Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом в целом, расположенный по адресу: <адрес> с цокольным этажом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с договором купли – продажи жилого дома от <дата обезличена> В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата обезличена> между ним и ФИО7 был заключен договор купли – продажи жилого дома, по условиям которого продавец передал в собственность жилой дом в целом, а покупатель принял и оплатил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с цокольным этажом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> В указанный день было подписано мировое соглашение, которое фактически является актом приема – передачи жилого дома, оборудования и мебели. Договор купли – продажи был сдан регистрацию. Управление Росреестра по Астраханской области уведомило о приостановлении государственной регистрации для устранения недостатков в договоре. Однако ответчик уклоняется от устранения недостатков, подписания договора.

Истец просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО7 к ФИО6 на жилой дом в целом, расположенный по адресу: <адрес> с цокольным этажом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с договором купли – продажи жилого дома от <дата обезличена>

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> при государственной регистрации права собственности и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО6, его представитель ФИО1, действующий по доверенности исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 о дне, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском не согласна.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о дне, времени рассмотрения дела извещено, в судебное заседание не явилось.

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено закон

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Согласно пункту 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие однозначно установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Судом установлено, что <дата обезличена> между ФИО7 и ФИО6 был подписан договор купли продажи жилого дома, по условиям которого ФИО7 обязуется передать в собственность жилой дом в целом, а ФИО6 принять и оплатить жилой дом в целом, расположенный по адресу: <адрес> с цокольным этажом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

<дата обезличена> указанный договор сторонами был сдан на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. <дата обезличена> государственный регистратор уведомил о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, поскольку при проведении правовой экспертизы представленных документов были обнаружены недостатки, препятствующие проведению государственной регистрации, а именно: по сведениям домовой книги на регистрационном учете состоят ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5, однако договор не содержит иные сведения о их дальнейшем праве после продажи объекта; по кадастровому паспорту общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., что отличается от площади, указанной в договоре купли – продажи от <дата обезличена>. <дата обезличена>ФИО6 обратился с заявлением о приостановлении государственной регистрации права. <дата обезличена> в адрес ответчика ФИО7 истцом направлен экземпляр договора купли – продажи жилого дома для подписания. Разрешая заявленное требование о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от <дата обезличена> жилого дома в целом, расположенного по адресу: <адрес> с цокольным этажом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, приходит к выводу, что указанный договор купли-продажи от <дата обезличена> не содержат характеристик продаваемого имущества, позволяющих однозначно идентифицировать его как объект недвижимости и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности.При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанный договор от <дата обезличена> не может считаться заключенным в соответствии с пунктом 3 статьи 429, статьи 432, статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем считает необходимым отказать в иске о регистрации перехода права собственности. Из системного толкования пунктов 3 и 6 статьи 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и части 3 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» следует, что идентификация объекта недвижимости как индивидуально-определенной вещи с уникальными его характеристиками осуществляется по кадастровому номеру либо условному номеру, присвоенному объекту в случаях предусмотренных законодательством. Разночтения в виде продаваемого объекта недвижимого имущества, его площади, без указания кадастрового номера, в представленном суду договоре купли-продажи, при наличии спора между сторонами, исключает возможность восстановление нарушенного права истца на приобретения права собственности на предмет по договору от <дата обезличена> путем производства государственной регистрации договора купли продажи от <дата обезличена>, заключенного между ФИО6 и ФИО7. Кроме того, суд принимает во внимание, что ФИО6, обращаясь в суд с настоящим иском не представил суду доказательств того, что он обращался в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на объект недвижимости - на жилой дом в целом, расположенный по адресу: <адрес> с цокольным этажом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, как и не представлено доказательств того, что ФИО6 обращался к ФИО7 с просьбой явиться на государственную регистрацию договора купли-продажи.Учитывая, что судом не установлено оснований для осуществления регистрации перехода права собственности, отсутствуют основания для взыскания с ответчика расходов, связанных с оплатой государственной пошлины. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:Исковые требования ФИО6 к ФИО7 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с договором купли – продажи от <дата обезличена>, взыскании расходов – оставить без удовлетворения. Снять арест с имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., наложенного на основании определения суда от <дата обезличена> после вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. Судья: Е.А. ПираеваРешение в окончательной форме изготовлено <дата обезличена>.