Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мархадыковой Александры Бурданкеевны к Санжиевой Ирине Эрднеевне, Санжиеву Байру Юрьевичу о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Мархадыкова А.Б. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. На основании договора купли-продажи от 11.03.2014 г. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. На момент подписания договора купли-продажи по указанному адресу зарегистрированы Санжиева И.Э., Санжиев Б.Ю., которые в соответствии с п. 4 договора купли-продажи приняли на себя обязательства по добровольному снятию с регистрационного учета в срок до 25.03.2014 г. Однако до настоящего времени указанное условие ответчиками не выполнено, что является препятствием в осуществлении ее права собственности. Просила признать Санжиеву И.Э., Санжиева Б.Ю. прекратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец Мархадыкова А.Б. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Санжиева И.Э., Санжиев Б.Ю. в суд не явились, извещены о судебном заседании по последнему известному месту жительства и месту регистрации.

Представитель третьего лица Управления МВД России по г. Элисте Каунова Ц.В. в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без их участия, в письменном отзыве указала о возможном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 5 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительством Российской Федерации от 21.01.2006 г. № 25 право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является Мархадыкова А.Б., что подтверждается договором купли-продажи от 11.03.2014 г., свидетельством о государственной регистрации права серии № от 28.03.2014 г., выданными Управлением Росреестра по РК.

Согласно выписке из домовой книги, выданной АУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от 23.03.2018г. по вышеуказанному адресу зарегистрированы Санжиева Ирина Эрднеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 10.11.2009г., Санжиев Байр Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 10.07.2007г.

Показаниями свидетелей ФИО13ФИО14 установлено, что Санжиева И.Э., Санжиев Б.Ю. в жилом помещении истца фактически не проживают.

У суда не имеется основания для сомнений в достоверности показаний свидетелей, поскольку их показания не противоречат установленным обстоятельствам дела.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой Ситаловой Н.Л.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12,21 Правил регистрации и снятия с учетом граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 11.03.2014 г. произошел переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> собственником является Мархадыкова А.Б. Ответчики Санжиева И.Э. Санжиев Б.Ю. не проживают по указанному адресу, членами семьи истца не являются, с регистрационного учета по прежнему месту жительства не сняты, по другому месту жительства не зарегистрированы. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не соответствует их фактическому месту пребывания или месту жительства. Каких-либо прав на спорное жилое помещение они не имеют. Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении не является основанием наличия у них права пользования и ограничивает жилищные права собственника.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Мархадыковой Александры Бурданкеевны удовлетворить.

Прекратить право Санжиевой Ирины Эрднеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Санжиева Байра Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Е. Согданова