Гражданский кодекс часть 1

Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Э.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радаева Дениса Владимировича к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Радаев Д.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ПГСК-4 по адресу:

Истец Радаев Д.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ПГСК-4 (председатель ФИО4) в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил его удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – Администрации г. Реутов в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, изучив представленные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива №. За истцом закреплен гаражный бокс №, что подтверждается членской книжкой (л.д.7-12). Паевой взнос за гаражный бокс № (назначение: нежилое, общая площадь кв.м., местоположение: ) выплачен в полном объеме Радаевым Д.В., что подтверждается справкой, выданной председателем ПГСК №ФИО4 (л.д.13).

В настоящее время Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Дополнительное помещение Отдела по г. Балашиха Управления Росреестра по Московской области отказывает в государственной регистрации прав на гаражный бокс №, по причине, что отсутствие документов о приемке в эксплуатацию гаражей на территории ПГСК-4 не позволяет установить гаражи, являющиеся объектами капитального строительства, гаражи, являющиеся временными постройками, гаражи, являющиеся самовольными постройками.

Исполнительным комитетом Московского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №, было принято решение отвести земельный участок площадью в коммунально-складской зоне под строительство силами УНР гаража на 400 автомашин, в том числе 2-этажного гаража на 160 автомашин и в виде исключения гаражей-стоянок боксового типа на 240 автомашин.

ДД.ММ.ГГГГ. Главным архитектурно - планировочным управлением Управления регулирования застройки и отвода земель за № на имя выдано разрешительное письмо по строительству коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Управление Государственного архитектурно-строительного контроля выдало разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ПГСК-4 заключен договор аренды земли, регистрационный №, согласно которому ПГСК-4 в аренду передан земельный участок площадью 1,9 га. Цель предоставления участка - для стоянки автомашин, договор заключен сроком на 5 лет. Действие договора аренды земельного участка было пролонгировано, путем подписания между Администрацией и ПГСК-4 дополнительного соглашения и до настоящего времени ПГСК-4 вносит арендные платежи во исполнение условий данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ. Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области оформлен кадастровый паспорт земельного участка ПГСК-4.

Таким образом, имеется отвод земельного участка под строительство гаражей, разрешение на производство строительных работ, земельный участок, занятый гаражным боксом №, находится на законном основании в пользовании ПГСК-4.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, введенного в действие с 01.01.1995г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательными условиями возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество являются строительство гаража гаражно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, выплата лицом пая (паевого взноса) в полном объеме.

Факт выплаты Радаевым Д.В. паевого взноса в полном объеме за спорный гаражный бокс ответчиком подтвержден. Данное обстоятельство в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ является юридически значимым для разрешения дела.

Таким образом, поскольку паевой взнос за гаражный бокс оплачен в полном объеме, в силу положений ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорный гараж.

Истец для определения соответствия спорного гаражного бокса градостроительным нормам и правилам и установления отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан обратился за заключением к специалисту.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. гаражный бокс №, расположенный по адресу: , - строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам соответствует; данный гаражный бокс угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Суд считает возможным основываться в своем решении на заключении специалиста от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку данное заключение соответствует требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, обосновано и мотивировано, специалист обладает соответствующей квалификацией, имеет значительный стаж работы как в области проектирования и строительства, так и в области экспертизы, что подтверждено документально; данное заключение специалиста ни стороной ответчика, ни третьим лицом не оспорено.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для целей гаражного строительства в установленном порядке, заключением специалиста установлено отсутствие нарушений градостроительных норм и правил, спорный объект не является самовольной постройкой. Право собственности на гаражный бокс признается за истцом не в порядке ст. 222 ГК РФ, а в порядке ст. 218 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу:

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Радаева Дениса Владимировича к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Радаевым Денисом Владимировичем право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу:

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: Э.О. Волкова