Гражданский кодекс часть 1

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебного заседания Ганиеве А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на гараж,УСТАНОВИЛ:ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на гараж, назначение: нежилое, вид объекта недвижимости: здание, общей площадью 23,2 кв. м., материал наружных стен здания: бетонные, количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>.Истец ФИО1 и ее представитель по нотариально удостоверенной доверенности ФИО2 (л. д. 86), надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства (л. <...>), в судебное заседание не явились. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца и его представителя.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истцом ФИО1 указано, что находящийся в ее владении гараж, назначение: нежилое, вид объекта недвижимости: здание, общей площадью 23,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению, соответствует противопожарным, градостроительным и санитарным нормам, что подтверждается заключением ООО «<данные изъяты>» №. Основные сооружения гаража находятся в удовлетворительном состоянии, а их основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на гараж, указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества.

Представитель ответчика Администрации Коломенского городского округа Московской области ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 92), в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя возражения следующим.

Спорный гараж, возведенный истцом, расположен в границах земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Согласия указанных собственников многоквартирного дома на возведение данного гаража истцом не представлено. Просит в удовлетворении исковых требований отказать (л. д. 93-94).

Выслушав в судебном заседании возражения ответчика, исследовав в ходе судебного разбирательства письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 вышеуказанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что во владении истца ФИО1 находится гараж, назначение: нежилое, вид объекта недвижимости: здание, общей площадью 23,2 кв.м, материал наружных стен здания: бетонные, количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с представленными в материалы дела заключениями специалиста ООО «<данные изъяты>» ФИО6№, № указанный гараж построен в границах земельного участка с КН № (л. д. 50-85).

Между тем, согласно доводам представителя ответчика, не опровергнутым в ходе судебного разбирательства, согласующимся с материалами дела, в частности выкопировкой из публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым №, площадью 1223 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: под размещение многоэтажного жилого дома. Земельный участок находится в собственности публично-правового образования (л. д. 95).

Таким образом, гараж, права на которые заявляет истец, является самовольным, возведен на земельном участке, который специально для этих целей не отводился и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для использования части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома.

Следует отметить, что возведение гаража на земельном участке, принадлежащим собственникам жилого дома, влечет фактическое уменьшение размера общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно земельного участка, на котором расположен дом.

Каких-либо документов, подтверждающих факт передачи истцу части земельного участка под строительство гаража в соответствии с решением собственников жилых помещений в многоэтажном жилом доме, в материалы дела не представлено, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.