Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищество Собственников Жилья «АМЕГА» к ФИО1, ФИО2 об обязании сноса самовольной постройки, устранении повреждения общего имущества, приведении общего имущества в первоначальный вид,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «АМЕГА» обратилось в суд с иском указав, что истец является управляющей компанией единственного дома по адресу: <адрес изъят>, действует на основании Устава. ФИО1 является собственником нежилого помещения <номер изъят> в техническом подполье согласно свидетельства о государственной регистрации права. В период с 28 августа по <дата изъята> ответчик и ее управляющий ФИО2 стали обустраивать входную группу в помещение <номер изъят> под лоджией <адрес изъят>. Было проведено разрушение отмостки жилого здания, повреждение зеленого газона на придомовой территории, выемка грунта под лестничный марш, разрушение противопожарного приямка, нарушение гидроизоляции несущей стены дома, возведение лестничного марша в помещение <номер изъят>. ФИО2 на требование ТСХ «АМЕГА» прекратить незаконные земельные и строительные работы ответил отказом, разрешительные документы не представил. <дата изъята> ответчику и ее представителю ФИО2 направлены телеграммы с претензией и требованием прекратить земельные строительные работы, в трехдневный срок произвести демонтаж самовольной постройки, устранить повреждения общего имущества и привести его в первоначальный вид. Претензия ответчиком оставлена без ответа, требования в добровольном порядке не выполнены. По факту повреждения общего имущества ТСЖ обратилось в полицию. В отсутствие разрешительных документов произведенная реконструкция является самовольной и незаконной. Собрание собственников при 100% согласии всех собственников правомочно разрешить отдать кому-либо общее имущество в единоличное пользование или проводить реконструкцию жилого дома. Собрание в доме не проводилось, разрешения на реконструкцию собственники не давали. Согласно технического паспорта дома и кадастрового паспорта помещения №1000, дверной проем в этом месте дома ранее отсутствовал, организован ответчиком в несущей стене жилого дома самовольно и незаконно. Таким образом, в результате незаконных действий ответчика и ее представителя ФИО2 было повреждено общее имущество, обезображен фасад жилого дома. На основании изложенного истец просит обязать ФИО1 в районе фасадной части <адрес изъят> под лоджией <адрес изъят> демонтировать лестничный марш (входную группу) в помещение <номер изъят>, восстановить несущую стену дома, демонтировав дверной проем, восстановить противопожарный приямок, восстановить гидроизоляцию несущей стены дома, восстановить бетонную отмостку, восстановить нарушенное штукатурное покрытие, досыпать и уплотнить плодородный грунт до общего уровня, восстановить земельный травяной газон, убрать строительный мусор, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 руб., судебные расходы в сумме 560,98 руб. В случае неисполнения решения суда ответчиком, ТСЖ «АМЕГА» вправе самостоятельно исполнить решение суда с последующим возложением понесенных затрат на ответчика.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца в качестве соответчика привлечен ФИО2 в районе фасадной части <адрес изъят> под лоджией <адрес изъят> демонтировать лестничный марш (входную группу) в помещение <номер изъят>, восстановить несущую стену дома, демонтировав дверной проем, восстановить противопожарный приямок, восстановить гидроизоляцию несущей стены дома, восстановить бетонную отмостку, восстановить нарушенное штукатурное покрытие, досыпать и уплотнить плодородный грунт до общего уровня, восстановить земельный травяной газон, убрать строительный мусор, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 руб., судебные расходы в сумме 560,98 руб. В случае неисполнения решения суда ответчиком, ТСЖ «АМЕГА» вправе самостоятельно исполнить решение суда с последующим возложением понесенных затрат на ответчика.

Дополнительно просили взыскать оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Ответчик ФИО2, так же действующий на основании доверенности от имени ответчика ФИО1 иск не признал.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу прямого указания в законе, моментом возникновения права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен жилой дом, является момент формирования земельного участка органами государственной власти или органами местного самоуправления по обращению уполномоченного собственниками лица и проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Как следует из материалов дела, земельный участок под жилым домом сформирован на основании Постановления <номер изъят> от <дата изъята> Следовательно, с указанного времени названный земельный участок находится в собственности собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес изъят> и в силу части 3 статьи 36, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, строительство входной группы на данном земельном участке возможно только с согласия всех участников долевой собственности, поскольку это связано с уменьшением размера общего имущества.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция. переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Допрошенные в судебном заседании ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 подтвердили, что в жилом <адрес изъят> ответчиком ФИО2 проводились работы по реконструкции фасадной части дома без разрешения собственников многоквартирного дома.

Доводы представителя ответчика о том, что ими не нарушены требования строительных и санитарных норм и правил при устройстве входной группы, переоборудование входной группы не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением экспертизы, суд считает несостоятельными и не могут быть приняты, так как ответчиками не представлено доказательств наличия согласия собственников многоквартирного жилого дома на изменение фасада <адрес изъят>, путем возведения входной группы для прохода в подвальное помещение с использованием фасадной стены дома и земельного участка, находящихся в собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца обязать ФИО1 устранить препятствия полноценному использованию общего имущества многоквартирного жилого дома, так как собственником помещения №1000 является ФИО1

В части обязания ФИО2 устранить препятствия полноценному использованию общего имущества многоквартирного жилого дома, надлежит отказать, так как он не является собственником помещения №1000, является доверенным лицом ФИО1

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».

С ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6000 рублей, и расходы по оплате телеграмм в размере 560,98 рублей.

Кроме того, истцом в ходе производства по делу понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 17 000 руб. Учитывая длительность нахождения дела в производстве суда, характер спора, степень участия представителя в судебном разбирательстве, в соответствии со статьей 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы на представителя с ответчика в размере 10000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в районе фасадной части <адрес изъят> под лоджией <адрес изъят> демонтировать лестничный марш (входную группу) в помещение <номер изъят>, восстановить несущую стену дома, демонтировав дверной проем, восстановить противопожарный приямок, восстановить гидроизоляцию несущей стены дома, восстановить бетонную отмостку, восстановить нарушенное штукатурное покрытие, досыпать и уплотнить плодородный грунт до общего уровня, восстановить земельный травяной газон, убрать строительный мусор.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «АМЕГА» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «АМЕГА» расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

Взыскать с Котляревской в пользу ТСЖ «АМЕГА» судебные расходы в сумме 560,98 рублей.

В случае неисполнения решения суда ФИО1, ТСЖ «АМЕГА» вправе самостоятельно исполнить решение суда с последующим возложением понесенных затрат на ответчика.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении иска к ФИО2 об обязании в районе фасадной части <адрес изъят> под лоджией <адрес изъят> демонтировать лестничный марш (входную группу) в помещение <номер изъят>, восстановить несущую стену дома, демонтировав дверной проем, восстановить противопожарный приямок, восстановить гидроизоляцию несущей стены дома, восстановить бетонную отмостку, восстановить нарушенное штукатурное покрытие, досыпать и уплотнить плодородный грунт до общего уровня, восстановить земельный травяной газон, убрать строительный мусор, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Советский районный суд г. Казани.

Судья: Р.С. Гараева