Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Кузнечнинское городское поселение к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация МО Кузнечнинское городское поселение обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором, просила суд:

- взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.01.2007г. № за период с 15.03.2011г. по 15.11.2019г. в размере 197 014 рублей 20 копеек и пени в размере 637 281 рубль 60 копеек, всего: 834 295 рублей 80 копеек.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка от 01.01.2007г. №ФИО1 арендовал у администрации муниципального образования Кузнечнинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> земельный участок площадью 100,99 кв.м., расположенный по адресу: пгт <адрес>. Договор расторгнут с 01.01.2020г. на основании соглашения от 27.12.2019г. Ответчик арендную плату своевременно и полностью не платил, в результате с 15.03.2011г. по 15.11.2019г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 197 014 рублей 20 копеек и пени в размере 637 281 рубль 60 копеек.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в полном объёме, просил к части задолженности применить сроки исковой давности, предоставил иной расчет задолженности.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, собранные по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ пользование землей в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между администрацией муниципального образования Кузнечнинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от 01.01.2007г. из земель муниципального образования «Кузнечное», находящийся по адресу: пгт <адрес> под магазином общей площадью 100,99 кв.м., находящийся в двухэтажном доме. Согласно условиям указанного договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в размере в соответствии с расчетом арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договора. По условиям договора арендная плата вносится ежегодно равными частями ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет истца. Срок действия договора действует до 31.12.2007г. (л.д. 14-16).

Земельный участок, являющийся предметом договора, передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

По смыслу договора размер арендной платы за участок, которая по условиям договора арендатором установлена арендная плата годовая, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, производимым, исходя из площади участка, утвержденных органом местного самоуправления ставок арендной платы.

Применительно к настоящему спору стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды. Администрация Кузнечнинское городское поселение передала имущество в пользование, а ФИО1 принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами. Величина арендной платы по договору аренды земельного участка является расчетной и может изменяться в зависимости от изменения действующих нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения арендной платы. Таким образом, стороны согласовали механизм расчета арендной платы, который не исключает изменение размера арендной платы в случае утверждения уполномоченными органами новых ставок такой платы.

Между администрацией муниципального образования Кузнечнинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от 01.01.2007г. № от 29.12.2011г., из которого следует, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель муниципального образования «Кузнечное», находящийся по адресу: пгт <адрес> под магазином общей площадью 136,3 кв.м., находящийся в двухэтажном доме. Площадь земельного участка соразмерно доле арендатора не жилое помещение в праве общей собственности двухэтажного, что составляет 100,77 кв.м, продлено действие договора арены земельного участка от 01.01.2007г. № до 31.12.2012г. Остальные условия договора оставлены без изменения. Настоящее соглашение вступило в силу, размер начисленной арендной платы и пеней ответчиком не оспаривался. Данным соглашением определен порядок оплаты арендуемого земельного участка арендодателем ежеквартально.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Кузнечнинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 01.01.2007г. № от 27.12.2019г. Настоящий договор вступил в силу 01.01.2020г. Обязательства сторон по договору от 01.01.2007г. № прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения. Настоящее соглашение вступило в силу, сторонами не обжаловалось.

Администрацией муниципального образования Кузнечнинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> в адрес ФИО1 направлялась претензия об имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка от 01.01.2007г. №. Претензия оставлена ответчиком без внимания.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрены штрафные санкции - пени в случае неуплаты арендной платы в установленные законом сроки в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (л.д. 11).

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Ответчиком заявлено ходатайство пропуске срока исковой давности, из которого следует, что истец обратился в Приозерский городской суд 14.05.2021г. за период с 15.03.2011г. по 15.11.2019г., истец знал, что ответчиком не уплачена задолженность с 2011 года. Следовательно, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате за период с 15.03.2011г. по 14.05.2018г. Истец вправе взыскать с ответчика долг за период с 15.06.2018г. по 15.11.2019г. в сумме 73 078 рублей 53 копейки.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Положениями абз. 1 п. 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности предъявления арендодателем требования о взыскании арендной платы, оплата которой в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

Учитывая вышеизложенное, обстоятельства, указанные в заявлении ответчика о пропуске срока исковой давности, а так расчета задолженности, из которого следует, что истец вправе взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 01.01.2007г. № за период с 15.06.2018г. по 15.11.2019г. за 2 квартал 2018г. сумма 6 143 рубля 95 копеек – задолженность 6 143 рубля 95 копеек – размер пени 847 рублей 87 копеек, за 3 квартал 2018г. сумма 6 143 рубля 95 копеек – задолженность 12 287 рублей 90 копеек –пени 1 124 рубля 34 копейки, за 4 квартал 2018г. сумма 6 143 рубля 95 копеек – задолженность 18 431 рубль 85 копеек – размер пени 3 317 рублей 73 копейки, за 1 квартал 2019 года сумма 6 161 рубль 67 копеек – задолженность 24 593 рубля 52 копейки – размер пени 3 393 рубля 91 копейка, за 2 квартал 2019г. сумма 6 161 рубль 67 копеек – задолженность 30 755 рублей 19 копеек – размер пени 4 244 рубля 22 копейки, за 3 квартал 2019 года сумма 6 161 рубль 67 копеек – задолженность 36 916 рублей 86 копеек – размер пени 3 377 рублей 89 копеек, за 4 квартал 2019 года сумма 6 161 рубль 67 копеек – задолженность 43 078 рублей 53 копейки – размер пени 33 472 рубля 02 копейки, итого сумма задолженности составляет: 49 777 рублей 97 копеек.

Указанный расчет истец в судебном заседании не оспорил.

Учитывая вышеизложенное суд соглашается с позицией ответчика и представленного им расчет задолженности.

Принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден в соответствии со статьей 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, с учетом положения статьи 103.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорциональна сумме иска.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации МО Кузнечнинское городское поселение к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ИНН №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированного по адресу: 188751, <адрес>, пгт Кузнечное, <адрес>, кВ. 42, в пользу администрации муниципального образования Кузнечнинское городское поселение Приозерский муниципальный район <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.01.2007г. № за период с 15.06.2018г. по 15.11.2019г. в сумме 43 078 рублей 53 копейки, пени в размере 5390 рублей 93 копейки, всего взыскать 48469 рублей 46 копеек.

Взыскать с ФИО1, ИНН №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированного по адресу: 188751, <адрес>, пгт Кузнечное, <адрес>, кВ. 42, в доход бюджета муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> государственную пошлину в сумме 1654 рубля 08 копеек.

В оставшейся части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Горбунцова И.Л.