Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в Минераловодском городском суде Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1, ООО «СЗ РП-СК» и ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями в последствии уточненными к ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .............. изложенные в протоколе общего собрания .............. от ...............

Из содержания исковых требований следует, что истец ФИО1 является собственником 3 нежилых помещений, находящихся по адресу: .............., нежилого помещения, площадью 175,4 кв.м., нежилого помещения площадью 174,6 кв.м. и нежилого помещения, площадью 426,2 кв.м.. Ей стало известно, что .............. по инициативе ФИО3 состоялось внеочередное собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, проводимое в очно-заочной форме, на котором были рассмотрены следующие вопросы: 1). Выбор председателя общего собрания. Выбор секретаря общего собрания. Выбор члена счетной комиссии общего собрания. 2). Утверждение условий договора управления. Утверждение размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 16 рублей. Указанный тариф распространяется на отношения, возникшие с ............... 3). Поручить подписание договора управления, актов выполненных работ председателю совета ФИО3 4). Решение о ежегодном индексировании размера оплаты за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества не более 5%, начиная с ............... 5). Принятие решения о поручении управляющей компании ООО «Комфортное жилье МВ» в интересах собственников МКД, для собственников, за счет денежных средств собственников МКД заключить договора с физическими лицами-сторожами придомовой территории МКД .............., .............. по ............... Предусмотреть договором выплату вознаграждения. Признать что услуги по указанным договорам оказываются непосредственно собственниками помещений. В связи с чем у Управляющей компании отсутствует обязанность по уплате каких-либо налогов, сборов, взносов, предусмотренных Законодательством РФ. 6). Утверждение срока размещения платежных документов на сайте www/dom.gosususlugi.ru до 10 числа. 7). Поручение председателю совета МКД ФИО3 действовать в государственных и муниципальных органах, в том числе правоохранительных органах, в органах прокуратуры, государственной жилищной инспекции, в судебных органах от имени собственников, с правом подписания заявлений, обращений, пояснений и объяснений. 8). Принятие решения о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 9). Определение местом хранения материалов общих собраний собственников и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом – в Управляющей компании. По итогам рассмотрения повестки дня, общим собранием собственников помещений, решение принято единогласно, что подтверждается протоколом собрания собственников. Истец считает, что общее собрание проведено с существенным нарушением ст. ст. 45-48 ЖК РФ. Истец не была в установленном ч. 4 ст. 45 ЖК порядке извещена о проведении внеочередного собрания, поскольку не проживает в многоквартирном доме. Уведомление истцу не направлялось, что в соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ дает истцу право обжаловать решение в суд, так как нарушены права истца.

Кроме того, исходя из сведений, находящихся в Росреестре по состоянию на момент проведения собрания собственников общая площадь многоквартирного жилого дома с цокольным этажом, расположенным по адресу: .............. составляет: 18768 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 13743,7 кв.м., нежилых помещений 3072,8 кв.м., площадь мест общего пользования 1951,5 кв.м.

Из протокола .............. от .............. следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 51% без указания количества квадратных метров собственников помещений МКД, при этом указано, что общее количество голосов собственников помещений в МКД составляет 16776 кв.м..

Однако, площадь помещений МКД согласно сведениям из Росреестра составляет 16 816,5 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

По расчету Истца в голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 2313,3 кв.м., что составляет 59,5 кв.м. % от общего числа голосов. Исследовав сведения из ЕГРН всех собственников МКД, письменные решения (бюллетеней для голосования) собственников, принявших участие в голосовании, сведения содержащиеся в выписке из ЕГРН о всех собственниках МКД, Истец приходит к выводу, что необходимый кворум для принятия решений отсутствовал.

Том 1: Решение собственника ФИО3 (..............) приложены в 2-х экземплярах.

В решении собственника 54 (..............) указана площадь нежилых помещений в размере 22,8 кв.м., однако не указаны реквизиты подтверждающие право собственности на указанное нежилое помещение, в связи с чем, площадь в размере 22,8 кв.м. не может быть принята к учету при подсчете голосов. Также в качестве реквизитов, подтверждающих право собственности 54 указаны сведения о ее праве в размере 1/3 доли в праве на указанную квартиру в размере 98,5 кв.м. сведения об иных собственниках, реквизиты документа подтверждающего права, а также основания для представления интересов не указаны, следовательно может быть приняты к учету только площадь в размере 1/3 от общей площади квартиры общей площадью в размере 98,5 кв.м., а именно 32,8 кв.

Решение собственника 55 (.............. – площадь 75,3 кв.м.) не может быть принято к учету при подсчете голосов, т.к. дата подписания .............., т.е. больше чем за 1 месяц до проведения собрания.

Решение собственника 56(..............) в качестве реквизитов подтверждающих право собственности 56 указаны сведения о ее праве в размере 1/5 доли в праве на указанную квартиру в размере 125,5 кв.м. сведения об иных собственниках, реквизиты документа подтверждающего права, а также основания для представления интересов не указаны, следовательно может быть приняты к учету только площадь в размере 1/5 от общей площади квартиры общей площадью размере 125,5 кв.м., а именно 25,1 кв.м.

Решение собственника 57 (.............. – площадь 75,4 кв.м.) не может быть принято к учету при подсчете голосов, т.к подпись не собственника, реквизиты подписанта – 58, а также указаны реквизиты о собственности, не принадлежащие 57

Решение собственника 86 (..............) в качестве реквизитов подтверждающих право собственности 86 и другого лица в качестве общесовместной собственности, в размере 23/25 доли в праве на указанную квартиру в размере 119,1 кв.м. Сведения об иных собственниках, реквизиты документа подтверждающего права, а также основания для представления интересов не указаны, следовательно может быть приняты к учету только площадь в размере 23/25 от общей площади квартиры общей площадью размере 119,1 кв.м. Кроме того, подпись не собственника указанного в преамбуле решения собственника.

В решении собственника 58 (..............) указана площадь нежилых помещений в размере 19,2 кв.м., однако не указаны реквизиты подтверждающие право собственности на указанное нежилое помещение, в связи с чем, площадь в размере 19,2 кв.м. не может быть принята к учету при подсчете голосов.

Решения собственника 60 (..............) не может быть принято к учету при подсчете голосов, т.к подпись не собственника, имеется договор купли-продажи, в котором наглядно видно, что почерк и подпись не соответствуют собственнику.

Решение собственника 8 (..............) не может быть принято к учету при подсчете голосов, т.к подпись не собственника, реквизиты подписанта – 61

Решение собственника 15 (..............) не может быть принято к учету при подсчете голосов, т.к подпись не собственника, реквизиты подписанта – 62

В решении собственника 96 (..............) указана площадь 142 кв.м., однако может быть принято к учету при подсчете голосов площадь только 138,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решение собственника 45 (..............) в качестве реквизитов подтверждающих право собственности 45 указаны сведения о ее праве в размере 1/4 доли в праве на указанную квартиру в размере 143,2 кв.м. сведения об иных собственниках, реквизиты документа подтверждающего права, а также основания для представления интересов не указаны, кроме того, подпись не собственника указанного в преамбуле решения, Т.к. реквизиты подписанта – 17, следовательно не может быть принято к учету при подсчете голосов.

Решение собственника 1 (..............) не может быть принято к учету при подсчете голосов, т.к подпись не собственника, реквизиты подписанта – 34 решение от ...............

Решение собственника 52 (..............) не может быть принято к учету при подсчете голосов, т.к в бюллетене не заполнены реквизиты собственности на помещения.

Решение собственника 13 (..............) по 4 вопросу 4 собственником принято решение – «Воздержался», однако данное решение не отражено в протоколе.

Решение собственника 63 (..............) не может быть принято к учету при подсчете голосов, т.к преамбула решения указан собственник 63 и дата собственности 2020 год, однако с 2021 года собственником является 47, т.е. решение оформлено с нарушениями.

В решении собственника 64 (..............) указана площадь нежилых помещений в размере 19,0 кв.м. и 19,0 кв.м., однако не указаны реквизиты подтверждающие право собственности на указанные нежилые помещения, в связи с чем, площадь в размере 38,0 кв.м. не может быть принята к учету при подсчете голосов.

Решение собственника 47 (..............) в качестве реквизитов, подтверждающих право собственности 47 указаны сведения о ее праве в размере 1/3 доли в праве на указанную квартиру в размере 98,3 кв.м. сведения об иных правах собственниках на указанное помещение не указано, следовательно, может быть приняты к учету только площадь в размере 1/3 от общей площади квартиры общей площадью размере 98,3 кв.м.

Решения собственника 108 (..............) не может быть принято к учету при подсчете голосов, т.к подпись не собственника, у истца имеется копия доверенности с настоящей подписью 108

Решение собственника 65 (..............) не может быть принято к учету при подсчете голосов, т.к подпись не собственника. Т.к. у истца имеется договор купли-продажи, в котором наглядно видно, что почерк и подпись в решении не соответствуют собственнику в договоре купли-продажи.

Решение собственника 10 (..............) не может быть принято к учету при подсчете голосов, т.к подпись не собственника. Т.к. реквизиты подписанта – 66, кроме того в качестве реквизитов, подтверждающих право собственности 10. указаны сведения о совместной собственности с 66 в размере 1/3 доли в праве на указанную квартиру в размере 75,6 кв.м.

Решение собственника 67 (..............) в качестве реквизитов, подтверждающих право собственности 67 указаны сведения о его праве в размере 9/20 доли в праве на указанную квартиру в размере 124,7 кв.м. сведения об иных собственниках, реквизиты документа подтверждающего права, а также основания для представления интересов не указаны.

Решение собственника 7 (..............) не может быть принято к учету при подсчете голосов, подпись не собственника, т.к. реквизиты подписанта – 68

Решение собственника 69 (..............) не может быть принято к учету при подсчете голосов, подпись не собственника, т.к. реквизиты подписанта – Талалян.

Решение собственника 18 (..............) не может быть принято к учету при подсчете голосов, подпись не собственника, т.к. реквизиты подписанта – 70

Решение собственника 50 (..............) не может быть принято к учету при подсчете голосов, подпись не собственника, т.к. реквизиты подписанта – 71

Решение собственника 51..............) не может быть принято к учету при подсчете голосов, подпись не собственника, т.к. реквизиты подписанта – 72

Том 2:

Решение собственника 1, (..............) не может быть принято к учету при подсчете голосов, т.к в томе заочного голосования приложен второе решение данного собственника от .............., первое решение в очном томе от .............. с подписью не собственника, реквизиты подписанта – 34

Решение собственника 73 (..............) не может быть принято к учету при подсчете голосов, т.к подпись она не является собственником, кроме того, не заполнены реквизиты о собственности. Кроме того, по .............. имеется решение в томе по очному голосованию, которое не заполнено.

Решение собственника 8 (..............) не может быть принято к учету при подсчете голосов, т.к в томе заочного голосования приложен второе решение данного собственника от .............., первое решение в очном томе от .............. с подписью не собственника, реквизиты подписанта – 61

Решение собственника 10 (..............) не может быть принято к учету при подсчете голосов, т.к в томе заочного голосования приложен второе решение данного собственника от .............., первое решение в очном томе от .............. с подписью иного лица, не указанного в преамбуле т.к. реквизиты подписанта – 66

Решение собственника 13 (..............) не может быть принято к учету при подсчете голосов, т.к. в томе заочного голосования приложен второе решение данного собственника от .............., первое решение в очном томе от .............. с другими принятыми решениями по 4 вопросу.

Решение собственника 15 (..............) не может быть принято к учету при подсчете голосов, т.к в томе заочного голосования приложен второе решение данного собственника от .............., первое решение в очном томе от 07.07.2021

Решение собственника 16 (..............) может быть принято к учету при подсчете голосов, только 117,8 кв.м. как в выписке из ЕГРН.

Решение собственника 16 (..............) может быть принято к учету при подсчете голосов, только 141,4 кв.м. как в выписке из ЕГРН.

Решение собственника 17 (..............) в качестве реквизитов подтверждающих право собственности в размере 1/4 доли в праве на указанную квартиру в размере 143,2 кв.м. сведения об иных собственниках, реквизиты документа подтверждающего права, а также основания для представления интересов не указаны, кроме того, подпись не собственника указанного в преамбуле решения, т.к. реквизиты подписанта – 45, следовательно не может быть принято к учету при подсчете голосов.

Решение собственника 18 (..............) не может быть принято к учету при подсчете голосов, т.к. в томе заочного голосования приложен второе решение данного собственника от .............., первое решение в очном томе от .............., с подписью другого подписанта 70

Решение собственника 21 (..............) не может быть принято к учету при подсчете голосов, т.к в томе заочного голосования приложен второе решение данного собственника от .............., первое решение в очном томе от ...............

Решение собственника 22 (..............) в качестве реквизитов подтверждающих право собственности 22 указаны сведения о ее праве в размере 9/20 доли в праве на указанную квартиру в размере 124,7 кв.м. сведения об иных собственниках, реквизиты документа подтверждающего права, а также основания для представления интересов не указаны.

Решение собственника 23 (..............) не может быть принято к учету при подсчете голосов, т.к. в томе заочного голосования приложен второе решение данного собственника от .............., первое решение в очном томе от ...............

Решение собственника 25 (..............) в качестве реквизитов подтверждающих право собственности 25 указаны сведения о ее праве в размере 1/4 доли в праве на указанную квартиру в размере 98,6 кв.м. сведения об иных собственниках, реквизиты документа подтверждающего права, а также основания для представления интересов не указаны.

Решение собственника 27 (..............) не может быть принято к учету при подсчете голосов, т.к. в томе заочного голосования приложен второе решение данного собственника от .............., первое решение в очном томе от ...............

Решение собственника 29(..............) в качестве реквизитов подтверждающих право собственности указаны сведения о его праве в размере 1/5 доли в праве на указанную квартиру в размере 125,5 кв.м. сведения об иных собственниках, реквизиты документа подтверждающего права, а также основания для представления интересов не указаны, следовательно может быть приняты к учету только площадь в размере 1/5 от общей площади квартиры общей площадью размере 125,5 кв.м., а именно 25,1 кв.м.

Решение собственника 74 (..............) в качестве реквизитов, подтверждающих право собственности 74 указаны сведения о его праве в размере 1/5 доли в праве на указанную квартиру в размере 125,5 кв.м. сведения об иных собственниках, реквизиты документа подтверждающего права, а также основания для представления интересов не указаны, следовательно может быть приняты к учету только площадь в размере 1/5 от общей площади квартиры общей площадью размере 125,5 кв.м., а именно 25,1 кв.м.

Решение собственника 51 (..............) не может быть принято к учету при подсчете голосов, т.к подпись не собственника, не соответствует подписи в договоре купли-продажи., кроме того, повторно в томе заочного голосования приложен второе решение данного собственника от .............., первое решение в очном томе от .............., с подписью другого подписанта – 72

В соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов, то есть в случае отсутствия таких сведений, бюллетень изначально не должен быть принят к голосованию счетной комиссией.

В случае если собственники указывают, либо номер бланка правоподтверждающего документа и его дату выдачи, либо номер регистрационной записи и дату такой записи (любой идентифицирующий признак правоустанавливающего документа), такой бюллетень подлежит учету, поскольку данная информация заносится самим собственником.

Дописки в виде номера и даты государственной регистрации права, и в большинстве случаях также Фамилия имя отчество собственника помещения, произведены неустановленным лицом в следующих решениях (бюллетенях): ТОМ 1 (очного голосования): 75 (..............), 76 (..............), 77 (..............), 78 (..............), 79 (..............), 80 (..............), 81 (..............), 82 (..............), ФИО3 (..............), 54 (..............), 83. (..............), 55. (..............), 23 (..............), 56 (..............), 57 (..............), 84. (..............), 85 (..............), 86 (..............), 87 (..............), 87 (..............), 88 (..............), 89 (..............), 90 (..............), 91 (..............), 92 (..............), 46 (..............), 58. (..............), 27 (..............), 60 (..............), 93. (..............), 60..............), 94 (..............), 95 (..............), 8 (..............), 42 (..............), 15 (..............), 96 (..............), 45 (..............), 21 (..............), 97 (..............), ФИО4 А,Б.. (..............), 98 (..............), 99 (..............), 1 (..............), 100 (..............), 101 (..............), 102 (..............), 121. (..............), 103 (..............), 13 (..............), 63 (..............), 64 (..............), 47 (..............), 104 (..............), 105 (..............), 106. (..............107 (..............), 108 (..............), 109 (..............), 65 (..............), 10 (..............), 110 (..............), 40 (..............), 111 (..............), 112 (..............), 67 (..............), 113 (..............), 114 (..............), 36 (..............), 7 (..............), 9 (..............), 39 (..............), 69 (..............), 18 (..............), 115 (..............), 50 (..............) 51..............); ТОМ 2 (заочного голосования) другим неустановленным лицом: 1 (..............), 73 (..............), 3 (..............), 4, (..............), 6 (..............), 7 (..............), 8 (..............), 9 (..............), 10 (..............),11 (..............), 116 (..............), 13 (..............), 14 (..............), 15, (..............) 17 (..............), 19 (..............), 20 (..............), 122 (..............), 123 Ф.У. (..............), 124 (..............) 125 (..............) 21 (..............), 22 (..............), 23 (..............), 24 (.............., ..............), 26 (..............), 27 (..............), 28 (..............), 29 (..............), 74 (..............), 31 (...............), 51 (..............) (указаны по порядку в томах представленных Ответчиком по очному и заочному голосованию). Кроме того, в указанных решениях тем же лицом заполнены сведения о самом собственнике, а именно фамилия имя и отчество собственника. Ответчиком, в судебном заседании даны пояснения, что том 1 по очному голосованию. Однако в указанном томе указаны даты подписания бюллетене в диапазоне дат начиная с .............. по .............., что не является подтверждением участия указанных собственников в очном голосовании.

Также следует обратить внимание, что во многих бюллетенях дата голосования проставлена не самим собственником, а дописана другим подчерком и другими чернилами.

Отсутствие в бюллетенях собственников даты их заполнения делает невозможным вывод о правомочности общего собрания, поскольку проведение голосования в очно-заочной форме, в силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ, предполагает передачу решений в определенный установленный срок.

Отсутствие дат проставленных самим собственником в бюллетенях голосования не позволяет установить момент волеизъявления собственника и фактически свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания, необходимого для принятия решений в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.2 ГК РФ.

Кроме того, в случае если собственниками являются несовершеннолетние лица, родители имеют право голосовать квадратными метрами своего ребенка на общем собрании собственников помещений МКД (по правилам ст. 44 – 48 ЖК РФ), поскольку такое собрание не связано с членством в какой-либо организации, а участие в таком собрании является правом (и обязанностью) собственника. При этом до исполнения ребенку 14 лет родитель сам заполняет и подписывает бюллетень от его имени, но за своей подписью, а с момента исполнения несовершеннолетнему 14 лет, как было указано выше, бюллетень (решение) заполняет и подписывает сам ребенок, а родитель указывает свое письменное согласие. В обжалуемом протоколе определить данный порядок невозможно.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании (см. абз. 2 п. 21 Требований 44/пр). В нашем случае протокол не пронумерован, что не позволяет определить реальное количество решений собственников.

Также, исходя из определения Московского областного суда от .............. по делу ..............(..............: "Из материалов дела явствует, что квартиры: N являются совместной собственностью, при этом в голосовании принимал участие один из собственников указанных жилых помещений, несмотря на это его голос был посчитан, исходя из всей площади квартиры. Между тем голосовавшие лица не имели договоренности, соглашений и договоров друг с другом по управлению общим имуществом, предусмотренных положениям и ст.244-247 ГК РФ, а также голосовавшие собственники квартир не имели доверенностей от других собственников, в связи с чем согласно обоснованным выводам суда голосов, участвовавших в голосовании было менее 50%. То же подтверждается выдержкой из Апелляционного определения Самарского областного суда от .............. по делу ..............: “Если помещение находится в общей совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы представляет на основании оформленной надлежащим образом доверенности один из собственников, который и подписывает бюллетень (лист) голосования либо каждый собственник". Но если между собственниками на праве общей совместной собственности на недвижимое имущество нет соглашения о совместном пользовании и распоряжении имуществом либо доверенности, оформленной надлежащим образом, то голос одного собственника нельзя засчитывать в принятии решения исходя из всей площади квартиры.

С учетом того, что в вышеуказанных бюллетенях сведения о имени, отчестве, правоподтверждающем документе, а также даты заполнения были заполнены не самим собственником, а иным лицом, вышеуказанные бюллетени не могли быть приняты к подсчету счетной комиссией, должны были быть исключены из подсчета.

При исключении из числа проголосовавших указанных бюллетеней, число проголосовавших составит 0 кв.м. (3714,4 - 2762,17 кв.м.), то есть 0 %.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах следует, что необходимый кворум отсутствовал, а потому решения собственников, принятые на общем собрании, оформленные протоколом от .............. ничтожны.

Также истцом ФИО1 заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности для обжалования решения общего собрания собственников помещений, т.к. истек по уважительным причинам пропустил срок его обжалования, поскольку квитанций на оплату коммунальных услуг не получал, С объявлениями о проведении собрания не имел возможности ознакомиться из-за проживания в другом городе. Уведомление о проведении собрания в её адрес не направлялось. .............. истцу стало известно о существовании протокола общего собрания в связи с его участием в рассмотрении дела в Ессентукском суде, где управляющей компанией был подан иск о взыскании с истца задолженности за коммунальные услуги.

Истец ФИО1 при рассмотрении дела предоставила суду доказательство в виде фотографий объявления истца, которые им были размещены на подъездах жилого дома об уведомлении собственников помещений многоквартирного дома об обращении им в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 117 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25, до момента вынесения решения участники гражданско-правового сообщества вправе присоединиться к иску об оспаривании решения собрания. Неприсоединившиеся участники утрачивают право на обращение в суд с исками о признании недействительным оспоренного ранее решения, в том числе заявленными по другим основаниям, за исключением случаев, когда суд признает причины такого неприсоединения уважительными (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ)

При рассмотрении дела об оспаривании решения общего собрания многоквартирного дома, собственники помещений указанного многоквартирного дома, а именно ООО «СЗ РП-СК» и ФИО2 присоединились к иску об оспаривании решения собрания.

Истец ФИО1 представитель истца ПолупА. А.С., истец ФИО2, представитель истца ООО «СЗ РП-СК», ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ООО «Комфортное жилье МВ» уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, об уважительных причинах невозможности участия в рассмотрении дела суд не уведомили. От истцов ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ РП-СК» поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся участников судебного разбирательства.

Как следует из письменных возражений представителя ответчика оспариваемое решение общего собрания собственников МКД проведено в соответствии с нормами закона и соответствует всем требованиям к оформлению и содержанию. Кворум в ходе проведения собрания был собран и подтверждён необходимыми документами. Собственники помещений в МКД выразили своё волеизъявление, отраженное в результатах голосования по всем вопросам повестки дня в полном соответствии с нормами права ЖК РФ, регламентирующими проведение общего собрания собственников помещения в МКД. Более того, результаты оспариваемого истцом собрания, оформленные протоколом, были предметов проверки уполномоченного органа – Управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекции. Проверкой нарушений, влекущих недействительность решения общего собрания не выявлено. Данное решение опубликовано на портале ГИС ЖКХ. Таким образом, в соответствии с приложенным к отзыву расчётом, считаем, что оспариваемое решение общего правомочно было разрешать вопросы повестки дня, кворум присутствовал, нарушений не допущено. Стороной истца суду не предъявлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ относимых и допустимых доказательств, подтверждающих основания иска. Также считаем, что истцом пропущен шестимесячный срок исковой давности на обращение в суд с данными требованиями, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Согласно заключению эксперта, протокол общего собрания не имеет признаком фальсификации по датам внесенных сведений в сравнении с датами изготовления документа. Просит суд применить последствия пропуска срока исковой давности и проанализировав все факты в совокупности с иными обстоятельствами и доказательствами отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Суд, с учетом доводов исковых требований и возражений, исследовав доказательства, предоставленные сторонами, установил следующие фактические обстоятельства, имеющие значение для дела.

Определением Ессентукского городского суда Ставропольского края, .............. было принято к производству исковое заявление ООО «Комфортное жилье МВ» к ФИО1 о взыскании задолженности и возмещении судебных расходов (гражданское дело ..............).

Согласно сопроводительного письма Ессентукского городского суда Ставропольского края от .............. исх. .............. в адрес ФИО1 по месту её жительства по адресу: .............., направлено сообщение о проведении подготовки по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «Комфортное жилье МФ» о взыскании задолженности. Письмо поступило ...............

Исковое заявление ФИО1 об оспаривании решения собрания собственников помещений МКД, датировано истцом .............., направлено в суд посредством почтового отправления .............., а поступило в суд ...............

Как следует из протокола .............. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) ............................ по .............. от 11 июля июля 2019 года, собственниками помещений МКД было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования. При этом очная часть голосования состоялась .............. с 18 часов 00 минут до 19 часов 00 минут на придомовой территории в районе 1-го подъезда

Заочная часть собрания состоялась с период с 19 часов 00 минут .............. до 15 часов 00 минут ............... Инициатором проведения общего собрания собственников помещений указанного МКД являлась собственник ..............ФИО3.

Согласно протокола общее количество голосов собственников помещений МКД 16 776, 00 голоса.

Площадь МКД находящаяся в собственности граждан 16 362,50 кв.м.

Площадь МКД находящаяся в собственности юридических лиц - 413,50 кв.м.

Присутствовали: Реестр собственников, принявших участие во внеочередном общем собрании собственников МКД. Реестр прилагается.

Всего приняло участие собственников (представителей собственников), обладающих 51% голосов от общего количества голосов.

Повестка дня общего собрания: 1). Выбор председателя общего собрания. Выбор секретаря общего собрания. Выбор члена счетной комиссии общего собрания. 2). Утверждение условий договора управления. Утверждение размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 16 рублей. Указанный тариф распространяется на отношения, возникшие с ............... 3). Поручить подписание договора управления, актов выполненных работ председателю совета ФИО3 4). Решение о ежегодном индексировании размера оплаты за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества не более 5%, начиная с ............... 5). Принятие решения о поручении управляющей компании ООО «Комфортное жилье МВ» в интересах собственников МКД, для собственников, за счет денежных средств собственников МКД заключить договора с физическими лицами-сторожами придомовой территории МКД .............., .............. по .............., СК. Предусмотреть договором выплату вознаграждения. Признать что услуги по указанным договорам оказываются непосредственно собственниками помещений. В связи с чем у Управляющей компании отсутствует обязанность по уплате каких-либо налогов, сборов, взносов, предусмотренных Законодательством РФ. 6). Утверждение срока размещения платежных документов на сайте www/dom.gosususlugi.ru до 10 числа. 7). Поручение председателю совета МКД ФИО3 действовать в государственных и муниципальных органах, в том числе правоохранительных органах, в органах прокуратуры, государственной жилищной инспекции, в судебных органах от имени собственников, с правом подписания заявлений, обращений, пояснений и объяснений. 8). Принятие решения о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 9). Определение местом хранения материалов общих собраний собственников и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом – в Управляющей компании.

По всем вопросам повестки внеочередного общего собрания собственников помещений МГД проведено голосование, по результатам голосования: ЗА – 100% голосов, ПРОТИВ 0% голосов, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ 0 0% голосов.

Протокол подписан председателем собрания, секретарем собрания и членом счетной комиссии.

К протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в приобщен реестр собственников МКД принимавших участие в общем собрании собственников МКД в котором указаны собственники помещений, изложены документы основания, размер долей, адрес помещения, площадь помещения и количество голосов.

Решения собственников внеочередного общего собрания собственников представлены в суд в двух томах. В первом томе находятся решения собственников, принимавших участие в общем собрании в заочной форме.

Во втором томе находятся решения собственников, принимавших участие в общем собрании в очной форме.

При рассмотрении дела, в целях проверки доводов истца о несоответствии времени (давности) исполнения рукописного текста и подписей собственников помещений в решениях находящихся во втором томе очного голосования собственников помещений МКД, по делу была назначена технико-криминалистическая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № 118-Э/2022 от 31 августа 2022 года время (давность) исполнения рукописного текста и подписей собственников помещений многоквартирного дома даты его составления в решениях собственников 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19. 20, 122, 123, 124, 125, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30,31, 32, находящихся во втором томе к протоколу общего собрания собственников .............. от .............. согласно установленному периоду их исполнения, не противоречит дате составления документов, указанной в них.

Для проверки доводов истцов об отсутствии кворума общего собрания собственников помещений, судом было проверены решения собственников помещений МКД содержащихся в двух томах очного и заочного голосования.

Исследованием решений установлено следующее:

решение собственника ..............33, количество голосов 15,08 в решении, заочная часть, подпись от имени собственника указана как 117 (учету 15,08 голосов не подлежит);

решение собственника .............., совместная собственность 1 и 34, количество голосов 94,1, заочная часть, в решении подпись от имени собственника 1 указана как 34 (учету 94,1 голосов не подлежит). В очной части решение собственника 1 учету подлежит только ? часть голосов, (учету 47,5 голосов не подлежит);

решение собственника ..............35, количество голосов 74,9 в решении, очная часть, сведения о праве собственности в реестре и в ЕГРН отсутствуют (учету 74,9 голосов не подлежит);

решение собственника ..............36, количество голосов 61,1 в решении, заочная часть, подпись от имени собственника указана как 118 (учету 61,1 голосов не подлежит);

решение собственника ..............7, количество голосов 60,7 в решении, заочная часть, подпись от имени собственника указана как 119, в решении, очная часть 7 голосовала, учтено 121,4 голосов (учету 60,7 голосов не подлежит);

решение собственника ..............37, количество голосов 109,572, в решении, заочная часть, подпись от имени собственника указана как 86 (учету 109,572 голосов не подлежит);

решение собственника ..............8, количество голосов 75,6 в решении, заочная часть, подпись от имени собственника указана как 61., в решении, очная часть 8 голосовала, учтено 151,2 голосов (учету 75,6 голосов не подлежит);

решение собственника ..............38, количество голосов 94,4 в решении, заочная часть, подпись от имени собственника указана как 9, в решении, очная часть 38 голосовала, подпись от имени собственника указана как 9 учтено 188,8 голосов (учету 188,8 голосов не подлежит);

решение собственника ..............10, количество голосов 75,6, в решении, заочная часть, подпись от имени собственника указана как 66, учтено 75,6 голосов, в решении, очная часть 10 голосовал, учтено 151,2 голосов (учету 75,6 голосов не подлежит);

решение собственника ..............39, совместная собственность, количество голосов 118,7 в решении, заочная часть, учтено 118,7 голосов (учету 118,7/2 = 59,35 голосов не подлежит);

решение собственника ..............40, количество голосов 54,4 в решении, заочная часть, в реестре указан собственником 41, согласно выписки ЕГРН собственником с .............. является 42 (учету 54,4 голосов не подлежит);

решение собственника ..............13, количество голосов 54,4 в решении, заочная часть, голосовала 13, в решении, очная часть также голосовала 13, учтено 108,8 голосов (учету 54,4 голосов не подлежит);

решение собственника ..............43, количество голосов 141,4 в решении, заочная часть, подпись от имени собственника указана как 120, в решении, очная часть 43 голосовал, учтено 282,8 голосов (учету 141,4 голосов не подлежит);

решение собственника ..............ФИО3, количество голосов 119,7 в заочной части два решения от собственника, учтено 239,4 голосов (учету 119,7 голосов не подлежит);

решение собственника ..............47, количество голосов 55,5 решение от имени 63, заочная часть, подпись от имени собственника указано как 47, согласно выписки из ЕГРН собственник с ..............44 (учету 55,5 голосов не подлежит);

решение собственника ..............17, количество голосов 35,8 в решении, очная часть, подпись от имени собственника указана как 45 (учету 35,8 голосов не подлежит);

решение собственника ..............45, количество голосов 35,8 в решении, заочная часть, подпись от имени собственника указана как 17 (учету 35,8 голосов не подлежит);

решение собственника ..............18, количество голосов 117,6 в решении, очная часть, подпись от имени собственника указана как 70, в очной части голосовал 18, учтено 235,2 голосов (учету 117,6 голосов не подлежит);

решение собственника ..............46, количество голосов 58, в решении, заочная часть, голосовала 46, ссылка на правоустанавливающий документ отсутствует, согласно выписки ЕГРН собственником с .............. по 1/3 доли является 47 (учету 58 голосов не подлежит);

решение собственника ..............48, количество голосов 75,3 в решении, заочная часть, собственник голосовал .............., тогда как общее собрание проводилось в период с .............. по .............. (учету 75,3 голосов не подлежит);

решение собственника ..............21, количество голосов 58 в решении, заочная часть, голосовала 21, в решении, очная часть также голосовала 21, учтено 116 голосов (учету 58 голосов не подлежит);

решение собственника ..............49, количество голосов 126,4 в решении, заочная часть, голосовал 23, в решении, очная часть также голосовал 23, учтено 252,8 голосов (учету 126,4 голосов не подлежит);

решение собственника ..............50, количество голосов 75,7 в решении, заочная часть, подпись от имени собственника указана как 71 (учету 75,7 голосов не подлежит);

решение собственника нежилого помещения 51, количество голосов 98,2 в решении, заочная часть, подпись от имени собственника указана как 72, в решении, очная часть 51 голосовала, учтено 196,4 голосов (учету 98,2 голосов не подлежит);

решение собственника нежилого помещения 51, количество голосов 54,9 в решении, заочная часть, подпись от имени собственника указана как 72, в решении, очная часть 51 голосовала, учтено 109,8 голосов (учету 54,9 голосов не подлежит);

решение собственника нежилого помещения 52, количество голосов 76,2 в решении, заочная часть, в реестре сведений о праве собственности не имеется (учету 76,2 голосов не подлежит).

Итого, учету не подлежат 2 099,352 голоса (15,08+94,1+47,05+74,9+61,1+60,7+109,572+75,6+188,8+75,6+59,35+54,4+54,4+141,4+119,7+55,7+35,8+35,8+117,6+58+75,3+58+126,4+75,7+98,2+54,9+76,2)

Как следует из протокола .............. внеочередного общего собрания собственников помещений количество голосов собственников помещений составляет 16 776 голоса. Всего приняло участие 51% голосов от общего количества голосов, то есть 8 555,76 голосов (16 776 / 100 х 51), с учетом неподлежащих учету голосов приняло участие 6 456,408 (8555,76-2 099,352), что составляет 38,49 % (6 456,408 / 16776 х 100) от общего числа собственников помещений многоквартирного дома.

Иных доказательств, подтверждающих исковые требования и возражения суду сторонами не представлено.

Суд, рассмотрев материалы гражданского дела, непосредственно исследовав доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 38, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, в силу ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать наличие кворума возлагается на ответчика.

Согласно части 1 статьи 44, части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (пункт 3 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме результаты голосования определяются не по количеству лиц, принявших участие в собрании, а исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном многоквартирном доме, то есть 1 голос равен 1 кв. м.

Именно количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме наряду с общей площадью помещений в многоквартирном доме в обязательном порядке указывается во вводной части протокола общего собрания и в его основной части, содержащей принятое решение по каждому вопросу повестки дня, как это предписано подпунктами "г", "д", "е" пункта 12 и подпунктом "в" пункта 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся приложением N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года N 44/пр.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений редакции) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, решение по указанному вопросу считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие помещениями, общая площадь которых составляет более половины площади помещений многоквартирного дома, принадлежащих всем участвующим в собрании собственникам.

Решения собраний установлены главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 181.4 ГК РФ 1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. 3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. 4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. 7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Статьёй 185.1 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

При рассмотрении дела было установлено, что согласно протокола .............. внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от .............. количество голосов собственников помещений составляет 16 776 голоса. Всего приняло участие 51% голосов от общего количества голосов, то есть 8 555,76 голосов (16 776 / 100 х 51),

При рассмотрении дела было установлено, что учету не подлежат 2 099,352 голоса, то есть с учетом неподлежащих учету голосов приняло участие 6 456,408 (8555,76-2 099,352), что составляет 38,49 % (6 456,408 / 16776 х 100) от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Кроме того, согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п.п. а п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Решение собственника 86 (..............) в качестве реквизитов, подтверждающих право собственности 86 и другого лица в качестве общесовместной собственности, в размере 23/25 доли в праве на указанную квартиру в размере 119,1 кв.м. Сведения об иных собственниках, реквизиты документа подтверждающего права, а также основания для представления интересов не указаны.

Решение собственника 17 (..............) в качестве реквизитов, подтверждающих право собственности в размере 1/4 доли в праве на указанную квартиру в размере 143,2 кв.м. сведения об иных собственниках, реквизиты документа подтверждающего права, а также основания для представления интересов не указаны.

Решение собственника 22 (..............) в качестве реквизитов, подтверждающих право собственности 22 указаны сведения о ее праве в размере 9/20 доли в праве на указанную квартиру в размере 124,7 кв.м. сведения об иных собственниках, реквизиты документа подтверждающего права, а также основания для представления интересов не указаны.

Решение собственника 25 (..............) в качестве реквизитов, подтверждающих право собственности 25. указаны сведения о ее праве в размере 1/4 доли в праве на указанную квартиру в размере 98,6 кв.м. сведения об иных собственниках, реквизиты документа подтверждающего права, а также основания для представления интересов не указаны.

Решение собственника 29 (..............) в качестве реквизитов, подтверждающих право собственности указаны сведения о его праве в размере 1/5 доли в праве на указанную квартиру в размере 125,5 кв.м. сведения об иных собственниках, реквизиты документа подтверждающего права, а также основания для представления интересов не указаны.

Сведения из Единого государственного реестра собственников жилого многоквартирного дома, к протоколу оспариваемого общего собрания на дату его проведения, что препятствует установлению личности проголосовавшего лица, проверке наличия у него полномочий на участие в собрании и установлению его волеизъявления.

Изложенное свидетельствует, что указанные решения также не могут быть учтены при определении наличия кворума.

Доводы представителя ответчика что истцом пропущен шестимесячный срок исковой давности суд счел несостоятельными.

Как следует из положений ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно ч. 6 ст. 184.1 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

При рассмотрении дела истцом ФИО1 заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока для обжалования принятого решения поскольку о проведенном решении истец не знала, квитанции на оплату коммунальных услуг не получала, с объявлениями о проведении общего собрания не имела возможности ознакомится из-за проживания в другом городе. Уведомление в её адрес не направлялось.

Истцом ФИО1 представлены суду доказательства об заблаговременном уведомлении в письменной форме о намерении обратиться с таким иском в суд путем размещения соответствующего объявления в общедоступных местах многоквартирного дома. На основании указанного уведомления к иску присоединились собственники помещений ФИО2 и ООО «СЗ РП-СК». Доказательств обратного истцом и его представителем суду не представлено и не оспорено.

Так при рассмотрении дела было установлено и подтверждено надлежащими доказательствами, что определением Ессентукского городского суда Ставропольского края, .............. было принято к производству исковое заявление ООО «Комфортное жилье МВ» к ФИО1 о взыскании задолженности и возмещении судебных расходов (гражданское дело ..............). Согласно сопроводительного письма Ессентукского городского суда Ставропольского края от .............. исх. .............. в адрес ФИО1 по месту её жительства по адресу: .............., направлено сообщение о проведении подготовки по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «Комфортное жилье МФ» о взыскании задолженности. Письмо поступило ............... Исковое заявление ФИО1 об оспаривании решения собрания собственников помещений МКД датировано истцом .............., направлено в суд посредством почтового отправления .............., а поступило в суд ...............

Согласно п.п. в п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации

Доказательств надлежащего уведомления собственников помещений в соответствии с требованиями п.п. в п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр о проведении общего собрания собственников жилья, в том числе и истцов, ответчиком и другими участниками судебного разбирательства суду не представлено.

К протоколу общего собрания не приложены обязательные приложения в виде документов (копии документов), подтверждающих направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

С учетом изложенного суд считает, что истцами не пропущен шестимесячный срок, со дня, когда ими стало известно о проведенном собрании собственников помещений. Двухлетний срок, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, так же не истек.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд установил, что кворум при проведении общего собрания собственников помещений МКД, которое оспаривается истцами, не имелся, следовательно в соответствии с подпунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ, решение собрания недействительно (ничтожно) поскольку оно принято при отсутствии необходимого кворума, следовательно исковые требования подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, общества с ограниченной ответственностью ООО «СЗ РП-СК» и ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - удовлетворить полностью.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .............., изложенные в протоколе общего собрания .............. от ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2022 года

Судья Д. В. Колесников