Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУПС «Управляющая Компания «ФИО6» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж самовольно увеличенного балкона,

у с т а н о в и л :

В декабре 2020 года истец обратился с исковым заявлением в суд к ФИО1 об обязании произвести демонтаж самовольно увеличенного балкона.

Требования иска мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

ГУПС «Управляющая компания «ФИО7» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №, выданной Главным управлением государственного жилищного надзора города Севастополя.

Собственник помещения № многоквартирного <адрес> по проспекту Гагарина города Севастополя ФИО1 осуществила увеличение балконной плиты с производством остекления и сайдинга фасадной части, что нарушает требования действующего законодательства. Данными действиями ФИО1 осуществляет использование, а также увеличение (в части балконной плиты) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и реконструкции многоквартирного дома, что нарушает права собственников помещений многоквартирном доме, о чем свидетельствует обращение в адрес Госжилнадзора города Севастополя и выдачей ГУПС «Управляющая компания «ФИО8» предостережения от Госжилнадзора города Севастополя на осуществляемые нарушения положений ЖК РФ.

У ГУПС «Управляющая компания «ФИО9» отсутствует решение общего собрания (протокол), в котором бы было принято решение о даче согласия на использование общего имущества (балконной плиты путем остекления и сайдинга) и увеличения таковой балконной плиты многоквартирного дома собственнику помещения №.

ГУПС «Управляющая компания «ФИО10» обращалась в адрес собственника помещения с уведомлениями о необходимости предоставления правовых документов, дающих право на использование и уменьшение общего имущества многоквартирного дома, однако, ответа не последовало.

Ответ в адрес ГУПС «Управляющая компания «ФИО11» направлен не был, документы не представлены.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ГУПС «Управляющая Компания «ФИО12» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж самовольно увеличенного балкона – удовлетворены; суд обязал ФИО1 в месячный срок, с момента вступления решения суда в законную силу, осуществить за счет собственных средств демонтаж самовольно увеличенного балкона к жилому помещению, расположенному по адресу: г. Севастополь, <адрес> первоначальное проектное положение.

В декабре 2021 года представитель ФИО1 – ФИО2 подал заявление об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своего заявления указал, что о вышеуказанном решение узнала только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что была ненадлежаще уведомлена, так как постоянную регистрацию имеет в городе Мурманске, а по спорному адресу - временную.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление представителя ответчика ФИО1 – ФИО2 об отмене заочного решения – удовлетворено, отменено заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ГУПС «Управляющая Компания «ФИО13» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж самовольно увеличенного балкона.

В судебном заседании представитель истца просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

В судебное заседание ответчик и его представитель не явились, уведомлялись судом надлежаще, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в г. Севастополе, которая осуществила увеличение балконной плиты с производством остекления и сайдинга фасадной части, что нарушает требования действующего законодательства.

Данными действиями ФИО1 осуществляет использование, а также увеличение (в части балконной плиты) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и реконструкции многоквартирного дома, что нарушает права собственников помещений многоквартирном доме, о чем свидетельствует обращение в адрес Госжилнадзора города Севастополя и выдачей ГУПС «Управляющая компания «ФИО14» предостережения от Госжилнадзора города Севастополя на осуществляемые нарушения положений ЖК РФ.

ГУПС «Управляющая компания «ФИО15», является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №, выданной Главным управлением государственного жилищного надзора города Севастополя. В управляющей компании отсутствует решение общего собрания (протокол), в котором бы было принято решение о даче согласия на использование общего имущества (балконной плиты путем остекления и сайдинга) и увеличения таковой балконной плиты многоквартирного дома собственнику помещения №.

ГУПС «Управляющая компания «ФИО16» обращалась в адрес собственника помещения с уведомлениями о необходимости предоставления правовых документов, дающих право на использование и уменьшение общего имущества многоквартирного дома, таких документов ФИО1, предоставлено не было.

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пп. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пп. «в» п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ в состав общего имущества включаются - ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Также, согласно Определению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ Определение СК по ГД ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 18-КГ12-83 для увеличения общего имущества также необходима реконструкция многоквартирного дома с согласия всех собственников помещений.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пп. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пп. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с абзацем 1 ч. 1 ст. 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию.

В Управляющей компании отсутствует такое решение в отношении <адрес> в г. Севастополе.

В силу требований ч. 1,ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно положениям статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и такими, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

р е ш и л:

Исковые требования ГУПС «Управляющая Компания «ФИО17» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж самовольно увеличенного балкона – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в месячный срок, с момента вступления решения суда в законную силу, осуществить за счет собственных средств демонтаж самовольно увеличенного балкона к жилому помещению, расположенному по адресу: г. Севастополь, <адрес> первоначальное проектное положение.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГУПС «Управляющая Компания «ФИО18» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда города Севастополя подпись О.В. Гавура

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда города Севастополя О.В. Гавура