Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ишимбайский район о признании незаконным действия государственного органа и понуждение к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ишимбайский городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Ишимбайский район о признании незаконным действия государственного органа и понуждение к заключению договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: .

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить. В обоснование требований искового заявления показал, что ДД.ММ.ГГГГ он с ответчиком заключил договор № аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность, поскольку на земельном участке находится объект незавершенного строительства жилого дома, а также гараж. Однако, ответчик своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказал и указал, что ст. 36п.1 ЗК РФ предусматривает возможность предоставления земельного участка в собственность только под объектами недвижимости, введенными в эксплуатацию. Считает данный отказ незаконным, ущемляющим его права. Поскольку в соответствии со ст. 130 п.1 ГК РФ объект незавершенного строительства является объектом недвижимости, перемещение которого в силу прочной связи с землей, без соразмерного ущерба его назначения невозможно. Объектом незавершенного строительного может быть как здание, так и строение и сооружение, поскольку указанный правовой термин характеризует не конструктивные особенности объекта недвижимости и функциональные цели его создания, а сам процесс создания объекта недвижимости и отражение поэтапности этого процесса в свойствах создаваемого объекта. Согласно ст. 15 п. 2 ЗК РФ, граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. В решении об отказе в предоставлении земельного участка в собственность, ответчиком не указаны предусмотренные законом основания для отказа. Считает, что это право гражданина, иметь в пользовании земельный участок в аренде или в собственности. На момент регистрации данного объекта незавершенного строительства (жилого дома) был заложен фундамент, степень готовности жилого дома составляло 15%, гараж построен полностью. В настоящее время строительство продолжается. В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Считает, что действиями ответчика ущемляются его права и интересы. При этом полагает, что предоставление земельного участка в собственность не нарушает права и интересы ответчика. Просит признать незаконным отказ от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального района Ишимбайский район о предоставлении ФИО1 в собственность за плату земельного участка, расположенного под зданием незавершенного строительством жилого дома, оконченного строительством гаража по адресу: , и обязать администрацию муниципального района Ишимбайский район заключить договор купли-продажи указанного земельного участка в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. В части требований обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 отказался и пояснил, что полагает невозможным исполнить решение суда, обязывающее сторону заключить договор задним числом. Считает, что признание незаконным решения ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, освобождает его от уплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковым заявлением ФИО1 не согласилась, просила в его удовлетворении отказать. При этом суду показала, что истец добровольно заключил договор аренды земельного участка, знал о сумме арендной платы, несмотря на это, он добровольно заключил на 3 года договор аренды. Поскольку земля была предоставлена заявителю в аренду на строительство жилого дома, сроки аренды не истекли, жилой дом окончательно не построен, в техническом паспорте - назначение объекта не определено, объект не введен в эксплуатацию, в связи с чем, считает, что отказ администрации муниципального района Ишимбайский район о предоставлении земельного участка в собственность за плату обоснованным и законным.

Представитель третьего лица, КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбай ФИО3 с заявлением ФИО1 не согласилась, просила в его удовлетворении отказать по доводам, изложенным представителем ответчика ФИО2

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и физическим лицом ФИО1. Предметом договора явилось предоставление ФИО1 в аренду земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , общей площадью кв.м., для строительства индивидуального жилого дома.

Из выписки государственного кадастра недвижимости следует, что на земельный участок ФИО1 получен кадастровый паспорт земельного участка.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: .

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: .

На строительство жилого дома ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ответчику, с заявлением о приобретении за плату земельного участка в собственность.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в передаче земельного участка в собственность.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что рассмотрение вопроса о предоставлении на праве собственности земельного участка возможно только после завершения строительства объекта, ввода его в эксплуатацию.

Поскольку ст. 36 п.1 ЗК РФ не предусматривает такого основания отказа в предоставлении земельного участка в собственность.

Не принимает во внимание суд и возражение представителя ответчика о том, что в техническом паспорте и в свидетельстве о регистрации права собственности, назначение объекта незавершенного строительства указано - назначение не определено, и они не уверены, что ФИО1 строится жилой дом.

Данный довод опровергается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, администрация муниципального района Ишимбайский район разрешила ФИО1 строительство жилого дома.

Из технического паспорта следует, что ФИО1 осуществляется именно строительство индивидуального жилого дома.

Кроме того, ст. 36 п.1 ЗК РФ не содержит основания отказа в предоставлении земельного участка за плату в собственность по мотивам того, что не определено назначение объекта незавершенного строительства.

Суд не принимает ссылку представителя ответчика о том, что понятие зданий, строений и сооружений не идентичны понятию объектов незавершенного строительства.

Поскольку в п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации приводится определение значения слова «Объекты капитального строительства». При этом в указанное понятие наряду со зданиями, сооружениями в объекты капитального строительства включены и объекты незавершенного строительства.

Пункт 13 ст. 1 вышеуказанного кодекса дает определение понятию строительства и указанные требования закона никак не связаны с требованиями ст. 36 ЗК РФ.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных ЗК РФ и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Ишимбайский район о признании незаконным действия государственного органа и понуждение к заключению договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить.

Признать незаконным отказ администрации муниципального района Ишимбайский район исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка, площадью кв.м. с кадастровым номером , находящегося по адресу: .

Обязать администрацию муниципального района Ишимбайский район в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу решения суда подготовить проект договора купли-продажи земельного участка, площадью кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: , направить его ФИО1 для подписания.

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение будет изготовлено 29 сентября 2011 года.

Судья Я.Х.Идрисов.

Решение вступило в законную силу 11.10.2011 года.