Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никонова Д.Е., Каравайцева М.Э. к Администрации ..... муниципального района ..... области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Никонов Д.Е., Каравайцев М.Э. обратились в суд к Администрации ..... муниципального района о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1914 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. В обоснование указанных требований указали, что на основании решения Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в порядке наследования жилого дома по адресу: АДРЕС, равных долях по 1\2 доли каждого. Ранее жилой дом принадлежал матери истцов ФИО1 но она не успела при жизни оформить свои права на дом и земельный участок. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выкупила у совладельца ФИО2 1\4 долю в указанном доме. Таким образом, единоличным собственником жилого дома стала наследодатель ФИО1 Согласно Выписки из похозяйственной книги ..... сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ при доме имеется земельный участок общей площадью 1914 кв.м. Указанный земельный участок был закреплен за указанным домом с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Договором о предоставлении земельного участка для застройки дома. Дом и земельный участок огорожены забором, находятся в жилом квартале населенного пункта г.п. ...... Соседние земельные участки стоят на кадастровом учета. В отношении двух других соседних земельных участков, не состоящих на кадастровом учете как объекты недвижимости, проведены публичные слушания ДД.ММ.ГГГГ с объявлением в газете «наименовнаие1». Для приобретения в собственность земельного участка истцы обратились в Администрацию ..... муниципального района с письменным заявлением. Из ответа следует, что администрация ..... муниципального района отказывает в предварительном согласовании предоставления в собственность указанного земельного участка на основании п.п.7 п.5 ст. 27 ЗК РФ, указывая что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также- размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения, ограничиваются в обороте.

Истец Никонов Д.Е. извещен о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в судебное заседание представителя, одновременно в заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, в присутствии его представителя.

Истец Каравайцев М.Э. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в присутствии представителя.

Представитель истцов требования поддерживал.

Ответчик - представитель Администрации ..... муниципального района .....) - представитель в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПк РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцами Никоновым Д.Е., Каравайцевым М.Э признано право собственности на жилой дом № по АДРЕС (л.д.21-23).

Согласно Выписки из ЕГРП, собственниками дома № по АДРЕС являются истцы Никонов Д.Е., Каравайцев М.Э., каждому принадлежит по 1\2 доли дома (л.д.44-45).

Право собственности каждого из истцов по ? доли в праве на домовладение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права(л.д.28-29).

Договором от ДД.ММ.ГГГГ для застройки дома № по АДРЕС предоставлен и закреплен за домом земельный участок площадью 1900 кв.м.(л.д.30-34).

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по АДРЕС приобретен в собственность семьей Каравайцевых. (л.д.25-26).

Выпиской из похозяйственной книги Голицинского сельского Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. за домом № по АДРЕС значится земельный участок, принадлежащий семье Каравайцевых общей площадью 1400 кв.м. Мать истцов ФИО1 указана в похозяйственной книге, как дочь собственника дома ФИО (л.д.42-43).

Для согласования границ земельного участка проводились публичные слушания, о чем имеется публикация что отражено в газете «наименовнаие1» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Акт согласования места положения границ земельного участка площадью 1914 кв.м. по адресу: АДРЕС удостоверен руководителем администрации г.п...... (л.д.27).

Из ответа Администрации ..... района следует, что земельный участок при доме № по АДРЕС не может быть предоставлен в собственность истцов в связи с ограничением в обороте, как предназначенный для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также- размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения (л.д.38). Однако, ответчиком не представлено доказательств строительства дороги по спорному земельному участку или планируемого размещения линейных объектов транспорта именно по спорному земельному участку.

Из заключения "наименовнаие2" следует, что земельный участок площадью 1914 кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2), не входит в границы особо охраняемых территории, на земельном участке отсутствуют особо ценные объекты культурного наследия народов РФ, объекты, включенные в Список всемирного наследия, историко-культурные заповедники, объекты археологического наследия, музеи заповедники (л.д.39).

Проанализировав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку спорный земельный участок площадью 1914 кв.м. находился с ДД.ММ.ГГГГ при доме № по АДРЕС и в правомерном пользовании наследодателя ФИО1

В соответствии со ст. 273 п.1 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

В соответствии с п.9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. №137 –ФЗ в редакции ФЗ от 30.06.2006 г. №93-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного(бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст. 25.2 Федерального закона №122-ФЗ от 1997 г. « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного? дачного хозяйства, огородничество, садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного(бессрочного) пользования либо есть в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является в том числе акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти, или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок ( в случае если этот участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Истцы приняли дом в наследство на основании решения суда, получили свидетельства о государственной регистрации права. Спорное домовладение расположено с ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 1914 кв.м. Причем отвод земельного участка был произведен в соответствии с действующим на тот период времени законодательством, что описано в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии со ст. 1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никонова Д.Е., Каравайцева М.Э. к Администрации ..... муниципального района ..... области о признании права собственности на земельный участок

- удовлетворить.

Признать за Никоновым Д.Е. и Каравайцевым М.Э. право собственности в равных долях по 1\2 доли каждого на на земельный участок площадью 1914 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ