Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области к Салия М.в. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и пени,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области (далее ТУФАУГИ в Челябинской области), ссылаясь на ненадлежащее исполнение контрагентом условий договора аренды 2182-13 от ДД.ММ.ГГГГ, обратилось в суд с иском к Салия М.в. о взыскании с последней задолженности по арендной плате за пользование земельным участком площадью 2520 кв.м., расположенным по <адрес>. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере <сумма>, а также пени, предусмотренные договором арены земельного участка за несвоевременное внесение арендной платы, в размере <сумма>.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Салия М.в. в судебное заседание не явилась, извещена, не сообщила суду о причинах неявки, не просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.11.2010 года серии 74АГ №108523 Российской Федерации принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2520 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 74:25:0302306:0003, расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из материалов дела за Салия М.в. зарегистрировано право собственности на нежилые помещения – нежилое здание административное, общей площадью 108,8, кв.м., нежилое здание общей площадью 36,1 кв.м., нежилое здание общей площадью 70,3 кв.м., расположенные на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ТУФАУГИ в Челябинской области (арендодатель) и Салия М.в. (арендатор) был заключен договор №2182-13 аренды земли. В соответствии с данным договором арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях срочности и платности земельный участок площадью 3070 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации существующих зданий и строений предприятия. Данный договор был заключен сроком на 49 лет. По его условиям арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей (п. 3.1. договора). Согласно условий указанного договора аренды земли размер и сроки арендной платы определены в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора. В соответствии с расчетом платы за аренду земли № 1 к названному договору, плата за аренду земли за один месяц 2013 года составляет 3 <сумма>, плата за аренду по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма>, плата за аренду земли за один месяц 2014 года составляет <сумма> плата за аренду по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма>, плата за аренду земли за один месяц 2015 года составляет <сумма> плата за аренду по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма>.

Согласно представленному истцом акту приема-передачи в аренду земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 74:25:0302306:3, расположенный по адресу: <адрес>

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом в соответствии со ст., ст. 309, 310 ГК РФ одностороннее изменение обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Как следует из объяснений представителя истца и представленного им расчета, арендодателем с ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы. Сумма задолженности арендодателя Салия М.в. перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом внесенных арендатором в указанный период составляет <сумма>.

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии с количеством дней просрочки и размером арендной платы, установленной договором аренды земли г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к нему.

Доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению истцу арендной платы, отсутствия у арендатора задолженности перед истцом или наличия данной задолженности в меньшем размере, нежели чем задолженность в размере <сумма>, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 69 942 рубля 21 копейки.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора №2182-13 аренды земли г. Челябинска за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до фактического выполнения обязательств.

Как следует из представленного истцом расчета пени в соответствии с п.5.2. указанного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма> Даная договорная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в качестве ответственности арендатора за неисполнение денежного обязательства перед арендодателем.

По мнению суда, искомые штрафные санкции являются соразмерными последствиям нарушения арендатором договорных обязательств, основания для снижения размера штрафных санкции в силу требований ст. 333 ГК РФ у суда отсутствуют, ответчиками об этом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области к Салия М.в. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и пени удовлетворить.

Взыскать с Салия М.в. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области задолженность по арендной плате в размере <сумма>, пени в размере <сумма>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: