Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли - продажи недвижимого имущества - <данные изъяты> нежилого здания проходной №, площадью обезличенно кв.м. и земельного участка, кадастровый номер №, площадью обезличенно кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Договор и переход права собственности был зарегистрирован в У. по <адрес>. По указанному договору купли - продажи недвижимого имущества расчет покупателем ФИО1 производился поэтапно до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 оплачено продавцу сумма обезличенна рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила уведомление (телефонограмма) о проведении мероприятия по государственному строительному надзору за №, о проведении проверки соблюдения организационно- правового порядка; соблюдения требования СНиП, ГОСТ, проектной документации, согласно которой необходимо представить исполнительную рабочую документацию в полном объеме, а именно: положительное заключение госэкспертизы, разрешение на строительство, дописки к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Кроме того, согласно приказу Министерств регионального развития России № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечить явку представителя, застройщика и подрядчика. В виду того, что вышеуказанное здание ФИО1 приобрела, а не построила, она смогла обеспечить только присутствие своего представителя. Инспекция государственного строительного надзора <адрес> выписала предписание об устранении нарушений при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что конструктивные элементы здания не соответствуют требованиям законодательства, при выполнении работ применимы некачественные строительные материалы, ступени лестничных маршей, сборные элементы имеют трещины. Указанные нарушения необходимо устранить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно инвентаризационным данным Федеральное БТИ, все эти лестничные марши уже были выполнены на момент приобретения объекта недвижимости ФИО1. В договоре купли - продажи недвижимого имущества указано, что недвижимое имущество пригодно для эксплуатации, покупателю передана строительная документация. Документация не передавалась, в отделе архитектуры и градостроительства <адрес> отсутствует информация о выдаче разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию объекта, ген. проектировщик не представлен, положительное заключение госэкспертизы по проекту не представлено, общий специальный журнал работ, исполнительные схемы и акты скрытых работ не представлены. Соответственно ФИО1 не имеет возможности представить вышеуказанный пакет документов в Инспекцию Госстройнадзора. В договоре купли - продажи указано, что выполнен капитальный ремонт, здание пригодно для эксплуатации, а указанные нарушения, готовят об обратном, так как лестничные марши, напольные покрытия являются неделимыми и конструктивными элементами указанного объекта недвижимости. Трехэтажное отдельно стоящее нежилое здание проходной № не соответствует требованиям законодательства, качеству объекта недвижимости указанного в договоре купли - продажи. В случае неустранения указанных нарушений ФИО1 может быть привлечена к административной ответственности в виде штрафа, а в последствии ей будет запрещена эксплуатация нежилого здания проходной №. Для определения стоимости соразмерного уменьшения покупной цены объекта недвижимого имущества по инициативе ФИО1 лицензированной строительной организацией была проведена оценка работ, необходимых для устранения нарушений. Стоимость таких работ составляет около сумма обезличенна рублей Стоимость нежилого здания проходной складывается как сумма обезличенна рублей за вычетом стоимости работ по устранению недостатков здания в общем совокупном размере сумма обезличенна рублей и составит сумма обезличенна рублей. Просит уменьшить покупную цену отдельно стоящего нежилого здания проходной № и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> с сумма обезличенна рублей, установленных договором до сумма обезличенна рублей

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась в заявлении просит дело в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО2, на иске настаивает <данные изъяты>

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что исковые требования считает незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Иск основан на нормах ст. 557, 475 ГК РФ, которые регулируют вопросы последствий передачи товара ненадлежащего качества от продавца к покупателю. Вместе с тем ст. 477 ГК РФ определяет срок обнаружения недостатков переданного товара и устанавливает его в пределах Х - х лет со дня передачи товара покупателю. Пункт 1 указанной статьи прямо говорит, что покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей - в пределах Х - х лет. Как гласит ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком Х года. Правила ст. ст. 195, 198 - 207 ГК РФ распространяются также на специальные сроки давности. Принимая во внимание, что передача имущества состоялась при заключении договора купли продажи недвижимости, то есть ДД.ММ.ГГГГ, а настоящий иск заявлен ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 2 ст. 199 ГК РФ Х - х летний срок исковой давности по защите прав истца по данному иску истек. В п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 12.11.2001 года, 15.11.2001 года № 15/18, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требований именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Просит истцу в исковых требованиях отказать с истечением срока исковой давности <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд, определил: рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности <данные изъяты> в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивал, доводы иска поддержал. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли - продажи недвижимого имущества - <данные изъяты> нежилого здания проходной №, площадью обезличенн кв.м. и земельного участка, кадастровый номер №, площадью обезличенн кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Договор и переход права собственности был зарегистрирован в У. по <адрес>. В ходе мероприятия по государственному строительному надзору, выявлены нарушения при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, а именно конструктивные элементы здания не соответствуют требованиям законодательства, при выполнении работ применимы некачественные строительные материалы, ступени лестничных маршей, сборные элементы имеют трещины. Указанные нарушения необходимо устранить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО1 было предложено представить положительное заключение госэкспертизы, разрешение на строительство, дописки к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Согласно отчета ООО «П.» № стоимость восстановительного ремонта, необходимого для приведения нежилого здания проходной № пригодным для эксплуатации составляет сумма обезличенна рублей. На момент заключения договора купли - продажи и на момент проведения оценки конструктивные особенности нежилого помещения не изменились.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, действующий на основании доверенности <данные изъяты> в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли - продажи нежилого здания проходной № и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости был передан ФИО1 по акту. В случае обнаружения недостатков переданного товара ФИО1 могла вернуть имущество ФИО3 в течение Х - х лет со дня передачи товара покупателю, последней этого сделано не было. Обращаясь в суд с иском о соразмерном уменьшении покупной цены, ФИО1 пропустила срок исковой давности, в связи с чем в иске следует отказать.

Суд, выслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В соответствие со ст. 19 Закона «О защите прав потребителей» № 2300-1 ФЗ от 07.02.1992 года, в отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Согласно ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статей 195,198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, отдельно стоящего нежилого здания проходной №, общей площадью обезлиенн кв.м. и земельного участка, площадью обезличенно кв.м., расположенных по адресу: <адрес> стоимостью сумма обезличенна рублей. Из п. 3.1.2 Договора следует, что Продавец обязан передать Покупателю всю необходимую техническую документацию (технический паспорт, строительную документацию (чертежи, схемы), кадастровый паспорт, кадастровый план, межевое дело), а также договора на оказание коммунально-эксплуатационных услуг (электроснабжение, водоснабжение, пропуск и чистка сточных вод, отопление, телефон и т.д.), на недвижимое имущество по акту приема-передачи технической документации в течение Х календарных дней с момента осуществления оплаты Покупателем согласно п. 5.3.2 настоящего Договора. Кроме того, п. 4 Договора предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество у ФИО1 возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 в Едином государственном реестр прав на недвижимое имуществом и сделок с ним <данные изъяты>

ФИО1 приняла всю необходимую техническую документацию, произвела оплату, согласно п. 5.3.2 данного договора. Указанный договор в ходе рассмотрения дела по существу сторонами оспорен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила из Инспекции государственного строительного надзора <адрес> уведомление (телефонограмма) о проведении мероприятий по государственному строительному надзору № о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 09.00 час. состоится проверка соблюдения организационно - правового порядка, соблюдения требований СНиП, ГОСТ, проектной документации при реконструкции объекта - здания проходной № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного строительного надзора <адрес> проведена проверка соблюдения организационно - правового порядка, соблюдения требований СНиП, ГОСТ, проектной документации при реконструкции объекта - здания проходной № по адресу: <адрес>.

По результатам проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано предписание, в котором указано, что конструктивные элементы здания не соответствуют требованиям законодательства, при выполнении работ применимы некачественные строительные материалы, ступени лестничных маршей, сборные элементы имеют трещины <данные изъяты>. В срок до ДД.ММ.ГГГГ предложено представить в инспекцию ГосСтрой надзора <адрес> заключение о техническом состоянии строительных конструкций реконструируемого объекта капитального строительства <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного строительного надзора <адрес> в отношении ФИО1 составлен протокол об административной ответственности по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ <данные изъяты>

Из отчета ООО П.» №-э стоимость восстановительного ремонта, необходимого для приведения нежилого здания проходной № пригодным для эксплуатации составляет сумма обезличенна рублей

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после заключения договора купли - продажи недвижимого имущества его конструктивные особенности не изменились, что не было оспорено сторонами. ФИО1 могла обратиться в суд с исковым заявление о соразмерном уменьшении покупной цены в пределах двух лет со дня передачи ей недвижимого имущества, если более длительные сроки не установлены законом или договором, что последней сделано не было. Доказательств уважительности пропуска ФИО1 срока исковой давности в ходе рассмотрения дела не представлено, в связи с чем, в иске следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о соразмерном уменьшении покупной цены отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течении 10 - ти дней со для изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Т.С. Столярова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.С. Столярова