Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Н. ЛеоН.ы к обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Волкова Н.Л. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» (далее – ООО «Кедр») о расторжении договора аренды нежилого помещения. Мотивируя свои требования тем, что ДАТА между ней и ООО «Кедр» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на срок до ДАТА. Стоимость арендной платы составила 60,70 руб. в месяц. Нежилое помещение предоставлено для осуществления розничной торговли алкогольной продукцией. Произведена государственная регистрация договора. Обязательства по передаче помещения истцом исполнены в полном объеме. В свою очередь, ответчик обязательства по оплате аренды не исполняет, нежилое помещение по назначению не использует, имущества, принадлежащего ответчику, в помещении не имеется. Требования об оплате задолженности по арендной плате и использовании имущества в соответствии с условиями договора, либо расторжении договора, ответчик проигнорировал. Просила расторгнуть договор аренды от ДАТА.

Истец Волкова Н.Л. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании, направила своего представителя.

Представитель истца Левченко И.В., действующая на основании доверенности от ДАТА, в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Кедр» в судебное заседание представителя не направил, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании.

Выслушав представителя истца Левченко И.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями ч. 1 ст. 614 предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из ч. 1 ст. 615 следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов гражданского дела, Волкова Н.Л. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДАТА).

Между Волковой Н.Л. (арендодатель) и ООО «Кедр» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 60,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее – Договор).

Согласно п. 1.4 Договора, нежилое помещение предоставляется для осуществления розничной торговли алкогольной продукцией. Для торговли используется 6 кв.м. Для складской площади используется 54,7 кв.м.

Пунктом 2.2.1 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном Договором.

Арендная плата составляет 1 руб. за 1 кв.м., арендуемая площадь 60,7 кв.м. (п. 3.1. Договора). Размер арендной платы составляет 60 руб. 70 коп. ежемесячно (п. 3.2 Договора).

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата производится ежемесячно наличным расчетом не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды, с момента регистрации договора аренды в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Договор заключен на срок до ДАТА (п. 4.1 Договора).

Пунктом 5.2.2 Договора предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор, в случае если арендатор более трех раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия ДАТА.

ДАТАВолковой Н.Л. в адрес ООО «Кедр» направлена претензия с требованием в течение трех дней с даты получения претензии оплатить задолженность по арендной плате, приступить к использованию имущества в соответствии с условиями договора, обеспечить поддержание недвижимого имущества в надлежащим состоянии, либо досрочном расторжении договора аренды.

В подтверждение своих доводов о том, что помещение арендатором ООО «Кедр» не используется, истцом представлен акт обследования нежилого помещения от ДАТА, из которого следует, что помещение арендатором не используется, какое-либо имущество арендатора в помещении отсутствует.

Таким образом, между Волковой Н.Л. и ООО «Кедр» заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 60,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Волкова Н.Л. свои обязательства по передаче помещения выполнила в полном объеме. Ответчик, в свою очередь, обязательства по внесению арендной платы не исполняет, требование истца о погашении задолженности по арендной плате не исполнил, ответ на предложение расторгнуть договор аренды в адрес истца не направил. Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что фактически ООО «Кедр», а так же его имущество в помещении не находится.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о расторжении договора аренды, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Волковой Н. ЛеоН.ы к обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды, заключенный ДАТА между Волковой Н. ЛеоН.ой и обществом с ограниченной ответственностью «Кедр».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Саяногорский городской суд Республики Хакасия.

Судья А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2019.