Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ЛеоН.ы к обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» (далее – ООО «Кедр») о расторжении договора аренды нежилого помещения. Мотивируя свои требования тем, что ДАТА между ней и ООО «Кедр» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на срок до ДАТА. Стоимость арендной платы составила 60,70 руб. в месяц. Нежилое помещение предоставлено для осуществления розничной торговли алкогольной продукцией. Произведена государственная регистрация договора. Обязательства по передаче помещения истцом исполнены в полном объеме. В свою очередь, ответчик обязательства по оплате аренды не исполняет, нежилое помещение по назначению не использует, имущества, принадлежащего ответчику, в помещении не имеется. Требования об оплате задолженности по арендной плате и использовании имущества в соответствии с условиями договора, либо расторжении договора, ответчик проигнорировал. Просила расторгнуть договор аренды от ДАТА.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДАТА, в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Кедр» в судебное заседание представителя не направил, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями ч. 1 ст. 614 предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из ч. 1 ст. 615 следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДАТА).

Между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Кедр» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 60,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее – Договор).

Согласно п. 1.4 Договора, нежилое помещение предоставляется для осуществления розничной торговли алкогольной продукцией. Для торговли используется 6 кв.м. Для складской площади используется 54,7 кв.м.

Пунктом 2.2.1 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном Договором.

Арендная плата составляет 1 руб. за 1 кв.м., арендуемая площадь 60,7 кв.м. (п. 3.1. Договора). Размер арендной платы составляет 60 руб. 70 коп. ежемесячно (п. 3.2 Договора).

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата производится ежемесячно наличным расчетом не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды, с момента регистрации договора аренды в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Договор заключен на срок до ДАТА (п. 4.1 Договора).

Пунктом 5.2.2 Договора предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор, в случае если арендатор более трех раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия ДАТА.

ДАТАФИО1 в адрес ООО «Кедр» направлена претензия с требованием в течение трех дней с даты получения претензии оплатить задолженность по арендной плате, приступить к использованию имущества в соответствии с условиями договора, обеспечить поддержание недвижимого имущества в надлежащим состоянии, либо досрочном расторжении договора аренды.

В подтверждение своих доводов о том, что помещение арендатором ООО «Кедр» не используется, истцом представлен акт обследования нежилого помещения от ДАТА, из которого следует, что помещение арендатором не используется, какое-либо имущество арендатора в помещении отсутствует.

Таким образом, между ФИО1 и ООО «Кедр» заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 60,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 свои обязательства по передаче помещения выполнила в полном объеме. Ответчик, в свою очередь, обязательства по внесению арендной платы не исполняет, требование истца о погашении задолженности по арендной плате не исполнил, ответ на предложение расторгнуть договор аренды в адрес истца не направил. Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что фактически ООО «Кедр», а так же его имущество в помещении не находится.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о расторжении договора аренды, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ЛеоН.ы к обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды, заключенный ДАТА между ФИО1 ЛеоН.ой и обществом с ограниченной ответственностью «Кедр».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Саяногорский городской суд Республики Хакасия.

Судья А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2019.