Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литовской Т.В. к администрации г.<адрес>, жилищно-строительному кооперативу № о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истец Литовская Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, жилищно-строительному кооперативу № о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований ЛитовскаяТ.В. указала, что она является членом жилищно-строительного кооператива № (далее также – ЖСК №). Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ЖСК №, ей на праве личной собственности принадлежит квартира в данном кооперативе по адресу: <адрес>, которая состоит из одной комнаты и имеет общую полезную площадь 31,18 кв.м, в том числе жилую 17.3 кв.м. Паевой взнос был выплачен полностью в ДД.ММ.ГГГГ и составлял 2849 рублей, дом был выстроен без привлечения средств госбюджета. В настоящее время на указанное жилое помещение не оформлены документы о праве собственности и отсутствуют записи в Едином государственном реестре недвижимости относительно собственника данной квартиры. Вместе с тем, ей присвоен кадастровый номер №. Намереваясь оформить свое право собственности на квартиру, Литовская Т.В. обратилась в казенное предприятие <адрес> «<данные изъяты>», в котором ей сообщили, что право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ФИО10, о чем внесена соответствующая запись в реестровую книгу. По мнению истца, данная запись является ошибочной, поскольку ФИО10 ей незнакома, она никогда не проживала в спорной квартире, не несла бремени её содержания. Бремя содержания жилого помещения с момента внесения паевого взноса несет истец, в ней в течение длительного времени проживают родственники истца: ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8. Указанные обстоятельства, связанные с ошибочной записью в архивных документах казенного предприятия <адрес> «<данные изъяты>», препятствуют истцу зарегистрировать право собственности на приобретенную ей квартиру. На этом основании Литовская Т.В. просила суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м, кадастровый номер №.

Ответчик администрации <адрес>, возражал против удовлетворения искового заявления, указывая на ненадлежащий характер своего участия в деле.

Ответчик жилищно-строительный кооператив № указал, что сведения о членстве жителей дома, о выделении им конкретных жилых помещений в архиве отсутствуют.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8 поддержали исковые требования.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 не выразил правовой позиции относительно заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не установлено, в связи с чем, суд, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, Литовская Т.В. является членом ЖСК № (ИНН:№). Путем оплаты паевого взноса в размер 2849 рублей в октябре 1982 года она приобрела жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м, о признании права собственности на которое поставлен вопрос в предъявленном в суд исковом заявлении.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.19 Постановления Совета Министров СССР от 19 августа 1982 года №765 «О жилищно-строительной кооперации», члену жилищно-строительного кооператива по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполкомом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется в доме кооператива отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполкомом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст.7 Закона СССР от 06 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», введенного в действие с 1 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п.2 ст.13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с 1 января 1991 года. В настоящее время это правило отражено в п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных положений законодательства право собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе возникало с момента полной выплаты паевого взноса, а момент возникновения данного права не был связан с его регистрацией в каком-либо государственном органе.

В силу ч.1-2 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Вместе с тем, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 данной статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч.3 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на имя Литовской Т.В. была выдана справка, подтверждающая её членство в ЖСК №, в которой отражен факт принадлежности ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанную квартиру с разрешения Литовской Т.В. были последовательно вселены и зарегистрированы по месту жительства:

-ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации по месту жительства: ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации по месту жительства: ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

-ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации по месту жительства: ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

-ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации по месту жительства: ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

-ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации по месту жительства: ДД.ММ.ГГГГ.

В целях регистрации своего права собственности на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости ЛитовскаяТ.В. поставила квартиру на кадастровый учет, жилому помещению был присвоен кадастровый номер: №, а впоследствии подготовила пакет документов для их подачи в Управление Росреестра по <адрес>.

Поскольку до ДД.ММ.ГГГГ регистрацию прав на недвижимое имущество производили, в том числе, органы технической инвентаризации, ЛитовскаяТ.В. обратилась в казенное предприятие <адрес> «<данные изъяты>». Согласно информации, предоставленной <данные изъяты>», в неустановленный период до ДД.ММ.ГГГГ включительно право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ФИО10.

Судом установлено, что в архиве <данные изъяты>» имеется Реестровая книга строений №<адрес>, в которую вносились сведения о квартирах, возведенных силами жилищно-строительных кооперативов.

Согласно отметкам на странице № Реестровой книги, спорное жилое помещение было изначально зарегистрировано за ФИО9, затем её фамилия, имя, отчество были вычеркнуты и в качестве правообладателя внесена ФИО10. В качестве основания внесения данной записи указана «выписка из протокола общего собрания ЖСК».

Вместе с тем, по сведениям, предоставленным <данные изъяты>», самой выписки из протокола общего собрания в распоряжении предприятия не имеется.

Дата внесения записи относительно ФИО10 в Реестровой книге не датирована, никем не заверена, дата проведения общего собрания также не обозначена.

По сведениям, предоставленным ООО «<данные изъяты>», ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по адресу: <адрес>.

По сведениям, предоставленным нотариусом ФИО11, ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу умершей было открыто наследственное дело №. Наследником по завещанию является ФИО5, который принял наследство ДД.ММ.ГГГГ, наследство по завещанию состояло из квартиры и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Сведений о том, что в состав наследства ФИО10 входила спорная квартира, в материалы дела не предоставлено. Привлеченный к участию в деле наследник ФИО5 правопритязаний на спорную квартиру не заявлял.

Жилищно-строительный кооператив № в своем письменном отзыве указал, что сведения о членстве жителей дома, о выделении им конкретных жилых помещений в архиве отсутствуют.

При таких обстоятельствах запись о принадлежности спорной квартиры ФИО10, совершенная на странице № Реестровой книги <данные изъяты> не может признаваться достоверной, поскольку документа, на основании которого она была совершена, не сохранилось ни в <данные изъяты>», ни в архиве ЖСК №.

С учетом приведенных положений закона и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что Литовская Т.В. в силу закона приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку представленная в материалы дела справка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает состоявшийся факт выплаты паевого взноса в полном объеме, что является основанием для порождения права собственности на данный объект недвижимости.

Кроме того, в соответствии с п.1 и 2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе рассчитывать на приобретение в собственность соответствующей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Как установлено статьей 15 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и п.1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Литовской Т.В. удовлетворить.

Признать за Литовской Т.В. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м, кадастровый номер №, а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующийсудья Д.А.Еланский