Гражданский кодекс часть 1

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Трофимове А.А., с участием представителя истца ФИО1 представителя ответчика ФИО5 ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского поселения Лянтор к ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору найма

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.<адрес> обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что в соответствии с распоряжением департамента государственной собственности <адрес> - Югры «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон 4, <адрес>, общей площадью 69,4 м2, передано в собственность муниципального образования городское поселение Лянтор.

Указанное жилое помещение по договору найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ№ было передано ФИО5 и членам его семьи, что подтверждается актом приема -передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ В ходе проведенных администрацией <адрес> проверок фактического проживания граждан было установлено, что в спорном помещении ответчики не проживают. Со слов соседей, <адрес>ФИО5 сдает разным людям. С ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения прекращен в связи с истечением срока действия. Администрация городского поселения Лянтор направляла ответчику уведомление об истечении срока действия договора и необходимости предоставить перечень документов для заключения договора на новый срок. Однако письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 3.1 договора была установлена ежемесячная плата за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты>.

Наниматель в нарушение своих обязательств, установленных условиями п. 2.2.8 договора, ежемесячную плату за пользование жилым помещением не выплачивал. Абзацем 3 п. 2.2.8 договора установлена ответственность нанимателя за неисполнение обязательств по внесению платы за пользование жилым помещением в виде пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Задолженность ответчика по договору найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ№ составляет сумму <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> арендных платежей и сумму пени в размере <данные изъяты>.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. В нарушение своих обязательств, установленных договором от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчик плату за пользование предоставленным имуществом не выплачивал.

На сегодняшний день ответчики продолжают быть зарегистрированными в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой отдела учета и регистрации граждан Администрации городского поселения Лянтор от 17.04.2015г. №.

Ответчики ФИО5, ФИО3 длительное время в спорном помещении не проживают, плату за проживание не вносят. Факт регистрации ответчиков в спорном помещении не позволяет муниципальному образованию г.<адрес> надлежаще использовать муниципальное жилое помещение.

В связи с чем истец просит признать ФИО5 и ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон 4, <адрес>, общей площадью 69,4 м2.

Взыскать с ФИО5 задолженность по договору найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца администрации г.<адрес> ФИО1 на исковых требованиях настоял.

Представитель ответчика ФИО5 ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени его проведения надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, микрорайон 4, <адрес>, является собственностью муниципального образования г.<адрес>. Указанное жилое помещение по договору найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ№ было передано ФИО5 Совместно с нанимателем ФИО5 в спорное жилое помещение вселена в качестве члена его семьи ФИО3 В спорном помещении ответчики не проживают. Со слов соседей, <адрес>ФИО5 сдает разным людям. С ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения прекращен в связи с истечением срока действия. Администрация городского поселения Лянтор направляла ответчику уведомление об истечении срока действия договора и необходимости предоставить перечень документов для заключения договора на новый срок. Однако письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения.

На сегодняшний день ответчики продолжают быть зарегистрированными в спорном жилом помещении, длительное время в спорном помещении не проживают, плату за проживание не вносят.

Данные обстоятельства подтверждаются приказом департамента государственной собственности ХМАО-Югры, актом приема-передачи муниципального имущества <адрес> в собственность г.<адрес>, перечнем имущества, передаваемого в собственность г.<адрес>, договором найма жилого помещения коммерческого использования, расчетом платы по договору найма, актом приема-передачи жилого помещения, справкой с места регистрации ответчиков, справкой о сумме задолженности, уведомлением, актами фактического проживания, историей начислений и платежей для лицевого счета, актом сверки, объяснениями лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В данном случае между сторонами был заключен договор найма на срок до одного года (краткосрочный наем) с 28 января по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно договор найма не считается продленным и прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

Других оснований для пользования спорной квартирой у ответчиков не имеется.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым признать ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г.<адрес>, микрорайон 4, <адрес>.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В данном случае задолженность ответчика ФИО5 по договору найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с 28.01.2014г. по 27.04.20125г. составляет сумму <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> арендных платежей и сумму пени в размере <данные изъяты>.

Вместе с тем, в период производства по делу 06.05.2015г. ФИО5 на счет истца были перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты>.

В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ФИО5 в пользу администрации г.<адрес> в счет задолженности по договору найма (<данные изъяты> - <данные изъяты>) <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части требований администрации г.<адрес> отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО5 госпошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес> в сумме <данные изъяты>. Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес> в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г.<адрес>, микрорайон 4, <адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу администрации г.<адрес> в счет задолженности по договору найма <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части требований администрации городского поселения Лянтор отказать.

Взыскать с ФИО5 госпошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес> в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес> в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Судья Сургутского районного суда В.В. Тюленев