Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к Молоковой Наталье Владимировне о выселении из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» (официальное сокращенное наименование – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к Молоковой Наталье Владимировне о выселении из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что на основании распоряжения Администрации Северодвинска от 02.10.2019 № 927-рж нанимателю Молоковой (Юрьевой) Н.В. предоставлена комната по адресу: <адрес>. С нанимателем заключен договор коммерческого найма № 799-Д от 15.10.2019 на срок до 30.09.2021, в управляющей организации на имя нанимателя открыт лицевой счет. Срок договора коммерческого найма истек 30.09.2021, заявление о заключении договора на новый срок от нанимателя Молоковой Н.В. не поступало, однако она без предусмотренных договором или законом оснований проживает в указанном жилом помещении, чем нарушает права наймодателя. В адрес ответчика представителем наймодателя направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности по оплате за наем и содержание жилого помещения, а также требования об освобождении жилого помещения, ответ на которые не поступил.

Представитель Администрации Северодвинска Кухто Я.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, приведенным в исковом заявлении. Пояснила, что обстоятельства на дату рассмотрения дела не изменились, комната фактически не возвращена нанимателем наймодателю по акту приема-передачи. Администрация Северодвинска лишена возможности распорядиться жилым помещением до выселения ответчика.

Ответчик Молокова Н.В. в судебное заседание не явилась. Извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) по последнему известному месту жительства (пребывания). Об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении судебного слушания не ходатайствовала. Судебные извещения, направленные ответчику, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Риск неполучения юридически значимого сообщения в данном случае несет ответчик, которая уклонилась от получения почтовой корреспонденции.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора Ивановой Л.М., которая полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением Мэра Северодвинска №3/545 от 23.10.2008 комната № <адрес> жилой площадью 10,8 кв.м, общей площадью 19,2 кв.м, в квартире № <адрес> включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования (л.д.37).

На основании постановления Мэра Северодвинска от 23.10.2008 №3/548 жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено нанимателю Юрьевой (после перемены фамилии – Молокова) Н.В. на срок пять лет, с ней заключен договор коммерческого найма от 30.10.2008 (л.д.32-34, 35).

Комната передана нанимателю по акту приема-передачи жилого помещения от 30.10.2008 (л.д.31).

После этого постановлением от 07.10.2013 данное жилое помещение представлено Молоковой Н.В. на новый срок пять лет, договор коммерческого перезаключен 01.11.2013 (л.д. 26-28, 29).

09.11.2018 Молокова Н.В. обратилась к наймодателю с заявлением о перезаключении договора коммерческого найма на комнату по адресу: <адрес>, на новый срок (л.д. 23).

Распоряжением Администрации Северодвинска от 10.12.2018 №1014-рж данное жилое помещение представлено Молоковой Н.В. на новый срок 11 месяцев; 13.12.2018 между наймодателем и нанимателем заключен договор коммерческого найма на срок с 01.11.2018 по 30.09.2019 (л.д. 20-21, 22).

Распоряжением Администрации Северодвинска от 02.10.2019 №927-рж данное жилое помещение представлено Молоковой Н.В. на срок 2 года; между наймодателем и нанимателем заключен договор коммерческого найма от 15.10.2019 на срок с 01.10.2019 по 30.09.2021 (л.д. 15-17, 18).

Указанные обстоятельства последовательно подтверждаются представленными доказательствами, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

Таким образом, срок заключенного сторонами договора коммерческого найма жилого помещения от 15.10.2021 истек 30.09.2021.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, заявление о заключении договора на новый срок от нанимателя Молоковой Н.В. не поступало, она проживает в указанном жилом помещении без предусмотренных договором или законом оснований. В адрес ответчика представителем наймодателя направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности по оплате за наем и содержание жилого помещения, а также требования об освобождении жилого помещения, ответ на которые не поступил.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в суд не представлено.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно статьям 671 и 688 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы стороны истца об истечение срока договора коммерческого найма, на основании которого Молокова Н.В. была вселена и зарегистрирована в жилом помещении, поэтому суд приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пользования комнатой.

Несмотря на окончание срока договора, ответчик без предусмотренных договором или законом оснований сохраняет регистрацию в жилом помещении, чем нарушает права истца (наймодателя).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Северодвинска о признании Молоковой Н.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «Северодвинск» к Молоковой Наталье Владимировне о выселении из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Молокову Наталью Владимировну из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Молоковой Наталье Владимировне в доход местного бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий	О.Н. Чистяков