Гражданский кодекс часть 1

ООО УО «Фотон» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит (с учетом уточнений) взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение в период с ДАТА по ДАТА в размере 119 553,38 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 3 591,07 руб.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, площадью 181,9 кв.м. ООО УО «Фотон» является управляющей компанией общим имуществом указанного многоквартирного дома. Общим собранием собственников многоквартирного дома (МКД) утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества дома, а также размер финансирования работ в июле 2016 в размере 12,88 руб. с квадратного метра, в августе 2019 – 13,62 руб.. в июле 2020 – 14,42 руб. В тариф на содержание общего имущества входит содержание дворовой территории, санитарное содержание подвала, кровли, контейнерной площадки. Обслуживание, мелкий ремонт трубопроводов отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, вентиляции, водоотведения ливневых стоков, внутридомовых электроустройств, электропроводки, содержание и мелкий ремонт конструктивных элементов зданий, содержание аварийно-диспетчерской службы, расходы производственного характера. В «прочие расходы 2» входит оплата за проведение госповерки ОДПУ тепловой энергии МКД. В связи с неисполнением обязательства по оплате расходов на содержание нежилого помещения и общего имущества дома по адресу: АДРЕС, за ответчиком числится задолженность в размере 119 553,38 руб.

Представитель истца ООО УО «Фотон» ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на неоказание услуг надлежащего качества управляющей компанией, заявил о пропуске срока исковой давности и представил письменные возражения.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 36Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению; в соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из материалов дела следует, что с 29.08.2018ШишкинуА.Н. на праве собственности принадлежим нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на ДАТА.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, расположенном по адресу: АДРЕС, с 2008 года управление домом осуществляет ООО «Домсервис», которое впоследствии было переименовано в ООО УО «Фотон».

Свою обязанность по уплате взносов за содержание нежилого помещения и общего имущества многоквартирного дома (с учетом срока исковой давности) за период с ноября 2018 по март 2022, ответчик Ш.А.НБ. исполнял ненадлежащим образом.

Согласно представленному уточненному расчету задолженности (с учетом срока исковой давности) по состоянию на ДАТА общая задолженность ответчика за содержание нежилого помещения за период с ДАТА по ДАТА составляет 119 553,38 руб.

Вопреки доводам ответчика факт заключения им отдельных договоров с ресурсоснабжающими организациями не освобождает его от несения расходов на общедомовые нужды и оплаты услуг, оказываемых управляющей компанией.

Протоколом общего собрания МКД от ДАТА утвержден тариф на текущее содержание мест общего пользования в сумме 10,45 руб. с 1 кв.м, на текущий ремонт мест общего пользования – 2.60 руб. с 1 кв.м. Этим же протоколом утвержден договор управления МКД.

Согласно п. 3.1.6, 3.1.8 договора управления МКД управляющая организация вправе по необходимости, согласно стоимости услуг специализированной организации, предъявлять собственникам затраты на государственную поверку и ремонт общедомовых приборов учета; своевременно подавать предложения собственнику о необходимости изменения тарифа на содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 4.2 договора управления МКД размер платы за содержание общего имущества устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства РФ НОМЕР от ДАТА «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения». Если собственники не утвердили тариф на очередной год, применяется тариф предыдущего года, проиндексированный на % инфляции.

Из материалов дела следует, что тариф на 2018 год составил 12,88 руб. на 1 кв.м, на 2019 – 13,62 руб., на 2020 – 14,42 руб., на 2021 – 15,03 руб., что подтверждается приказами управляющей компании о повышении тарифа.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от ДАТА постановлено произвести оплату за госповерку ОДПУ отопления в размере 7,1951 руб. с 1 кв.м.Оплату производить по статье «прочие услуги» разовым платежом.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТАНОМЕР «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В силу п. 20 указанного постановления в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТАНОМЕР).

Исходя из содержания приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по коммунальным платежам, предусматривающим исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права по каждому платежу.

Поскольку по рассматриваемому делу предусмотрена ежемесячная плата коммунальных услуг (путем внесения ежемесячных платежей на лицевой счет), что согласуется с положениями статьи 811 ГК РФ, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу, исходя из даты каждого платежа относительно даты обращения истца в суд.

Согласно п.п. 17-18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТАНОМЕР в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из почтовых документов, исковое заявление, являющееся предметом рассмотрения настоящего дела, было подано истцом ДАТА.

Кроме того, судом установлено, что ранее ДАТА истец направил мировому судье судебного участка № 2 г.Новоалтайска Алтайского края заявление о выдаче судебного приказа, на основании которого ДАТА был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за оказанные коммунальные услуги. Впоследствии определением мирового судьи судебного участка № 2 г.Новоалтайска от ДАТА судебный приказ отменен.

Таким образом, с учетом периода приостановления течения срока исковой давности (119 дней) истцом не пропущен срок исковой давности по платежам, задолженность по которым сложилась с ДАТА.

В связи с чем указанная сумма в уточненном иске с учетом срока исковой давности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Расчет задолженности является арифметически верным, ответчиком не оспорен. Ответчик признал, что не вносил платежи в погашение спорной задолженности.

Факт ненадлежащего оказания услуг управляющей компанией ответчиком не доказан, доводы в этой части подлежат отклонению.

Действительно, С ДАТА изменился порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД (часть 9 статьи 12 Федерального закона от ДАТА N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 176-ФЗ)).

Названным Законом пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ изложен в следующей редакции: "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.".

При этом в пункте 10 статьи 12 Закона N 176-ФЗ предусмотрено, что при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на ДАТА.

Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, вопреки доводам ответчика управляющей компанией не включены в тариф на содержание и текущий ремонт дома расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Сам факт изменения законодательства также не свидетельствует об обратном, так, в силу п. 4.3 договора управления МКД плата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества включает в себя плату за услуги и работы по управлению много квартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, в том числе и затраты на истребование задолженности с собственником помещений, не выполнивших надлежащим образом свои обязательства по оплате работ и услуг по настоящему договору.

Из представленных приказов о ежегодном утверждении тарифа УК следует, что в его состав входит содержание дворовой территории, санитарное содержание подвала, кровли, контейнерной площадки. Обслуживание, мелкий ремонт трубопроводов отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, вентиляции, водоотведения ливневых стоков, внутридомовых электроустройств, электропроводки, содержание и мелкий ремонт конструктивных элементов зданий, содержание аварийно-диспетчерской службы, расходы непроизводственного характера.

При этом, вопреки доводам ответчика, в протоколе общего собрания от ДАТА утвержден именно тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в спорном многоквартирном доме, а не как ошибочно заявляет ответчик, плата за содержание жилого помещения, которую, как полагает должник, завысило общество.

В связи с чем доводы ответчика в этой части несостоятельны.

В связи с изложенным, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТАНОМЕР "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ФИО1 подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 591,07 руб., почтовые расходы в размере 111,50 руб., подтвержденные документально.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УО «Фотон» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УО «Фотон» задолженность за содержание нежилого помещения за период с ДАТА по ДАТА в размере 119 553,38 руб., почтовые расходы – 111,50 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 591,07 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2022 года.