Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ 2-1214, 1215, 1216, 1217, 1218, 1219, 1220, 1221, 1222, 1223, 1224, 1225, 1226, 1227, 1228, 1229, 1230, 1377/15 по искам ФИО1, и др к Обществу с ограниченной ответственностью ГК «СМК-Инвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с исками к ответчику с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что в период времени 2004-2005 годы ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ними договоры о привлечении инвестиций в строительство, в соответствии с которыми были привлечены денежные средства истцов к строительству 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <...>. По договорам предусматривалось оформление в собственность истцов по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур, расположенных в вышеуказанном доме отдельных квартир (с учетом дополнительных соглашений), при условии надлежащего исполнения истцами принятых обязательств. Истцы полностью внесли указанные в договорах суммы, однако до настоящего времени квартиры им не переданы, так как дом не достроен. В настоящее время строительство ведется застройщиком ООО «Группа компаний «СМК-Инвест». 14 августа 2008 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Ивантеевки, Обществом с ограниченной ответственностью «Рамстрой» и ООО Строительная компания «АРГО» заключено Дополнительное соглашение № 80 об уступке прав и обязанностей инвестора к новому инвестору по инвестиционному контракту № 69 от 14.12.2003. ООО «Строительная компания «АРГО» заявило о готовности перевести на себя долги Инвестора перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц). На основании п. 3 дополнительного соглашения стороны договорились считать, что права и обязанности Инвестора, предусмотренные контрактом, переходят к Новому инвестору. 11 июля 2013 года ООО «АРГО» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния. Правопреемником ООО «АРГО» стало ООО «ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «МЕГАСТРОЙ». 26 декабря 2013 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Ивантеевки, ООО «ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «МЕГАСТРОЙ» и ООО Группа компаний «СМК-Инвест» заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № 69 от 04.12.2003 года (о передаче прав и обязанностей инвестора новому инвестору). Предметом соглашения является согласование в соответствии с п. 7.2 Контракта перехода к новому инвестору прав и обязанностей по реализации Инвестиционного проекта по строительству двенадцати- и четырнадцатиэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: <...>. Согласно п.1.1. Дополнительного соглашения после перехода прав и обязанностей Инвестора по реализации Инвестиционного проекта к ООО Группа компаний «СМК-Инвест» оно обязалось за счет собственных (заемных) средств произвести новое строительство объекта. 23 апреля 2014 года между Администрацией города Ивантеевки Московской области и Ответчиком был заключен договор № 366/3 аренды земельного участка по адресу: <...>. 13 февраля 2015 года Ответчиком получено разрешение № RU50-46-2015-46 на строительство объекта капитального строительства - жилой дом № 1 по адресу: <...> в границах земельного участка с кадастровым номером 50:43:070202:25. Согласно разрешению на строительство общая площадь здания составляет 26704, 05 кв.м., общая площадь квартир 16060,09 кв.м.

На основании изложенного, просили признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект, расположенный по адресу: Московская <адрес> (квартал 20):

- за ФИО1 на долю в размере 4341/2670405 в виде однокомнатной <адрес> проектной площадью 43,41 кв.м., расположенной в третьей секции на 3 этаже;

- за ФИО2 на долю в размере 3448/2670405 в виде однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 34,48 кв.м., расположенной в первой секции на 6 этаже;

- за ФИО3 на долю в размере 3448/2670405 в виде однокомнатной <адрес> обшей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в третьей секции на 6 этаже;

- за ФИО4 на долю в размере 4261/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 42,61 кв.м, расположенной во второй секции на 9 этаже.

- за ФИО5 и ФИО6 на долю в размере 4445/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 44,45 кв.м, расположенной в первой секции на 7 этаже.

- за ФИО7 на долю в размере 3448/2670405 в виде однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 34,48 кв.м,, расположенной в первой секции на 7 этаже.

- за ФИО8 на долю в размере 4445/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 44,45 кв.м, расположенной в первой секции на 3 этаже.

- за ФИО9 на долю в размере 6214/2670405 в виде двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 62Л4 кв.м, расположенной в четвертой секции на 5 этаже.

- за ФИО10 на долю в размере 4445/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 44,45 кв.м, расположенной в первой секции на 10 этаже.

- за ФИО11 на долю в размере 3448/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в третьей секции на 7 этаже.

- за ФИО12 на долю в размере 3448/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в первой секции на 5 этаже.

- за ФИО13 на долю в размере 3721/2670405 в виде однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 37,21 кв.м, расположенной в четвертой секции на 4 этаже.

- за ФИО14 на долю в размере 3448/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в третьей секции на 5 этаже.

- за ФИО15 на долю в размере 3448/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в третьей секции на 5 этаже.

- за ФИО16 на долю в размере 4261/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 42,61 кв.м, расположенной во второй секции на 10 этаже.

- за ФИО17 на долю в размере 4341/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 43,41 кв.м, расположенной в первой секции на 5 этаже.

- за Тепловой Г.Н на долю в размере 3721/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 37,21 кв.м, расположенной во второй секции на 3 этаже.

- за ФИО18 на долю в размере 3448/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в первой секции на 7 этаже.

В судебном заседании истцы ФИО16, ФИО2 и ФИО8 заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель истцов по доверенности ФИО19 заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представители ответчика ООО ГК «СМК-Инвест» ФИО20 и адвокат Коршунов А.С. в судебном заседании иск не признали и пояснили, что по дополнительному соглашению к инвестиционному контракту № 69 от 04.12.2003 о передаче прав и обязанностей инвестора новому инвестору, ответчику от ООО «Стройкомплекс» были переданы имущественные права по договору инвестирования № 06/05-04 ИВ от 06.05.2004, а также на основании договора уступки права требования № УП-18/08 от 18.08.2005 в размере 2291,7 кв.м с указанием секции, номера квартиры и ее площади, а также этажа. Сведений о том, кому из граждан принадлежат эти квартиры у ответчика не было. В настоящее время дом достроен, ведется его отделка и подводка коммуникаций. Готовность дома составляет 55%. Проектная документация изменена, увеличена общая площадь застройки, будет изменена нумерация квартир, их площадь не соответствует проектной. После окончания строительства ООО «Стройкомплекс», как «живая» организация может предъявить свои права по дополнительному соглашению. Кроме этого, по мнению представителей, истцы могут просит признать за ними либо право собственности на долю в незавершённом строительством объекте, либо право собственности на конкретный объект недвижимости. Согласно п. 5 Дополнительного соглашения от 26 декабря 2013 года с момента перехода прав и обязанностей, определенных в п. 3 Соглашения, ООО ГК «СМК-Инвест» в полном объеме принимает на себя: права и обязанности по Контракту и обязательства перед третьими лицами по договорам, заключенным в соответствии с п. 4.3. и п. 4.4 данного Соглашения. Должно было быть подписано трехсторонне соглашение, где ответчик должен был быть стороной. Однако предыдущий инвестор не подписал данного соглашения. На сегодняшний момент цепочка прервана. СМК-Инвест никаких обязательств перед истцами не несет. Истцы признаны пострадавшими. Данный вопрос решает орган государственной власти с застройщиком о предоставлении площади гражданам. Министерство Строительного Комплекса Московской области говорит о дополнительном соглашении, но на сегодняшний момент его нет. В данной ситуации виноват предыдущий застройщик. Они решают вопрос по обеспечению граждан, включенных в список пострадавших жилой площадью. ООО «Стройкомплекс» является соинвестором.

Представитель третьего лица администрации г. Ивантеевки Московской области ФИО21 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в судебном заседании против удовлетворения требований истцов не возражала.

Представитель третьего лица Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Направил в суд отзыв, в котором просил удовлетворить требования истцов, указав на то, что все они включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО «Консалтинг «ДЕРЖАВА» и ООО «Стройкомплекс» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

ООО «Вист-М», ООО «ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «МЕГАСТРОЙ» и ООО «РАМСТРОЙ» ликвидированы, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

Суд, с учетом мнения сторон и их представителей, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц по имеющимся документам.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истцов удовлетворению не подлежат.

Материалами дела установлено следующее.

15 января 2005 года ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО1договор № 1-2/3/3-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес> проектной площадью 43,41 кв.м., расположенной в третьей секции на 3 этаже.

23 декабря 2004 года ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО2 договор № 1-4/6/5-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>, обшей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в первой секции на 6 этаже.

22 февраля 2005 года ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО3договор № 1-3/9/3-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>, обшей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в третьей секции на 6 этаже.

10 февраля 2005 года ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО22 договор № 1-3/9/3-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>, обшей проектной площадью 42,61 кв.м, расположенной во второй секции на 9 этаже.

31 марта 2005 года ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО5 и ФИО6 договор № 1-4/7/1-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 44,45 кв.м, расположенной в первой секции на 7 этаже.

31 марта 2005 года ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО7 договор № 1- 4/7/2-И о привлечении инвестиций в строительстве отдельной однокомнатной <адрес>. общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в первой секции на 7 этаже.

19 января 2005 года ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО8 договор № 1-3/9/3-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>. обшей проектной площадью 44.45 кв.м, расположенной в первой секции на 3 этаже.

10 марта 2005 года ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО9 договор № 1- 1/5/5-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 62,4 кв.м, расположенной в четвертой секции на 5 этаже.

01 ноября 2004 года ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО10 договор № 1-4/10/1-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 44,45 кв.м, расположенной в первой секции на 10 этаже.

27 декабря 2004 года ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО11 договор № 1-2/7/2-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>. общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в третьей секции на 7 этаже.

22 ноября 2004 года ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО12 договор № 1-4/5/5-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной квартиры № 23, общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в первой секции на 5 этаже.

23 декабря 2004 года ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО13 договор № 1-1/4/4-И о привлечении инвестиций в строительство однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 37,21 кв.м, расположенной в четвертой секции на 4 этаже.

31 марта 2005 года ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО14 договор № 1-3/5/5-И о привлечении инвестиций в строительство однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в третьей секции на 5 этаже.

20 августа 2004 года ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО23 договор № 1-1/5/2-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>. общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в третьей секции на 5 этаже. 14 июля 2010 года ФИО24 вступила в брак с ФИО25 После заключения брака истцу присвоена фамилия ФИО26, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 14.07.2010.

24 марта 2005 года ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО27договор № 1- 3/10/3-И о привлечении инвестиций в строительство однокомнатной <адрес>, обшей проектной площадью 42,61 кв.м, расположенной во второй секции на 10 этаже. 16 декабря 2006 года ФИО28 вступила в брак с ФИО29 После заключения брака истцу присвоена фамилия ФИО30, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 16.12.2006.

22 марта 2005 года ООО «Стройкомплекс» заключило со ФИО17 договор № 1-1/5/4-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 43,41 кв.м, расположенной в первой секции на 5 этаже.

18 августа 2004 года ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО31 договор № 1-3/3/2-И о привлечении инвестиций в строительство однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 37,21 кв.м, расположенной во второй секции на 3 этаже.

20 сентября 2005 года ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило со ФИО18 договор № 1-4/7/5-И о привлечении инвестиций в отдельной однокомнатной <адрес>, обшей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в первой секции на 7 этаже.

Свои обязательства по оплате инвестиционных взносов истцы выполнили в полном объеме в сроки, указанные в договорах о привлечении инвестиций в строительство.

Из постановления главы города Ивантеевки от 18.11.2003 № 1864 следует, что победителем торгов на право застройки земельного участка под многоэтажное строительство по улице Хлебозаводская утверждено ООО «Рамстрой».

Согласно Инвестиционному контракту № 69 от 04.01.2003 на строительство жилого дома по улице Хлебозаводской на территории города Ивантеевки, предметом его является реализация инвестиционного проекта строительства четырнадцатиэтажного жилого дома далее именуемого Объект, на земельном участке по адресу: <...>. В рамках реализации инвестиционного проекта ООО «РАМСТРОЙ» обязуется за счет собственных средств произвести новое строительство Объекта по адресу: <...> размер общей площади 20000 кв.м.

Согласно статье 7 инвестиционного контракта инвестор вправе по согласованию с Администрацией уступить свои права по Контракту третьему лицу полностью или частично.

Постановлением главы г. Ивантеевки от 31.03.2004 года № 549 «О размещении объекта строительства» согласовано предварительное размещение объекта строительства ООО «Рамстрой» на улице Хлебозаводская г. Ивантеевки, а также согласован проект границ земельного участка из земель поселения площадью 0,83 Га под строительство Объекта.

В материалах дела также имеются:

Договор Аренды земельного участка № 366 от 01.06.2004, согласно которому арендатором земельного участка, на котором ведется строительство Объекта является ООО «Рамстрой».

Договор инвестирования строительства жилого дома по адресу: Московская область, г. Ивантеевка № 06/5-04 ИВ от 06 мая 2004 года, заключенный между ООО «Рамстрой» и ООО «Вист-М» (далее Соинвестор).

Предметом договора согласно п. 1.1 является передача Соинвестору правомочий по инвестированию строительства доли в размере 8000 квадратных метров общей площади квартир многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <...> с правом получения квартир указанных в приложении № 1 к настоящему договору. В силу п. 6.2 Договора № 06/5-04 ИВ Соинвестор вправе распорядиться полученным по настоящему Договору правом, в том числе уступить его третьим лицам.

Договор № 16/5-ИВ инвестирования строительства жилого дома по адресу: Московская область, г. Ивантеевка от 11 мая 2004 года, заключенный между ООО «Вист-М» и ООО «Стройкомплекс» (далее Соинвестор-1).

Согласно п. 1.1 Договора ООО «Вист-М» передает ООО «Стройкомплекс» правомочия по инвестированию доли в размере 8000 квадратных метров общей площади квартир многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <...> с правом получения квартир, указанных в приложении № 1.

1 сентября 2004 года между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» заключен Агентский договор № АД-1/9-ИВ на оказание комплекса услуг по реализации объектов недвижимого имущества (прав на объекты недвижимого имущества), согласно которому ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действуя за вознаграждение в интересах ООО «Стройкомплекс» и за его счет, обязуется осуществить поиск лиц, желающих принять участие в инвестировании строительства 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу <...> в части отдельных квартир, указанных в поквартирном перечне в приложении 1 к настоящему договору. На основании указанного Договора ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» заключило с истцами Договоры о привлечении инвестиций в строительство.

В настоящее время строительство ведется застройщиком ООО «Группа компаний «СМК-Инвест» на основании следующих документов:

14 августа 2008 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Ивантеевки Московской области, ООО «Рамстрой» и ООО Строительная компания «АРГО» (далее Новый инвестор) заключено Дополнительное соглашение № 80 об уступке прав и обязанностей инвестора к новому инвестору по инвестиционному контракту № 69 от 14.12.2003.

В силу п. 2.2 ООО «Строительная компания «АРГО» заявило о готовности перевести на себя долги Инвестора перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц). На основании п. 3 дополнительного соглашения стороны договорились считать, что права и обязанности Инвестора, предусмотренные контрактом, переходят к Новому инвестору.

Предметом данного соглашения является согласование перехода к новому инвестору прав и обязанностей Инвестора по реализации Инвестиционного проекта, предусмотренного Контрактом.

11.07.2013 ООО «СК АРГО» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц внесена запись № 2137747844903. Правопреемником ООО «АРГО» стало ООО «ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «МЕГАСТРОЙ» ОГРН <***>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 17.09.2015.

26 декабря 2013 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Ивантеевки, ООО «ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «МЕГАСТРОЙ» и ООО Группа компаний «СМК-Инвест» заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № 69 от 04.12.2003 (о передаче прав и обязанностей инвестора новому инвестору). Указанное соглашение внесено в реестр Министерства строительного комплекса Московской области № 168-5/43-13 от 26.12.2013. Предметом соглашения является согласование в соответствии с п. 7.2. Контракта перехода к новому инвестору прав и обязанностей по реализации Инвестиционного проекта по строительству двенадцати- и четырнадцатиэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: <...>.

Согласно п.1.1. Дополнительного соглашения после перехода прав и обязанностей Инвестора по реализации Инвестиционного проекта к ООО Группа компаний «СМК-Инвест» оно обязалось за счет собственных (заемных) средств произвести новое строительство объекта.

23 апреля 2014 года между Администрацией города Ивантеевки Московской области и Группой компаний «СМК-Инвест» заключен договор № 366/3 аренды земельного участка по адресу: <...>.

13 февраля 2015 года ответчиком получено разрешение № RU50-46-2015-46 на строительство объекта капитального строительства - жилой дом № 1, по адресу: <...> в границах земельного участка с кадастровым номером 50:43:070202:25.

Согласно разрешению на строительство общая площадь здания составляет 26704, 05 кв.м., общая площадь квартир 16060,09 кв.м.

На основании данных параметров, а также с учетом площадей квартир, указанных в договорах о привлечении инвестиций в строительство, истцами рассчитаны размер доли квартиры в объекте незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Федеральный Закон).

В соответствии со ст. 4 п. 1 Федерального Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленных материалов следует, что квартиры истцам должны были быть переданы в собственность не позднее первого квартала 2006 года.

До настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не введен. Согласно информации ООО «Проектсройгрупп» степень готовности объекта – жилого дома по адресу: <...> по ГП, незавершенного строительства, на 31 октября 2015 года составляет 55%

Таким образом, из материалов дела следует, что жилой дом по указанному выше адресу не построен и в установленном законом порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. Ориентировочный срок окончания строительства июль 2016 год.

Следовательно, объектом незавершенного строительства в настоящее время является многоквартирный жилой дом, в котором должны находиться спорные квартиры.

Доказательств, подтверждающих фактическое существование объекта незавершенного строительства в виде конкретных квартир с установленными проектными номерами и площадью, в ходе рассмотрения дела не представлено.

Между тем, в материалах дела имеется проектная декларация от 25.04.2014 (с изменениями № 6 от 29.10.2015) по строительству многоэтажного жилого дома № 1, расположенного по адресу: <...> квартал 20, из которой следует, что общая площадь здания и общая площадь квартир, а также общее количество квартир изменено по сравнению с первоначальным проектом.

Судом также учитывается, что дальнейшая достройка может повлечь изменение характеристик, состава помещений в объекте, определяемых по завершении строительства и ввода его в эксплуатацию и подлежащих впоследствии указанию в техническом плане здания, сооружения. Строительство жилого дома продолжается, ведется в соответствии с новым графиком, срок окончания строительства установлен 2 квартал 2016 года. В настоящее время проводится внутренняя отделка помещений и разводка коммуникаций.

Принимает во внимание суд и то обстоятельство, что в настоящее время застройщиком дома является ответчик - Общество с ограниченной ответственностью ГК «СМК-Инвест», однако, все договоры, в том числе уступки прав требования, заключены между истцами и иными юридическими лицами - ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс», что не позволяет сделать вывод о неисполнении обязательств перед истцами именно со стороны ответчика.

Учитывает суд и то обстоятельство, что по инвестиционному контракту № 69 от 04.12.2003 о передаче прав и обязанностей инвестора новому инвестору, ответчику от ООО «Стройкомплекс» переданы имущественные права по договору инвестирования № 06/05-04 ИВ от 06.05.2004, а также на основании договора уступки права требования № УП-18/08 от 18.08.2005 в размере 2291,7 кв.м, без указания сведений о том кому из граждан принадлежат квартиры, что не исключает в дальнейшем предъявления к ответчику требований от третьих лиц на спорные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретных квартир с условными номерами не подлежат удовлетворению.

В то же время, суд считает, что за истцами должно быть признано право на оформление и получение в собственность жилых помещений в указанном многоквартирном доме после окончания строительства и введения его в эксплуатацию, исходя из ранее заключенных договоров инвестирования с учетом изменения проектной документации.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исков ФИО1, и др к Обществу с ограниченной ответственностью ГК «СМК-Инвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Гуркин

Решение в окончательной форме

изготовлено 31 декабря 2015 года