Гражданский кодекс часть 1

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Васильевой О.Р рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Богатырский 59» об обязании ТСЖ «Богатырский 59» произвести перерасчет необоснованно начисленных к уплате денежных средств по оплате жилья и коммунальных услуг, встречное исковое заявление Товарищества собственников жилья «Богатырский 59» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> является ответчик- ТСЖ «Богатырский 59».

Истец – ФИО1 ( далее по тексту, истец) обратился в суд просив суд : признать действия ТСЖ «Богатырский 59» по начислению платы за услуги «АХР ТСЖ», «услуги банка», «услуги ВЦ», «содержание придомовой территории», «кабальное ТВ» незаконными. Просит обязать ТСЖ «Богатырский 59» произвести перерасчет, списать с лицевого счета, предъявленные к оплате сумму «АХР ТСЖ», «услуги банка», «услуги ВЦ», «содержание придомовой территории «, «кабальное ТВ» за период с августа 2014 и по настоящее время. Просит о взыскании компенсации морального вреда о понесенных по делу судебных расходов.

Ответчиком подан встречный иск ( лд 17, лд 106), после уточнения правовой позиции, ответчик просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Богатырский 59» задолженность в размере 17195, 24 рублей за период с мая 2014 по ноябрь 2017 года, пени в размере 5804, 25 рублей.

В судебное заседание представители сторон, истец явились. Истец ФИО1 на иске настаивает, полагает, что услуга «кабельное ТВ» является незаконной и навязанной, поскольку он ее не потребляет. Услуги «АХР ТСЖ», «услуги банка», «услуги ВЦ», «содержание придомовой территории» не установленными действующим законодательством. ( лд 6). Полагает, что ТСЖ не предоставляет полной и достоверной информации об оспариваемых услугах, что ставит под сомнение фактическое оказание оспариваемых услуг.

Ответчик подал встречный иск, полагает доводы истца надуманными и необоснованными, ссылается на наличие не оспоренных протоколов общих собраний собственников и членов ТСЖ по вопросам согласования смет доходов и расходов и утверждения тарифов ТСЖ.

Выслушав участников процесса, учитывая письменные материалы дела, суд полагает иск ТСЖ «Богатырский 59» обоснованным исходя из следующего.

Судом на основании материалов дела установлено, что собственником жилого помещения, квартиры № в многоквартирном доме по адресу: Сапнкт-петербург, <адрес> является ФИО1

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Следовательно, истец в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, обязан вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги.

Содержание и обслуживание дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> осуществляет ТСЖ «Богатырский 59»

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В обосновании расчета истцом представлены протоколы общих собраний членов ТСЖ за спорный период, а также сметы доходов и расходов.

На основании решений общего собрания членов ТСЖ «Богатырский 59» проведенного в период с 07 сентября по 27 сентября 2013 года утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ на 2013 и 2014 года, решением общего собрания членов ТСЖ «Богатырский 59» проведенного в период с 26 августа по 04 сентября 2015 года утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ на 2015 год, план содержания и ремонта общего имущества на 2015 и 2016 года, утверждены тарифы по статьям начислений, решением общего собрания членов ТСЖ «Богатырский 59» проведенного в период с 20 апреля по 06 мая 2016 утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2016 год, утвержден план содержания и ремонта общего имущества на 2016 год, утверждены тарифы по начислениям ( лд 72- 92).

Установленные общими собраниями размеры тарифов, включая оспариваемые услуги по АХР, «услуги банка», «услуги ВЦ», «содержание придомовой территории», «кабальное ТВ» обязательны для каждого собственника помещений в соответствующих размерах, решения в установленном порядке недействительными не признаны.

Рассматривая доводы истца о том, что услуга «кабельное ТВ» им не потребляется, вследствие чего начисления по данной услуге производятся незаконно, суд полагает следующее.

В материалах дела ( лд 73) представлен Протокол общего собрания членов ТСЖ от 29 апреля 2009 года на основании которого одобрено заключение Договора по услуге кабельное телевидение с ООО «Интеграл Сервис». Отклоняя доводы иска ФИО1 в указанной части, суд исходит из того, что им не представлено доказательств, что указанной услугой он не пользовался, так же как не представлено доказательств, подтверждающих его обращение с заявлением об отказе в предоставлении такой услуги. Представленное в деле обращение ( лд 157) по тексту относится к обоснованности начислений оспариваемых тарифов в целом и отказом от конкретной услуги не является. Между тем, как следует из правовой позиции ТСЖ, с учетом обращений истца в различные государственные структуры по вопросам начислений за данную услугу, управляющая компания с 20.02.2018 не производит ему начислений за услугу «кабельное телевидение». Анализируя изложенное, учитывая наличие решения общего собрания членов ТСЖ от 2009 год, не отмененное и действующее, а также ввиду отсутствия доказательств фактического неоказания оспариваемой услуги, суд не усматривает оснований для перерасчета по указанной услуге за период до февраля 2018 г.

В части законности начислений за «содержание придомовой территории».

Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 N 12-П, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой собственности и других вещных прав", разъяснено, что при определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, не проведение государственного кадастрового учета земельного участка не является препятствием для начисления платы за содержание придомовой территории. Начисления за данную услугу в платежном документе, как за самостоятельную услугу, не является нарушением требований жилищного законодательства.

Относительно законности начислений « услуги банка» суд полагает, что ТСЖ производит начисления на законном основании поскольку в деле представлен Договор от 07 марта 2006 года, в тексте которого прямо предусмотрено начисление соответствующего процента за обслуживание счета ТСЖ. Начисления по данной услуги согласованы решениями общих собраний членов ТСЖ, оснований для исключения начислений за данную услугу суд не усматривает.

Рассматривая встречное исковое требование суд исходит из того, что в заявленный период встречного иска истец не производил оплат именно по оспариваемым им услугам. Указанное сторонами в процессе не оспаривается. С учетом изложенного, учитывая, что начисления ТСЖ носили законный и обоснованный характер, суд удовлетворяет встречное требование УК, в том числе и требование о взыскание пеней ( п. 14 ст. 155 ЖК РФ), расчет которых представлен в деле и истцом не оспорен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Встречный иск ТСЖ «Богатырский 59» удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Богатырский 59» задолженность за период с мая 2014 по ноябрь 2017 в размере 17195, 24 рублей, пени в размере 5804, 25 рублей за период с мая 2014 по ноябрь 2017.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Мотивированное решение суда от 09.06.2018

Судья А.Г Малиновская