Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческого партнерства «истец» к ФИО1 о понуждении к заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом.

В обоснование заявленных требований указал, что Ответчик владеет на праве собственности земельными участками расположенными в АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик пльзуется имуществом партнерства, однако, уклоняется от заключения договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против иска.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д.8) и № (л.д.61), расположенными в АДРЕС

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу статьи 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

В силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась к истцу с заявлением о выходе из членов ДНП и намерении вести хозяйство в индивидуальном порядке (л.д.27).

Судом установлено, что истец обратился в адрес Ответчика с требованием заключить договор на пользование инфраструктурой днп и другим имуществом общего пользования.

В ответ на указанное обращение, Ответчик отказался подписывать указанный договор, сославшись на отсутствие в приложении кадастрового плана (письмо Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.)

ДД.ММ.ГГГГ. Истец повторно обратился (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес Ответчика, что подтверждается почтовой квитанцией с требованием заключит договор на пользование инфраструктурой днп и другим имуществом общего пользования и проинформировал, что кадастровый план не является существенным условиям для договоров данного вида.

В ответ на повторное обращение, Ответчик в очередной раз ответил отказом от подписания договора, аргументировав свою позицию тем, что Ответчик считает, что ДНП «Красновидово» создано и функционирует незаконно. Вместе с тем, Ответчик не пояснила, какие именно нормы права нарушает Истец в осуществлении предусмотренной уставной деятельности.

Со стороны ФИО1 в адрес товарищества протокол разногласий к договору или какой-либо иной документ, свидетельствующий о ее несогласии с условиями договора не направлялся.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры ДНП «истец» является обязательным в силу закона, т.к. она не является членом партнерства, условия договора, который ответчик обязана заключить, соответствуют требованиям закона, при этом последняя уклоняется от заключения договора, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии у партнерства границ судом отклоняются, поскольку наличие внешних границ товарищества не является обязательным.

Кроме того, ДНП «истец» является собственником двух земельных участков, по которым осуществляется проезд к участкам членов товарищества. Общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ принято решение Кроме того

Отсутствие у партнерства зарегистрированных прав на объекты инфраструктуры, не имеет правового значения, поскольку доказательств того, что ответчик не пользуется инфраструктурой ДНП не имеется.

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческого партнерства «истец» к ФИО1 о понуждении к заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с некоммерческим партнерством «истец» договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом, на следующих условиях:

1. Предмет Договора

1.1. Истец (далее по тексту - ДНП) предоставляет Ответчику (далее по тексту - Потребителю), имеющему дачный земельный участок в границах Дачного некоммерческого партнерства «Красновидово» и ведущему индивидуальную дачную деятельность, право пользования объектами инфраструктуры, услугами и другим имуществом общего пользования в границах ДНП а Потребитель пользуется объектами инфраструктуры, оказанными услугами и другим имуществом общего пользования и уплачивает взносы на условиях, определённых настоящим Договором.

1.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим Договором, Уставом, действующими внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний, правления ДНП, договорами, заключёнными ДНП со сторонними организациями.

1.3. Целью настоящего Договора является создание для граждан, ведущих индивидуальную дачную деятельность, на территории ДНП благоприятных и безопасных условий пользования земельными участками, а также обеспечение надлежащего предоставления услуг, содержания и развития инфраструктуры ДНП.

2. Права и обязанности сторон

2.1. ДНП обязано:

2.1.1. Предоставить гражданину, ведущему индивидуальную дачную деятельность, членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям дачного земельного участка, пользование объектами инфраструктуры и оказываемыми услугами, другим имуществом общего пользования.

2.1.2. За счёт денежных средств ДНП, формируемых из взносов членов ДНП и Потребителей, содержать и развивать инфраструктуру ДНП в соответствии с решениями органов управления ДНП, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов (имущества) общего пользования.

2.1.3. От имени ДНП заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение членов ДНП коммунальными ресурсами, с другими организациями, обеспечивающими нормальную жизнедеятельность ДНП и его инфраструктуры, осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством вставляемых услуг, их исполнение, а также вести их учёт.

2.1.4. Принимать от Потребителя, предусмотренные данным договором взносы на создание и содержание объектов инфраструктуры, другого имущества общего пользования и данные услуги а также платежи за потребляемые Потребителем коммунальные ресурсы.

2.1.5. Информировать Потребителя о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав ДНП, а также обо всех решениях органов управления ДНП, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов НП.

2.1.6. Информировать Потребителя о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от ДНП причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами (имуществом) общего пользования, потреблении коммунальных ресурсов, других услуг, предусмотренных настоящим договором в том же порядке, который действует для членов ДНП.

2.1.7. Информировать Потребителя в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и оказанные услуги, условий внесения и размера взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования ДНП.

2.1.8. По письменному заявлению, но не чаще 1 раза в месяц. Потребителя выдавать в течение 14 дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии решений правления, общих собраний и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.1.9. При условии подключения Потребителя к внутренним сетям ДНП принимать участие в приёмке индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в эксплуатацию оставлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2.1.10. Не распространять персональную информацию, касающуюся Потребителя (не предавать её иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Потребителя и наличия иного законного основания.

2.1.11. Не допускать использования объекта (имущества) общего пользования ДНП без :ответствующих решений общего собрания ДНП (собственников) по каждому конкретному объекту (имуществу).

2.2. ДНП имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования Потребителем объектами 1фраструктуры, другим имуществом общего пользования на территории ДНП.

2.2.2. В случае выявления нарушения Потребителем, другим лицом, владеющим хмельным участком, порядка пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом 5щего пользования и оказанными услугами без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при наличии).

2.2.3. Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и оказаниям услуг в случае возникновения задолженности Потребителя перед ДНП по платежам определенным общим собранием.

2.3 Потребитель обязан:

2.3.1. Осуществлять деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом, внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний ДНП, правления ДНП, а также решениями местных органов самоуправления.

2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы, полотно и тело дороги.

2.3.3. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.

2.3.4. Использовать земельный участок, рационально и эффективно.

2.3.5. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых на территории ДНП.

2.3.6. Не нарушать права членов ДНП, соблюдать правила внутреннего распорядка ДНП. не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на земельных метках.

2.3.7. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

2.3.8. Своевременно уплачивать взносы в размерах и сроки, установленные договором, общим собранием членов ДНП. Уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим Договором за просрочку уплаты взносов.

2.3.9. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утверждёнными границами кадастрового плана дачного некоммерческого партнерства «Красновидово» без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других членов ДНП.

2.3.10. Выполнять правомерные решения общих собраний членов ДНП или собраний уполномоченных и решений правления, принимаемых в рамках настоящего Договора.

2.3.11. Поддерживать чистоту на прилегающей к своему участку территории.

2.3.12. Соблюдать иные установленные внутренними регламентирующими документами и законодательством Российской Федерации требования.

2.3.13. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством, обратиться в правление ДНП за получением справки о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед ДНП. Известить правоприобретателя об условиях настоящего Договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

2.3.14. В случае неуплаты «Потребителем» более 1 месяца любого взноса за пользование имуществом общего пользования и оказанные услуги ДНП, на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) ее членов либо правления ДНП Потребитель лишается права пользоваться имуществом, а именно лишается права проезда и приема автотранспорта по дорогам Партнерства, отключается от ЛЭП до момента погашения суммы задолженности и пеней за просрочку платежей.

Неуплаченные суммы взносов взыскиваются с Потребителя в судебном порядке.

2.5 Потребитель имеет право:

2.5.1. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на дачном участке.

2.5.2. Обращаться в суд о признании недействительными, нарушающие его права и законные интересы, решения общих собраний ДНП. а также решения правления и иных органов управления ДНП.

2.5.3. Вносить предложения об улучшении деятельности ДНП. устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление ДНП в письменном виде.

2.5.4. Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования, при условии внесения соответствующих взносов на его создание и содержание.

2.5.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим вором, и другие не запрещённые законодательством действия.

3. Платежи по договору

3.1. Потребитель уплачивает в ДНП:

взносы за пользование объектами инфраструктуры, оказанные услуги а также на обустройство, создание, содержание, реконструкцию, модернизацию объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования ДНП.

3.2. Размер и сроки оплаты взносов устанавливаются в Приложении № к настоящему вору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.3. Размер взносов определяется согласно бухгалтерским расчётам в соответствии с расходно-расходной сметой, утверждаемой решением общего собрания ДНП.

3.4. Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения взносов, принятые решениями общих собраний доводятся до сведения Потребителя.

3.5. Пеня за просрочку внесения взносов, а также других обязательных платежей устанавливается в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не лее размера неуплаченной суммы.

4. Вступление в силу, сроки действия, прекращение договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и имеет ограниченный срок действия.

4.2. Настоящий Договор прекращает свое действие с даты приёма Потребителя в члены решением общего собрания ДНП.

4.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ.

4.4. Договор может прекратить своё действие по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Порядок урегулирования споров и разногласий

5.1. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, могут быть регулированы в досудебном порядке путём переговоров, обмена письмами, вынесением

предмета спора для решения на общее собрание членов ДНП. правление ДНП

5.2. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 5.1 данного Договора, он решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6. Прочие условия

6.1. В случаях, не предусмотренных положениями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

6.2. Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если ни оформлены в письменной форме и подписаны сторонами.

6.3 Каждая из сторон в течении месяца обязана информировать другую сторону об изменении своих реквизитов.

6.4. Если иное не предусмотрено конкретными пунктами Договора, стороны определили, что надлежащим уведомлением (извещением) другой стороны Договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) или электронное письмо, -направленное по адресам, указанным в разделе 7 настоящего Договора. Уведомление другой стороне может быть вручено и лично.

6.5. В случае, если любая из сторон будет иметь намерение внести изменения или дополнения в данный Договор, она направляет другой стороне в порядке, предусмотренном в 1. 6.4 настоящего Договора, свои предложения в виде проекта дополнения к Договору. Другая сторона в течение 14 рабочих дней с момента получения предложений стороны - инициатора должна рассмотреть их и подписать или представить мотивированный отказ от подписания. В случае, если предложения стороны - инициатора не подписаны, "мотивированный отказ от подписания документа другой стороне не направлен, то стороны будут считать, что предложения стороны - инициатора приняты без возражений.

6.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение договорных обязательств, в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств после заключения договора. К обстоятельствам непреодолимой силы

относятся: стихийные бедствия, пожар, наводнение, землетрясение, военные конфликты, террористические акты, гражданские беспорядки, забастовки, а также решения и распоряжения правительственных и государственных органов, любые другие события и такты, находящиеся вне воли и сознания сторон, и если эти обстоятельства повлияли на исполнение настоящего Договора. В этом случае срок исполнения обязательств по договору подвигается соразмерно времени, в течение которого действовали форс-мажорные обстоятельства. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения обязательств, ^следствие возникновения форс-мажорных обстоятельств, обязана известить другую сторону об этом в письменном виде в 10-ти (десяти) дневный срок по факсу, телеграммой или по Интернет о наступлении, характере, прекращении неблагоприятных обстоятельств, о наступивших и возможных последствиях.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческого партнерства «истец» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Москвин