Гражданский кодекс часть 1

представителей третьего лица МПП ВКХ «Орелводоканал» ФИО4, действующего на основании доверенности от Дата, ФИО5, действующей на основании доверенности от Дата,

представителя третьего лица ФИО6 - ФИО7, действующей на основании доверенности от Дата,

третьих лиц ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности принять меры по содержанию имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности принять меры по содержанию имущества. В обоснование исковых требований истец указа на следующие обстоятельства.

В соответствии с договором купли-продажи от ДатаФИО1 является собственником: - земельного участка с кадастровым номером 57:10:0040101:26, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для расширения лесопарковой зоны санатория-профилактория «ОСПАЗ-Лесной», площадью 26 407 кв.м, местоположение объекта: <адрес>; - земельного участка с кадастровым номером 57:10:0040101:1347, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование эксплуатация особо охраняемых территорий и объектов, площадью 17 600 кв.м, местоположение: <адрес>; - здания профилактория с кадастровым номером 57:25:0000000:4419, назначение нежилое здание, площадью 3 826,1 кв.м, количество этажей 4, в том числе подземных 1, местоположение: <адрес>; - овощехранилища с кадастровым номером 57:25:0000000:235, назначением нежилое здание, площадью 158,4 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 1, местоположение <адрес>; - насосной станции с кадастровым номером 57:25:0000000:241, назначением нежилое, 1 этажной, общей площадью 35 кв.м, инв.№, лит.Г, местоположение: <адрес>; - гаража с кадастровым номером 57:10:0000000:4471, назначением нежилое здание, площадью 63,7 кв.м, количество этажей 1, местоположение: <адрес>.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано Управлением Росреестра по Орловской области за истцом как за физическим лицом. В соответствии с договором аренды недвижимости №/А от Дата, указанное имущество передано во временное пользование Обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий-профилакторий «Лесной», единственным участником и управляющим которого является истец.

На территории ООО «Санаторий-профилакторий «Лесной» проходит канализационная сеть, состоящая из канализационного коллектора и 4 колодцев, подключенная непосредственно к канализационной сети санатория. Данная канализационная сеть предназначена для нужд д. Коневка. К канализационной сети санатория подключены 11 жилых домов (земельных участков), расположенных по адресу: пер. Больничный д.3, ул. Больничная д.11, 12, 13, 15, ул. Прогулочная д.2, 45, 5, 7, 14, 16.

Никаких договоров на использование канализационной системы санатория или земельных участков, расположенных под санаторием, с администрацией Платоновского сельского поселения <адрес>, МПП ВКХ «Орелводоканал» или жителями (собственниками жилых зданий и земельных участков) д. Коневке нет.

Строительство канализационной сети от д. Коневка и ее технологическое присоединение к канализационной сети санатория было выполнено в 2002 году на основании технических условий, выданных Дата ответчику ФИО2, а договор на прием сточных вод заключен собственниками жилых домов с МПП ВКХ «Орелводоканал». Канализационная сеть не зарегистрирована в Управлении Росреестра по Орловской области.

Согласно сведениям сельского поселения, канализационная сеть построена частным способом и на балансе администрации не состоит, схема канализационных сетей не согласовывалась и не утверждалась, что противоречит нормам ФЗ от 07.12.2011 года «О водоснабжении и водоотведении».

Объекты, подключенные к канализационной сети д. Коневка, вводились в эксплуатацию в период с 2009 по 2016 годы, их строительство и технологическое присоединение выполнено в нарушение СанПиН, так как через территорию оздоровительных учреждений не должны проходить инженерные коммуникации. При проектировании и строительстве канализационных коллекторов от жилых зданий (земельных участков) д. Коневка в колодцах, находящихся на территории санатория не предусмотрена установка задвижек, что лишает истца возможности проведения регламентных и аварийных работ. Не предусмотрена возможность контроля сточных вод от жилых зданий (земельных участков), а коллекторы от д.Коневка построены таким образом, что идентифицировать источник загрязнения не представляется возможным.

Коллектор и канализационная насосная станция (далее КНС) санатория находятся в неудовлетворительном состоянии, так как не ремонтировались с момента ввода в эксплуатацию. Отключение КНС и отсутствие задвижек в линейных неконтролируемых колодцах приведет к их переливу и попаданию канализационных вод на территорию санатория. При возможной аварии на территории санатория заглушить коллектор и линейные колодцы на границах участка возможно только бетонированием.

Возможности канализационной системы санатория: диаметр канализационных труб, расположение и количество колодцев, мощность перекачивающих насосов, при проектировании были рассчитаны только для нужд самого санатория без учета перспективной застройки прилегающей территории. Техническим обслуживанием канализационных коллекторов от д. Коневка, проложенных по территории санатория, никто не занимается. Ответственность за их техническое состояние и эксплуатацию, порядок допуска, схемы и трасса укладки ни кем не определены. Договоров с обслуживающей организацией нет. Отсутствуют договора на использование канализационной системы санатория.

Истец полагает, что принадлежащие ему земельные участки использует ответчик ФИО2 для своих нужд и нужд жителей д. Коневка, при этом техническим обслуживанием канализационной сети, принадлежащей ответчику, никто не занимается.

Уточнив исковые требования, ФИО1 просил суд:

- обязать ответчика ФИО2 принять меры по содержанию принадлежащего ему имущества - канализационной сети от д. Коневка, проходящей по территории Общества с ограниченной ответственностью «Санаторий-профилакторий «Лесной» в топографических отметках 218,60; 218,64; 219,55; 219,87, в соответствии с Приказом Госстроя РФ от Дата№ «Об утверждении «Правил технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации»;

- обязать ФИО2 поставить на государственный кадастровый учет принадлежащий ему объект недвижимости канализационную сеть, состоящую из канализационного коллектора и 4 колодцев, подключенную непосредственно к канализационной системе Общества с ограниченной ответственностью «Санаторий-профилакторий «Лесной» в топографических отметках 218,60; 218,64; 219,55; 219,87;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 не признал, пояснил, что между сторонами отсутствуют какие-либо гражданско-правовые отношения, позволяющие предъявлять требования о возложении обязанности содержать принадлежащую ему канализационную трубу и колодцы в надлежащем состоянии в соответствии с требованиями технического регламента, проводить текущий ремонт и осмотр колодцев. Гарантирующей организацией в д. Коневка, которая обслуживает данные сети, является третье лицо по делу Общество с ограниченной ответственностью «ВКХ Орловское». Не отрицал принадлежности ему спорной канализационной сети, ее строительства за счет собственных средств, и дачу разрешений на технологическое присоединение другим владельцам жилых домов. Канализационная сеть не находится в аварийном состоянии. ФИО2 просил суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица - Общество с ограниченной ответственностью «ВКХ Орловское» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что сети водоотведения абонентов <...> находятся в собственности абонентов. Техническое обслуживание данных сетей производится ООО «ВКХ Орловское» по договоренности сторон.

Представитель третьего лица Администрации Орловского района Орловской области ФИО5 в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Представители третьего лица МПП ВКХ «Орелводоканал» ФИО4, ФИО5 полагали, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. Пояснили, что канализационная сеть, которая проходит по территории ООО «Санаторий-профилакторий «Лесной» находится за территорией города Орла, в сферу деятельности МПП ВКХ «Орелводоканал» не входит. Исполнителем услуг холодного водоснабжения и водоотведения для жителей <адрес> является управляющая организация Общество с ограниченной ответственностью «ВКХ Орловское», которой установлены тарифы на услуги холодного водоснабжения и водоотведения. С Дата начисление платы за услуги холодного водоснабжения и водоотведения собственникам жилых домовладений д. <адрес>, МПП ВКХ «Орелводоканал» не производит.

Представитель третьего лица Администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица - Обществ с ограниченной ответственностью «Санаторий-профилакторий «Лесной», в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представителя третьего лица ФИО6 - ФИО7, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с договором купли-продажи от Дата, Актом приема-передачи имущества от Дата к договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата, истец ФИО1 является собственником: - земельного участка с кадастровым номером 57:10:0040101:26, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для расширения лесопарковой зоны санатория-профилактория «ОСПАЗ-Лесной», площадью 26 407 кв.м, местоположение объекта: <адрес>; - земельного участка с кадастровым номером 57:10:0040101:1347, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование эксплуатация особо охраняемых территорий и объектов, площадью 17 600 кв.м, местоположение: <адрес>; - здания профилактория с кадастровым номером 57:25:0000000:4419, назначение нежилое здание, площадью 3 826,1 кв.м, количество этажей 4, в том числе подземных 1, местоположение: <адрес>; - овощехранилища с кадастровым номером 57:25:0000000:235, назначением нежилое здание, площадью 158,4 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 1, местоположение <адрес>; - насосной станции с кадастровым номером 57:25:0000000:241, назначением нежилое, 1 этажной, общей площадью 35 кв.м, инв.№0, лит.Г, местоположение: <адрес>; - гаража с кадастровым номером 57:10:0000000:4471, назначением нежилое здание, площадью 63,7 кв.м, количество этажей 1, местоположение объекта: <адрес>.

В соответствии с договором аренды недвижимости №35/А от Дата, указанное имущество передано ФИО1 во временное пользование Обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий-профилакторий «Лесной».

На территории Общества с ограниченной ответственностью «Санаторий-профилакторий «Лесной» проходит канализационная сеть, состоящая из канализационного коллектора и 4 колодцев подключенная непосредственно к канализационной сети санатория. Данная канализационная сеть предназначена для нужд д. Коневка. К канализационной сети санатория подключены 11 жилых домов (земельных участков), расположенных в д. Коневка.

Приобретая в 2016 году вышеуказанное имущество, ФИО1 согласился с тем, что по его территории проходит канализационная сеть, состоящая из канализационного коллектора и 4 колодцев подключенная непосредственно к канализационной сети санатория. Доказательств несения ФИО1 расходов по содержанию канализационной сети, в материалах дела не имеется. Отсутствуют доказательства того, что строительство и технологическое присоединение канализационной сети выполнено в нарушение СанПиН, а также того, что коллектор и канализационная насосная станция находятся в неудовлетворительном состоянии, либо поломки канализационной сети, наличия перелива и попадания канализационных вод на территорию земельных участков, принадлежащих истцу.

Общество с ограниченной ответственностью «ВКХ Орловское» является Исполнителем услуг холодного водоснабжения и водоотведения для жителей деревни Коневка Орловского района Орловской области, а также производит техническое обслуживание данных сетей по договоренности с абонентами жителями деревни Коневка.

Поскольку канализационная сеть, предназначена исключительно для эксплуатации жилых домов в д. Коневка и построена за счет собственников жилых домов, она может находиться в общей долевой собственности собственников помещений. При этом ответчик ФИО2 не является собственником недвижимого имущества в <адрес>. Собственником жилого <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером 57:10:1620101:833 по указанному адресу, является ФИО21.

ФИО1 в исковом заявлении просит суд обязать ФИО2 проводить профилактические мероприятия, предусмотренные "Правилами технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации", утвержденных Приказом Госстроя РФ от Дата N 168 (далее по тексту Правила).

Вместе с тем, из буквального толкования Правил следует, что они являются обязательными для предприятий водоснабжения и канализации, обслуживающих население, независимо от их ведомственной принадлежности, и в отношениях, связанных с бесперебойным, надежным и эффективным предоставлением услуг водоснабжения и водоотведения абонентам из числа населения (абз. 6 предисловия Правил).

Правила распространяются на права и обязанности эксплуатационного персонала по содержанию, обеспечению рациональных режимов работы, приемке и вводу в эксплуатацию, контролю и учету, выполнению ремонтов и ликвидации повреждений и аварий на сооружениях, оборудовании, устройствах и системах водоснабжения и водоотведения ВКХ, а также по выполнению требований, установленных для обеспечения надлежащего санитарного и пропускного режима на охраняемых закрепленных территориях.

Таким образом, данные Правила не могут быть применены при рассмотрении отношений между истцом и ответчиком.

Одним из способов защиты гражданских прав, направленных на восстановление имущественных прав потерпевшего лица в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ является возмещение убытков.

Лицо, право которого нарушено, в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В связи с чем, ФИО1 не лишен возможности требовать с надлежащего лица возмещение убытков, причиненных обслуживанием спорной канализационной сети, а то лицо в свою очередь обязано возмещать затраты по содержанию имущества, и эта обязанность не обусловлена наличием договорных отношений с истцом.

При таких обстоятельствах, следует отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о возложении обязанности принять меры по содержанию имущества, в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о возложении обязанности принять меры по содержанию имущества, в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 07.10.2020 года.

Судья Н. М. Соколова