Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 27.06.2013 ими приобретена в собственность квартира расположенная по адресу Т. область, ЗАТО С., <...> д. **, кв. **. На основании вышеуказанной сделки истцам выдано свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру. В соответствии с п.6.5 договора купли-продажи ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента окончательного расчета. В нарушение условий договора купли-продажи квартиры с момента окончательного расчета за жилое помещение в соответствии с п.3.1.1 настоящего договора, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета не снялись, что нарушает их права собственников. Просили суд признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Т. область, ЗАТО С., <...> д. **, кв. **.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление, в котором настаивал на удовлетворении заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление, в котором настаивала на удовлетворении заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По правилам ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В судебном заседании установлено, что спорная ** квартира по адресу: Т. область, ЗАТО С., <...> д. **, кв. **, ранее принадлежала на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 24.02.2005 и свидетельства о государственной регистрации права серии ** № ** от 23.03.2005 ФИО3

По договору купли-продажи квартиры от 27.06.2013 ФИО3 продал спорную квартиру ФИО1, ФИО2 и пунктом 6.5 Договора стороны установили, что в квартире по адресу: Т. область, ЗАТО С., <...> д. **, кв. ** зарегистрированы: ФИО3 (собственник), ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента окончательного расчета, согласно п.3.1.1 настоящего договора. ФИО4 (член семьи собственника) утрачивает право пользования и проживания по указанному адресу, после перехода права собственности к покупателям в соответствии с действующим законодательством (л.д.8).

В настоящее время собственниками спорной квартиры являются ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2013 № ** (л.д.95).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 10 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из справки МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» № ** от 01.10.2013 следует, что в квартире, расположенной по адресу: Т. область, ЗАТО С., <...> д. **, кв. **, зарегистрированы: ФИО3 **.**.****г.р., ФИО4 **.**.****г.р. (л.д. 10).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчики членами семьи настоящих собственников ФИО1, ФИО2 не являются, в спорное жилое помещение вселиться не пытались.

Кроме того, судом установлено, что предыдущий собственник спорного жилого помещения ФИО3, будучи собственником, распорядился принадлежащим ему жилым помещением ** квартирой по адресу: Т. область, ЗАТО С., <...> д. **, кв. **, в установленном законом порядке, продав его. Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи от 27.06.2013, заключенным между ним и ФИО1, ФИО2 (л.д. 5-8), свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2013 ** (л.д. 9).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики к лицам, сохраняющим право пользования спорным жилым помещением, не относятся, и сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 27.06.2013, заключенным между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 не предусмотрено; право пользования ответчиками прекратилось в связи с переходом права собственности указанной квартиры к ФИО1, ФИО2; соглашение о порядке пользования спорной ** квартирой между новыми собственниками и ответчиками отсутствует; сохранение неограниченного сроком права пользования в данном случае противоречит нормам закона.

Как следует из материалов дела, ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не сняты, чем нарушают права истцов, как собственников жилого помещения.

Учитывая факт перехода к ФИО1, ФИО2 права собственности на квартиру № ** по пр. К., д. ** в г. С. Т. области, а также положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу о состоятельности требований истцов о признании ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. (с послед. изменениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая тот факт, что понятия выселение и утрата права пользования жилым помещением находятся в едином с понятием прекращение права пользования правовом поле, поскольку по существу направлены на отрицание права пользования, суд считает применимым положения указанной нормы закона в случае принятия решения о прекращении права пользования.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина в размере 200 руб. с каждого, уплаченная ФИО1, ФИО2 при подаче иска в суд, что подтверждается чеком – ордером № ** от 01.10.2013, № ** от 01.10.2013 (л.д. 2-3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 **.**.****года рождения, ФИО4 **.**.****года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, ЗАТО С., <...> д. **, кв. **.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 **.**.****года рождения, ФИО4 **.**.****года рождения, с регистрационного учета по адресу: Т. область, ЗАТО С., <...> д. **, кв. **.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Ерохина