Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1214 по исковому заявлению Буева Н.В. к Орловой М.И. о взыскании задолженности,

установил:

Буев Н.В. обратился к Орловой М.И. с названным иском, указав, что 11.03.2011 г. между ним и ответчиком Орловой М.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних БСВ, ОАЕ, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>. Цена договора составляла <данные изъяты> рублей.

11.03.2011 г. Орловой М.И. была составлена расписка о том, что она оплатила за объект по договору купли-продажи <данные изъяты> рублей, а оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей обязуется выплатить до ДД.ММ.ГГГГ, в расписке также указала, что за каждый день просрочки будет удержана сумма в размере 1000 рублей. В нарушение условий договора ответчиком не было произведено ни одного платежа до подачи искового заявления.

Исходя из периода просрочки платежа 1080 дней, просит взыскать с ответчика долг в размере 1080000 рублей, а также судебные расходы в размере 5000 рублей, понесенные в связи с составлением искового заявления.

В судебном заседании истец Буев Н.В. заявленные требования поддержал, суду пояснил, что соглашение об изменении договора купли-продажи в части выплаты покупателем штрафных санкций в размере 1000 рублей за каждый день просрочки, в той же форме, что и основной договор, между сторонами не заключалось.

Ответчик Орлова М.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Ответчик не сообщила суду о причинах неявки и не просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие. С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Орловой М.И. в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям и соблюдена надлежащая форма договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Стороны, заключившие договор, имеют определенные права и обязанности. Кроме того, в случае невыполнения условий договора они несут ответственность.

Согласно ст. 433, 558 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 549, 550, 554,556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

11.03.2011 г. между Буевым Н.В. и Орловой М.И. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних БСВ, ОАЕ, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>. Согласно п.3 договора, данное имущество продано за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> переданы Буеву Н.В. Орловой М.И. до подписания договора, остальные деньги в сумме <данные изъяты> (средства материнского капитала) будут перечислены на счет продавца в первом полугодии 2011 г. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Тепло-Огаревского нотариального округа Тульской области Подловилиной М.И. 11.03.2011 г. по реестру № 1-428.

10.01.2014 г. нотариусом Тепло-Огаревского нотариального округа Тульской области Подловилиной М.И. по реестру № 1-23 удостоверено соглашение об изменении договора, заключенное между Буевым Н.В. и Орловой М.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних БСВОАЕ., согласно которому пункт 3 договора от 11.03.2011 г. читать в следующей редакции: указанный дом и земельный участок проданы за <данные изъяты> рублей, из которых земельный участок продан за <данные изъяты> рублей, жилой дом за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей переданы продавцу до подписания договора, <данные изъяты> рублей будут переданы следующим образом: <данные изъяты> рубля- средства материнского капитала перечислены на счет продавца, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> будет передана путем перечисления на счет истца в течении 2 лет до 20.02.2016 г. Ежемесячный платеж составляет <данные изъяты> рублей до 20 числа каждого месяца в течение 23 месяцев, а в последний месяц платеж составит <данные изъяты>.

Заочным решением Щекинского районного суда Тульской области от 23.01.2015 г., вступившим в законную силу, с Орловой М.И. в пользу Буева Н.В. взыскан долг по договору купли-продажи от 11.03.2011 г. в размере 121000 рублей за период с 20 января-20 ноября 2014 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4713 рублей 96 копеек.

Заочным решением Щекинского районного суда Тульской области от 09.02.2016 г., вступившим в законную силу, с Орловой М.И. в пользу Буева Н.В. взыскан долг по договору купли-продажи от 11.03.2011 г. в размере 141105 рублей 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7189 рублей 87 копеек, судебные расходы в размере 3000 рублей, а всего 151294 рубля 94 копейки.

Согласно ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как пояснил в судебном заседании истец Буев Н.В. соглашение об изменении договора купли-продажи в части выплаты покупателем штрафных санкций в размере 1000 рублей за каждый день просрочки, в той же форме, что и основной договор, между сторонами не заключалось.

Поскольку между сторонами в требуемой форме не заключено соглашение об изменении договора купли-продажи в части выплаты покупателем штрафных санкций в размере 1000 рублей за каждый день просрочки, расписка не является подтверждением заключения между сторонами такого соглашения, а поэтому не порождает прав и обязанностей, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Буева Н.В. к Орловой М.И. о взыскании задолженности оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- подпись