Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО6 к ЖСК «ФИО1 № » о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО17., ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО6 обратились в суд с иском к ЖСК «ФИО1 №» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что ФИО6 является дольщиком в индивидуальном жилом доме с офисными помещениями на первом этаже, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора № № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Фирма Инвестстрой» и ОАО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация». В соответствии с п. 1.2 Договора, по окончании строительства индивидуального жилого дома с офисными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: <адрес>, ему предоставляется двухкомнатная <адрес> на втором этаже, общей площадью по проекту № кв. м. Обязательства установленные п.2.1 Договора, об оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, он выполнил в полном объеме.

ФИО18. является дольщиком в индивидуальном жилом доме с офисными помещениями на первом этаже, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора № № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Фирма Инвестстрой» и ОАО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация». В соответствии с п. 1.2 Договора, по окончании строительства индивидуального жилого дома с офисными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: <адрес>, ему предоставляется двухкомнатная <адрес> на <данные изъяты> этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв. м. Обязательства установленные п.2.1 Договора, об оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, он выполнил в полном объеме.

ФИО6 является дольщиком в индивидуальном жилом доме с офисными помещениями на первом этаже, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора № № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Фирма Инвестстрой» и ОАО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация». В соответствии с п. 1.2 Договора, по окончании строительства индивидуального жилого дома с офисными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: <адрес>, ей предоставляется однокомнатная <адрес> на <данные изъяты> этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв. м. Обязательства установленные п.2.1 Договора, об оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, она выполнила в полном объеме.

ФИО6 является дольщиком в индивидуальном жилом доме с офисными помещениями на первом этаже, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора № № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Фирма Инвестстрой» и ОАО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация». В соответствии с п. 1.2 Договора, по окончании строительства индивидуального жилого дома с офисными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: <адрес>, ей предоставляется двухкомнатная <адрес> на <данные изъяты> этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв. м. Обязательства установленные п.2.1 Договора, об оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, она выполнила в полном объеме.

ФИО6 является дольщиком в индивидуальном жилом доме с офисными помещениями на первом этаже, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Фирма Инвестстрой» и ОАО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация». В соответствии с п. 1.2 Договора, по окончании строительства индивидуального жилого дома с офисными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: <адрес>, ему предоставляется однокомнатная <адрес> на <данные изъяты> этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв. м. Обязательства установленные п.2.1 Договора, об оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, он выполнил в полном объеме.

ФИО6 является дольщиком в индивидуальном жилом доме с офисными помещениями на первом этаже, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Фирма Инвестстрой» и ОАО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация». В соответствии с п. 1.2 Договора, по окончании строительства индивидуального жилого дома с офисными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: <адрес>, ей предоставляется однокомнатная <адрес> на <данные изъяты> этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв. м. Обязательства установленные п.2.1 Договора, об оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, она выполнил в полном объеме.

Впоследствии ООО «Фирма Инвестстрой» признано банкротом и свои обязательства перед всеми участниками долевого строительства не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Фирма Инвестстрой» и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого на основании протокола заседания комиссии по проведению публичных торгов об итогах проведения публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Фирма Инвестстрой» обязуется передать в собственность покупателя объект незавершенного строительства, включая обязательства ООО «Фирма Инвестстрой» по предоставлению квартир перед участниками долевого строительства жилья, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м. со степенью готовности 15% с обременением ипотекой в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 и ЖСК «ФИО1 №» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО6 обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить, включая обязательства продавца перед третьими лицами, объект незавершенного строительства, включая обязательства ООО «Фирма Инвестстрой» по предоставлению квартир перед участниками долевого строительства жилья, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м. со степенью готовности 15% с обременением ипотекой в силу закона.

Постановление Администрации города Кургана от ДД.ММ.ГГГГ. № ЖСК «ФИО1 №» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «ФИО1 №» и ФИО6 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ФИО6 дополнительно оплатил <данные изъяты> руб. Также данным соглашение установлен срок окончания строительства дома и передачи застройщиком квартиры дольщику - 4 квартал 2012г. Согласно акту приема-передачи, квартира ФИО6 передана ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем с ЖСК «ФИО1 №» подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. что составляет 287 дней из расчета <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «ФИО1 №» и ФИО20 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ФИО21. дополнительно оплатил <данные изъяты> руб. Также данным соглашение установлен срок окончания строительства дома и передачи застройщиком квартиры дольщику - 4 квартал 2012г. Согласно акту приема-передачи, квартира ФИО6 передана ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем с ЖСК «ФИО1 №» подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. что составляет 287 дней из расчета <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «ФИО1 №» и ФИО6 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ФИО6 дополнительно оплатила <данные изъяты> руб. Также данным соглашением установлен срок окончания строительства дома и передачи Застройщиком квартиры Дольщику - 4 квартал 2012г. Согласно акту приема-передачи, квартира ФИО6 передана ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем с ЖСК «ФИО1 №» подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. что составляет 287 дней из расчета <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «ФИО1 №» и ФИО6 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому по окончании строительства объекта дольщику предоставляется однокомнатная <адрес> на десятом этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. Также данным соглашение установлен срок окончания строительства дома и передачи застройщиком квартиры дольщику- 4 квартал 2012г. Согласно акту приема-передачи, квартира ФИО6 передана ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем с ЖСК «ФИО1 №» подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. что составляет 287 дней из расчета <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «ФИО1 №» и ФИО6 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ФИО6 дополнительно оплатила <данные изъяты> руб. Также данным соглашением установлен срок окончания строительства дома и передачи застройщиком квартиры дольщику - 4 квартал 2012г. Согласно акту приема-передачи, квартира ФИО6 передана ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем с ЖСК «ФИО1 №» подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. что составляет 287 дней из расчета <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «ФИО1 №» и ФИО6 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ФИО6 дополнительно оплатил <данные изъяты> руб. Также данным соглашением установлен срок окончания строительства дома и передачи Застройщиком квартиры Дольщику - 1 квартал 2013г. Согласно акту приема-передачи, квартира ФИО6 передана ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем с ЖСК «ФИО1 №» подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. что составляет 197 дней из расчета <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «ФИО1 №» и ФИО6 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ФИО6 дополнительно оплатил <данные изъяты> руб. Также данным соглашением установлен срок окончания строительства дома и передачи застройщиком квартиры дольщику - 4 квартал 2012г. Согласно акту приема-передачи, квартира ФИО6 передана ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем с ЖСК «ФИО1 №» подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. что составляет 287 дней из расчета <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ФИО1 №» и ФИО6 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ФИО6 дополнительно оплатила <данные изъяты> руб. Также данным соглашением установлен срок окончания строительства дома и передачи Застройщиком квартиры Дольщику - 4 квартал 2012г. Согласно акту приема-передачи, квартира ФИО6 передана ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем с ЖСК «ФИО1 №» подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. что составляет 287 дней из расчета <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «ФИО1 №» и ФИО6 был заключен договор долевого участия в строительстве жилья. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве, финансировании и ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома с офисными помещениями на первом этаже по <адрес> в <адрес>. По окончании строительства объекта, дольщику предоставляется трехкомнатная <адрес> на <данные изъяты> этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. Согласно условиям данного договора ФИО6 оплатил ЖСК «ФИО1 №» полную стоимость долевого участия в размере <данные изъяты> рублей. Также данным договором установлен срок окончания строительства дома - не позднее четвертного квартала 2012г., срок передачи квартиры - не позднее первого квартала 2013г. Согласно акту приема-передачи, квартира ФИО6 передана ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем с ЖСК «ФИО1 №» подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. что составляет 197 дней из расчета 1 <данные изъяты>..

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «ФИО1 №» и ФИО6 был заключен договор долевого участия в строительстве жилья. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве, финансировании и ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома с офисными помещениями на первом этаже по <адрес> в <адрес>. По окончании строительства объекта, дольщику предоставляется трехкомнатная <адрес> на <данные изъяты> этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. Согласно условиям данного договора ФИО6 оплатил ЖСК «ФИО1 №» полную стоимость долевого участия в размере <данные изъяты> руб. Установлен срок окончания строительства дома- не позднее четвертого квартала 2012г., срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Согласно акту приема-передачи, квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем с ЖСК «ФИО1 №» подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., что составляет 197 дней из расчета 1 <данные изъяты>

Просили суд взыскать с ответчика в пользу ФИО6 неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., в пользу ФИО6 неустойку <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., в пользу ФИО6 неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., в пользу ФИО6 неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., в пользу ФИО6 неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., в пользу ФИО6 неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., в пользу ФИО6 неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., в пользу ФИО6 неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., в пользу ФИО6 неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., в пользу ФИО6 неустойку <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., также просят взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО22 в судебном заседании иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО6 с исковыми требованиями о взыскании неустойки согласилась, о чем представила суду заявление о признании иска в части неустойки в полном объеме, возражала против взыскания компенсации морального вреда, в случае удовлетворения заявленных требований о взыскании компенсации вреда, просила снизить ее размер до разумных пределов.

Представители третьих лиц ОАО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация», ООО «Фирма «Инвестстрой», третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Истец ФИО6 просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддержал.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.3 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащего исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки.

Положениями ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве регламентировано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Инвестстрой», ОАО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация» и ФИО23. заключен договор № ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилья.

Пунктами 1.1, 1.2. указанного договора предусмотрено, что предметом договора является долевой участие в строительстве, финансировании и вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома с офисными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: <адрес>. По окончании строительства объекта и приемке его государственной комиссией дольщику предоставляется двухкомнатная <адрес> на <данные изъяты> этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв. м.

Согласно п.2.1 договора стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет <данные изъяты> руб. и остается неизменной в течение срока действия договора.

Согласно п. 4.1 договора ответственность сторон по настоящему договору определяется в соответствии с действующим законодательством.

Обязательства, установленные п.2.1 договора, об оплате стоимости квартиры ФИО24. выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (покупатель) и ООО «Инвестрой» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить, включая обязательства продавца перед третьими лицами, объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ЖСК «ФИО1 №» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В пункте 1.2. договора указано, что объект принадлежит продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области, свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.2 указанного договора обязательства перед участниками долевого строительства, возникшие согласно ранее заключенных договоров между участниками и продавцом, переходят к покупателю в полном объеме с момента государственной регистрации права собственности на объект в соответствии со ст. 353 ГК РФ.

Таким образом, все обязательства ООО «Фирма «Инвестстрой» перед третьим лицами (дольщиками в объекте незавершенного строительства жилья) перешли к ЖСК «ФИО1 №».

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «ФИО1 №» и ФИО6 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ФИО6 дополнительно оплатил <данные изъяты> руб. Также данным соглашение установлен срок окончания строительства дома и передачи застройщиком квартиры дольщику - 4 квартал 2012г. Согласно акту приема-передачи, квартира ФИО6 передана ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем с ЖСК «ФИО1 №» подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. что составляет 287 дней из расчета <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «ФИО1 №» и ФИО25. было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ФИО26. дополнительно оплатил <данные изъяты> руб. Также данным соглашение установлен срок окончания строительства дома и передачи застройщиком квартиры дольщику - 4 квартал 2012г. Согласно акту приема-передачи, квартира ФИО6 передана ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем с ЖСК «ФИО1 №» подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. что составляет 287 дней из расчета <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «ФИО1 №» и ФИО6 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ФИО6 дополнительно оплатила <данные изъяты> руб. Также данным соглашением установлен срок окончания строительства дома и передачи Застройщиком квартиры Дольщику - 4 квартал 2012г. Согласно акту приема-передачи, квартира ФИО6 передана ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем с ЖСК «ФИО1 №» подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., что составляет 287 дней из расчета <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «ФИО1 №» и ФИО6 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому по окончании строительства объекта дольщику предоставляется однокомнатная <адрес> на <данные изъяты> этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. Также данным соглашением установлен срок окончания строительства дома и передачи застройщиком квартиры дольщику- 4 квартал 2012г. Согласно акту приема-передачи, квартира ФИО6 передана ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем с ЖСК «ФИО1 №» подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты><данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. что составляет 287 дней из расчета <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «ФИО1 №» и ФИО6 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ФИО6 дополнительно оплатила <данные изъяты> руб. Также данным соглашением установлен срок окончания строительства дома и передачи застройщиком квартиры дольщику - 4 квартал 2012г. Согласно акту приема-передачи, квартира ФИО6 передана ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем с ЖСК «ФИО1 №» подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. что составляет 287 дней из расчета <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «ФИО1 №» и ФИО6 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ФИО6 дополнительно оплатил <данные изъяты> руб. Также данным соглашением установлен срок окончания строительства дома и передачи Застройщиком квартиры Дольщику - 1 квартал 2013г. Согласно акту приема-передачи, квартира ФИО6 передана ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем с ЖСК «ФИО1 №» подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. что составляет 197 дней из расчета <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «ФИО1 №» и ФИО6 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ФИО6 дополнительно оплатил <данные изъяты> руб. Также данным соглашением установлен срок окончания строительства дома и передачи застройщиком квартиры дольщику - 4 квартал 2012г. Согласно акту приема-передачи, квартира ФИО6 передана ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем с ЖСК «ФИО1 №» подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. что составляет 287 дней из расчета <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «ФИО1 №» и ФИО6 был заключен договор долевого участия в строительстве жилья. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве, финансировании и ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома с офисными помещениями на первом этаже по <адрес> в <адрес>. По окончании строительства объекта, дольщику предоставляется трехкомнатная <адрес> на <данные изъяты> этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. Согласно условиям данного договора ФИО6 оплатил ЖСК «ФИО1 №» полную стоимость долевого участия в размере 1 <данные изъяты> рублей. Также данным договором установлен срок окончания строительства дома - не позднее четвертного квартала 2012г., срок передачи квартиры - не позднее первого квартала 2013г. Согласно акту приема-передачи, квартира ФИО6 передана ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем с ЖСК «ФИО1 №» подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. что составляет 197 дней из расчета 1 <данные изъяты> руб..

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «ФИО1 №» и ФИО6 был заключен договор долевого участия в строительстве жилья. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве, финансировании и ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома с офисными помещениями на первом этаже по <адрес> в <адрес>. По окончании строительства объекта, дольщику предоставляется трехкомнатная <адрес> на <данные изъяты> этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. Согласно условиям данного договора ФИО6 оплатил ЖСК «ФИО1 №» полную стоимость долевого участия в размере <данные изъяты> руб. Установлен срок окончания строительства дома- не позднее четвертого квартала 2012г., срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Согласно акту приема-передачи, квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем с ЖСК «ФИО1 №» подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., что составляет 197 дней из расчета <данные изъяты> руб.

Постановлением Администрации г. Кургана № от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Факт нарушения со стороны ЖСК «ФИО1 №», обязательств по договору долевого участия в строительстве суд считает установленным.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцов в части взыскания в их пользу с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства заявлены обоснованно.

С ответчика подлежит взысканию неустойка : в пользу ФИО6 в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. что составляет 287 дней из расчета 1 <данные изъяты>.; в пользу ФИО6 подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. что составляет 287 дней из расчета <данные изъяты> руб.; в пользу ФИО6 подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. что составляет 287 дней из расчета <данные изъяты> руб. ; в пользу ФИО6 подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. что составляет 287 дней из расчета <данные изъяты> руб.; в пользу ФИО6 подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. что составляет 287 дней из расчета <данные изъяты> руб.; в пользу ФИО6 подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. что составляет 197 дней из расчета <данные изъяты> руб.; в пользу ФИО6 подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. что составляет 287 дней из расчета <данные изъяты> руб.; в пользу ФИО6 подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. что составляет 287 дней из расчета <данные изъяты>.; в пользу ФИО6 подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. что составляет 197 дней из расчета <данные изъяты> руб; в пользу ФИО6 подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., что составляет 197 дней из расчета <данные изъяты> руб.

Ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что истцам вследствие нарушения их прав потребителя причинен моральный вред, который подлежит возмещению ответчиком в размере 1 000 руб. в пользу каждого.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Предусмотренный ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», штраф, имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Исходя из изложенного, принимая во внимание положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, применение указанной статьи возможно и при определении размера штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

По смыслу норм гражданского законодательства, неустойка является как способом обеспечения исполнения обязательств, так и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств,

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства.

Поскольку общая сумма, присужденная в пользу каждого потребителя складывается из суммы взысканной неустойки и суммы компенсации морального вреда, то размер штрафа в пользу потребителя будет составлять 50% от общей присужденной потребителю суммы.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности размера штрафа, подлежащего взысканию в пользу каждого истца, суд считает взыскать в пользу каждого истца в счет штрафа в пользу потребителя в порядке ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» 50% от общей присужденной потребителю суммы денежных средств.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36. НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Курган подлежит взысканию государственная пошлина от суммы удовлетворенных требований истцов, что составляет <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО6 к ЖСК «ФИО1 № » о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ФИО1 №» в пользу ФИО6 неустойку по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> коп. в счет компенсации морального вреда 1 000 руб., штраф в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ФИО1 №» в пользу ФИО6 неустойку по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. в счет компенсации морального вреда 1 000 руб., штраф в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ФИО1 №» в пользу ФИО6 неустойку по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> коп. в счет компенсации морального вреда 1000 руб., штраф в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ФИО1 №» в доход муниципального образования город Курган государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья О.Н. Степанова