Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Череповца к ФИО3 об изъятии объекта недвижимости путем продажи с публичных торгов,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Череповца обратился в суд в с иском к ФИО3 об изъятии объекта недвижимости путем продажи с публичных торгов, в обоснование указав, что ФИО3 является собственником объекта незавершенного строительства <адрес>. Для эксплуатации указанного объекта был сформирован земельный участок с кадастровым №, расположенный <адрес> участок с кадастровым № относится к землям, государственная собственность на которые в установленном порядке не разграничена.

На основании пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» 01.12.2015. между ФИО3 и Комитетом по управлению имуществом города Череповца был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № для строительства цеха < > (объект незавершенного строительства). Условия договора стороны распространены на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия договора аренды строительство объекта недвижимости ФИО3 завершено не было.

Ссылаясь на ст. 239.1 ГК РФ, истец просит изъять у ФИО3 путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства, расположенный <адрес> инвентарный №, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом города Череповца по доверенности ФИО1 уточнила заявленные требования, дополнительно просит предоставить истцу право погасить задолженность по исполнительным производствам, возбужденным в отношении ФИО3, из денежных средств, вырученных от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов, остальные требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Заключение судебной экспертизы о стоимости объекта незавершенного строительства не оспаривает.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дне слушания извещена, направила представителя.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 пояснила, что с уточненными исковыми требованиями согласна, заключение судебной экспертизы не оспаривает.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО3 является собственником объекта незавершенного строительства площадью застройки № кв. м, расположенного <адрес> (кадастровый №).

Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым №, предоставленном ФИО3 Комитетом по управлению имуществом в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ. Цель предоставления земельного участка - строительство цеха щитовых мебельных деталей (объект незавершенного строительства).

В соответствии с п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано за правопредшественниками ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство объекта в срок, определенный договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, не завершено, что не оспаривается ответчиком.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований об изъятии земельного участка.

В соответствии с п. 2 Правил проведения публичных торгов объектов незавершенного строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 3.12.2014 N 1299, публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников. Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов. При этом извещение о проведении аукциона должно содержать начальную цену предмета аукциона, которая определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика судом назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «< >». В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым №, расположенного <адрес> составляет 3 500 000 руб.

Экспертное заключение выполнено специалистом-оценщиком А., имеющим квалификационный аттестат в области оценочной деятельности. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Сторонами заключение судебной экспертизы не оспаривается.

При определении стоимости имущества, подлежащего изъятию, суд руководствуется заключением судебной оценочной экспертизы. Оснований не доверять ему не имеется.

Согласно п. 5 ст. 239.1 ГК РФ средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

В отношении спорного объекта незавершенного строительства, принадлежащий ФИО3, судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств в обеспечение обязательств ФИО3 наложены запреты на совершение действий по регистрации. Выплата собственнику объекта денежных средств, вырученных от продажи объекта, до погашения задолженности по исполнительным производствам, нарушит права кредиторов, в интересах которых были приняты обеспечительные меры. Истец просит предоставить ему право погасить задолженность по исполнительным производствам, возбужденным в отношении ФИО3, из денежных средств, вырученных от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов. Ответчик не возражает против заявленных требований. Оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у ФИО3 объект незавершенного строительства, расположенного <адрес> кадастровый № инвентарный № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость объекта в сумме 3 500 000 рублей.

Предоставить Комитету по управлению имуществом города Череповца право погасить задолженность по исполнительным производствам, возбужденным в отношении ФИО3, из денежных средств, вырученных от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.04.19.

Судья < > Т.В. Розанова