Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, третье лицо администрация муниципального образования «Город Ахтубинск», об изменении договора социального найма жилого помещения.

установил:

Истец ФИО2 с учетом уточнений требований в порядке статьи 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам об изменении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ему на семью из <данные изъяты> человек была выделена трехкомнатная <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и ответчицей ФИО3 был расторгнут. От данного брака имеют ребенка: сына ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики: бывшая супруга ФИО3, ее дочь ФИО5, внук ФИО6, сын ФИО8. От ответчиков он ведет отдельное хозяйство и занимает комнату размером <данные изъяты> кв.м., так как до расторжение брака у них было разделение площади, бывшая супруга с двумя детьми занимает комнаты размером <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Считает, что изменение договора найма жилого помещения и открытие на ее имя отдельного лицевого счета на комнату размером <данные изъяты> кв.м. не ущемит жилищных прав и интересов ответчиков. Просил изменить договор социального найма жилого помещения. Обязать администрацию МО «Город Ахтубинск» заключить с ним отдельный договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> открыть отдельный лицевой счет на комнату, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что необходимо заявленные требования удовлетворить, в связи с тем, что изменить договор найма жилого помещения в добровольном порядке ответчики отказываются, но до расторжении брака между супругами произведено разделение жилой площади.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно представленным заявлениям с исковыми требованиями не согласны, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Город Ахтубинск» ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Будучи ранее опрошенной по существу заявленных требований возражала против их удовлетворения,так как Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен заявленный порядок изменения договора социального найма.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГФИО2 на основании ордера № от Министерства обороны СССР была выделена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> на состав семьи из четырех человек: супругу ФИО3, сына ФИО8, дочь супруги ФИО5 Договор социального найма жилого помещения не заключался.

Оформление жилищных правоотношений по использованию жилищного фонда является обязанностью собственника жилищного фонда, а невыполнение такой обязанности, в связи с бездействием должностных лиц, ответственных за оформление жилищных прав граждан, не может повлечь ограничения в реализации истцами права на жилище, установленного статьей 40 Конституции Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец и члены его семьи в жилое помещение вселились на законных основаниях, фактически пользуются жилым помещением на условиях договора социального найма, не смотря на отсутствие заключенного между администрацией МО «Город Ахтубинск» и ФИО2 договора социального найма жилого помещения на трехкомнатную квартиру, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>., приобрели право пользования спорным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО3 прекращен (л.д. 8). Стороны после расторжения брака проживают в спорном жилом помещении, ведут отдельное хозяйство. Спор между сторонами по оплате жилого помещения и коммунальных платежей отсутствует.

Согласно статьи 5 Федерального закона от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть не изолированное помещение.

По смыслу статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно быть предоставлено гражданам в пределах нормы предоставления площади жилого помещения. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

В соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации изменения договора социального найма жилого помещения вправе требовать граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, а так же дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Поскольку действующее жилищное законодательство не содержит норм о праве нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма, следовательно, требование нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315, удовлетворению не подлежит.

Принимая во внимание, что в случае заключения со ФИО2 отдельного договора найма жилого помещения на одну комнату в квартире площадью <данные изъяты> кв.м., будут нарушены требования жилищного законодательства в отношении ответчиков, а также принимая тот факт, что действующим жилищным законодательством не предусмотрен заявленный порядок изменения договора социального найма жилого помещения, суд считает необходимым в иске ФИО2 об изменении договора социального найма жилого помещения отказать.

Руководствуясь ст. ст.50, 62, 82 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО5, третье лицо администрация муниципального образования «Город Ахтубинск», об изменении договора социального найма жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья: подпись: И.В. Лябах