Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и показал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» был заключен договор о долевом участии в строительстве квартиры в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно данному договору он внес в качестве первоначального взноса <данные изъяты>% от стоимости квартиры, а оставшиеся <данные изъяты>% стоимости квартиры должны были равными частями удерживаться от его заработной платы на протяжении <данные изъяты> лет. ОАО «БМК» в свою очередь обязалось по окончании выплат передать ему в собственность <данные изъяты> квартиру в строящемся доме по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ договор о долевом участии в строительстве квартиры и купле-продаже доли был утвержден постановлением главы администрации № №. ДД.ММ.ГГГГ после ввода дома в эксплуатацию ему был выдан ордер серии № № № на квартиру № № дома № № по ул. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о предоставлении квартиры № № ему была предоставлена указанная квартира, в которую он вселился и проживает в ней по сей день. В ДД.ММ.ГГГГ он в полном объеме выплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой ОАО «БМК» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана ему в собственность. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по РБ для регистрации права собственности на квартиру и получении свидетельства о регистрации права. Однако регистрация права была приостановлена из-за непредоставления ОАО «БМК» правоустанавливающих документов на жилой дом № № по <адрес>. Согласно сообщению ОАО «БМК» № № от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, в связи с чем он не может зарегистрировать право собственности на квартиру. Просит признать за ним - ФИО4 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО4 признала, не возражала против признания за ним права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица ОАО «Белорецкий металлургический комбинат», будучи надлежаще извещенными о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО6, будучи надлежаще извещенной о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие. С исковыми требованиями ФИО4 согласна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиям.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существуют обязательства.

Согласно ст.ст. 1, 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор, осуществивший капитальные вложения в строительство, имеет право на получение результата инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

Возникшие между сторонами отношения также подпадают под регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку между истцом и ответчиками возникли договорные отношения с целью строительства квартиры для личных нужд (проживания) истца, что подтверждается разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел защите прав потребителей» № 7 от 29.09.1994 года, согласно которым отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из любых договоров, заключенных с организацией или индивидуальным предпринимателем, и направленных на удовлетворение гражданином личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. Материалами дела не опровергается, что истец вступил в договорные отношения, преследуя цель получить жилье для лично проживания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору о долевом участии в строительстве квартиры и купле-продаже доли комбината в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, составленного на основании приказа генерального директора ОАО «Белметкомбинат» № № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» был заключен договор о долевом участии в строительстве квартиры и купле-продаже доли в рассрочку, по которому ФИО4 в качестве дольщика принял участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям п.№ данного договора ФИО4 внес в качестве первоначального взноса <данные изъяты>% от стоимости квартиры, а оставшиеся <данные изъяты>% стоимости квартиры должны были равными частями удерживаться от заработной платы ФИО4 в течение <данные изъяты> лет. ОАО «БМК» в свою очередь обязалось по окончании выплат передать ФИО4 в собственность <данные изъяты> квартиру в строящемся доме по вышеуказанному адресу.

Постановлением главы администрации г.Белорецка № № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной приемочной комиссией о приемке в эксплуатацию законного строительством жилого дома № № в районе Больничного городка в г.Белорецке. Постановлено считать жилой дом № № (строительный) в районе Больничного городка в г.Белорецке - № № по <адрес>, согласно адресному плану. ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» передать с баланса, а ООО «Жилсервис» принять на баланс 5-ти этажный жилой дом № № по <адрес> и включить в реестр объектов собственности, передаваемых в хозяйственное ведение.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации г.Белорецка № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и членам его семьи - супруге ФИО6, дочери ФИО1., дочери ФИО2. и сыну ФИО3. выдан ордер № № серии № на право занятия жилого помещения размером <данные изъяты> кв.м. жилой площади <данные изъяты> кв.м., состоящего из <данные изъяты> комнат в квартире № № дома № № по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о предоставлении квартиры № №-Б ОАО «БМК» в счет исполнения договора о долевом участии в строительстве квартиры и купли-продажи доли комбината в рассрочку предоставил ФИО4 квартиру № № дома № № по <адрес>

Оплата по договору о долевом участии в строительстве квартиры и купле-продаже доли комбината в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведена полностью в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой ОАО «БМК» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» передал ФИО4 <данные изъяты> квартиру № № в доме № № по <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ ФНС России, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Жилсервис» ликвидировано вследствие банкротства, о чем имеется запись с ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта жилого помещения (инвентарный номер №), выданного Белорецким межрайонным филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что сведения о принадлежности квартиры № № в доме № № по <адрес>, отсутсвуют.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданномй ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за № №, информация о переходе прав на объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что договор о долевом участии в строительстве квартиры и купле-продаже доли комбината в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Белметкомбинат» и ФИО4 не противоречит действующему законодательству, истец свои обязательства по договору долевого строительства жилого дома исполнил в полном объеме и оплатил стоимость спорной квартиры. Однако в связи с тем, что указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра по РБ.

Таким образом, несмотря на отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве квартиры и купле-продаже доли комбината в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а также принимая во внимание положительное заключение представителя Администрации и отсутствие спора на спорную квартиру, истец ФИО4 приобрел право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: О.Р. Пиндюрина

Копия верна: