Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фальченко ФИО41, Молчун ФИО42, Молчун ФИО43, Молчун (ФИО1) ФИО44, ФИО11 ФИО45, Ратушной ФИО46, Ратушного ФИО47, ФИО12 ФИО48, ФИО2 ФИО49, ФИО2 ФИО50, ФИО15 ФИО51, Страховой ФИО52, ФИО3 ФИО53, ФИО3 ФИО54, ФИО19 ФИО55, Шутова ФИО56, Вайнбендер ФИО57, ФИО4 ФИО58, ФИО4 ФИО59, Лайван ФИО60, Сопа ФИО61, ФИО5 ФИО62, ФИО5 ФИО63, ФИО28 ФИО64, ФИО6 ФИО65 к Ус ФИО66 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО40, ФИО94, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО30, требуя признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес> проведенного путем очно-заочного голосования, оформленного Протоколом №2 от 30.05.2017 года, мотивируя свои требования тем, что в <адрес> в <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования, на котором было принято решение о подтверждении выбора способа управления многоквартирным домом ТСН «ТСЖ «На Ульяновском». По мнению истцов, данное собрание проведено с нарушением законодательства, так как объявления о проведении собрания не было, уведомлений о его проведении истцы не получали. Кроме того нарушена процедура проведения собрания и не имеется кворума.

В судебном заседании истцы ФИО7, ФИО31, ФИО27, ФИО12, ФИО8, требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ФИО30 – ФИО32, действующий на основании доверенности от 22.01.2018 года в судебном заседании требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представители третьего лица ТСН «ТСЖ «На Ульяновском» - ФИО32, действующий на основании доверенности от 09.10.2017 года, ФИО33, действующие на основании доверенности от 10.10.2017 года в судебном заседании с требованиями не согласились, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «УК «ЖСК» - ФИО34, действующая на основании доверенности от 20.12.2017 года, в судебном заседании с требованиями согласилась в полном объеме, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявлением.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.1,3 ст.48 ЖК РФ).

При этом в силу ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, введенной Федеральным законом от 07.05.2013 года №100-ФЗ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п.п.4,5 ст.45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В судебном заседании установлено, что ФИО7, является собственником <адрес>, общей площадью 44 кв.м. в <адрес>.

ФИО30, является собственником <адрес>, общей площадью 45 кв.м. в <адрес>.

30.05.2017 года проедено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования от 30.05.2017 года, решение которого было оформлено Протоколом №2.

Как следует из указанного протокола, была поставлена следующая повестка дня:

Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, наделение выбранных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Подтверждение выбора способа управления многоквартирным домом (далее МКД). Осуществление управления МКД Товариществом собственников недвижимости «ТСЖ «На Ульяновском» (ТСН «ТСЖ «На Ульяновском»).

Выбор нового состава правления ТСН «ТСЖ «На Ульяновском».

Утверждение нового состава ревизионной комиссии.

Как следует из протокола, на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес>, собственники владеют 4 442,4 кв.м. всех жилых и не жилых помещений в доме, что составляет 100%.

В общем собрании приняли участие собственники и их представителя и количестве 92 человека, согласно реестру, владеющие 3 036,14 кв.м. жилых и не жилых помещений в доме, что составляет 68,34%. Кворум имеется.

По первому вопросу, избран председателем собрания – ФИО35, собственник <адрес>, секретарем собрания – ФИО30, собственник <адрес>, проголосовали 2 420,89 голосов, что составляет 54,5%.

По второму вопросу, подтвержден выбранный способ управления многоквартирным домом №34 по пр. Ульяновский в г.Красноярске – ТСН «ТСЖ «На Ульяновском», проголосовали 2 420,89 голосов, что составляет 54,5%.

По третьему вопросу, исключили из состава правления ФИО36, собственника <адрес>, ФИО7, собственника <адрес>, утвержден новый состав правления: ФИО37 собственник <адрес>, ФИО30, собственник <адрес>, ФИО35, собственник <адрес>, ФИО38, собственник <адрес>, проголосовали 2 420,89 голосов, что составляет 54,5%.

По четвертому вопросу, избран новый состав ревизионной комиссии – ФИО36, собственник <адрес>, проголосовали 2 420,89 голосов, что составляет 54,5%.

Обращаясь с исковым заявлением, истец указывает на тот факт, что при проведении собрания была нарушена процедура подготовки собрания, его проведения, а также отсутствует кворум.

Согласно Протокола №1 от 06.05.2016 года собственники МКД приняли решение по вопросу №18, согласно которого, определено, что уведомление собственников помещений о проведении общих собраний и принятых решений будет осуществляться путем размещения уведомления на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственников местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории не позднее, чем за 10 дней до даты проведения. Определить, что лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязано сообщить правлению ТСН о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения, а также предоставить в ТСН протокол общего собрания собственников помещений в девятидневный срок с даты завершения голосования.

Согласно акта размещения уведомлений о результатах внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, уведомления размещены на входных дверях подъездов и внутри подъездов на досках объявления. Как следует из Протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от 06.05.2016 года собственниками выбран способ правления МКД – Товарищество собственников недвижимости, создано ТСН в многоквартирном <адрес> в <адрес>, утвержден устав и наименование – ТСН «ТСЖ «На Ульяновском».

Как следует из уведомления, от 08.05.2017 года, о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, собственникам было сообщено, что по инициативе ус Л.В., собственника помещения № в многоквартирном <адрес> в соответствии с Жилищным кодексом РФ будет проводится внеочередное общее собрание собственников помещений. Очная часть будет проходить на придомовой территории – 19.05.2017 года в 20 часов 00 минут. Заочная часть будет проходить в следующем порядке: голосование осуществляется путем заполнения бланка для голосования (решение собственника). Получить бланк для голосования (решение собственника), а также ознакомится с информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, можно по адресу: <адрес><адрес>. Дата начала голосования: с момента окончания очной части собрания. Да окончания приема решений собственников помещений: до 16 часов 00 минут 30.05.2017 года. До указанной даты необходимо заполнить бланк для голосования и передать по вышеуказанному адресу: дата и место итогового подсчета голосов: 30.05.2017 года по адресу: <адрес>

Повестка дня: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, наделение выбранных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Выбор нового состава правления ТСН «ТСЖ «На Ульяновском».

Утверждение нового состава ревизионной комиссии.

Суд полагает, что размещение сообщения о проведении общего собрания в доступном для всех собственников помещений в данном доме месте не противоречит требованиям п.4 ст.45 ЖК РФ.

Как следует из представленного протокола, собственники владеют 4 442,4 кв.м., что также подтверждается протоколом №1 от 06.05.2016 года.

В собрании принимали участие собственники жилых помещений, владеющие 3 112,81 кв.м., согласно подсчета суда.

Как следует из представленных решений, а именно решения собственника помещения многоквартирного дома, по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений проведенного в форме очно-заочного голосования, <адрес> в <адрес> в <адрес> являются муниципальными, составляют долю собственника 247,5 кв.м., и решение подписано представителем ФИО39, действовавшего на основании доверенности от 17.01.2017 года №24, выданная руководителем Администрации Советского района г.Красноярска, с правом подписания уведомлений собственника, листов голосования, протоколов проведения итогов голосования.

Согласно Постановления администрации г.Красноярска от 19.06.2006 №526 «О порядке участия администраций районов города в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных жилых домах» предварительному согласованию с администрацией района города подлежит порядок голосования представителя по проектам решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: о выборе способа управления многоквартирным домом.

Ответчиком не представлено доказательств извещения администрации Советского района г.Красноярска о предстоящем собрании.

Определением Советского районного суда г.Красноярска от 12.02.2018 года в качестве соистцов по делу были привлечены:

ФИО8 – собственник 1/3 доли <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м. (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО9 – собственник 1/3 доли <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м. (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО10 – собственник 1/3 доли <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м. (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО11 – собственник <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м. (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО40 – собственник ? доли <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м. (свидетельство о приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО94 – собственник ? доли <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО12 – собственник ? доли <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО13 – собственник 1/3 доли <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО14 – собственник 2/3 доли <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО15 – собственник <адрес>, общей площадью 33,20 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО16 – собственник ? доли <адрес>, общей площадью 44,50 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО17 – собственник ? доли <адрес>, общей площадью 44,50 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО18 – собственник ? доли <адрес>, общей площадью 44,50 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО19 – собственник <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО20 – собственник <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО21 – собственник ? доли <адрес>, общей площадью 48 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО22 – собственник ? доли <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО23 – собственник ? доли <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО24 – собственник <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м. (свидетельство о приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО25 – собственник <адрес>, (свидетельство о приватизации жилого помещения);

ФИО26 – собственник ? доли <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО27 – собственник ? доли <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО28 – собственник ? <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м. (выписка из ЕГРНП от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО29 – собственник <адрес>, общей площадью 45 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО95 – отказался от иска.

Вступая в дело, истцы ссылались на тот факт, что не участвовали в общем собрании, не подписывали решения, реестре подписей указаны не их подписи, как и в решениях. Общая площадь голосов собственников составляет 772,65 кв.м., которые суд полагает необходимым исключить, поскольку истцами заявлены возражения против принятия участия в голосовании.

Кроме того, как следует из протокола в собрании приняли участие 92 собственника, как следует из Реестра подписей, в ней указаны подписи – 84 подписи, листы подписей квартир 1-15, 46-60, 76-89 повторяются и содержат различную информацию.

Таким образом, суд полагает, что из общей площади многоквартирного дома следует вычесть решения, которые судом признаны порочными, что составляет 247,5 кв.м. + 772,65 кв.м., что составляет 1 020,15 кв.м. (47,10%), в связи, с чем собрание не имело кворума (3 112,81 – 772,65 – 247,5).

Кроме того, суд полагает, что общее собрание следует признать недействительным, в силу того, что в протоколе не содержится информации о результатах очной части собрания, в связи, с чем ответчиком нарушена процедура проведения очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.3 ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу п.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Между тем в нарушение требований ч.3,4 ст.181.2 ГК РФ ответчиком не представлено соответствующего протокола проведения собрания в очной форме, наличия либо отсутствия кворума на очном собрании и принятии решений собственниками о проведении собрания в форме заочного голосования, ответчиками не представлено доказательств об извещении собственников МКД, о решении провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой в форме заочного голосования.

Поскольку ответчик являлся инициаторам проведения оспариваемого собрания, то в силу положений ст.56 ГПК РФ именно на нем лежала обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.

Однако суд полагает, что исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Ратушной Т.И., ФИО94, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 не подлежащими удовлетворению, поскольку поданы за переделами 6 месячного срока установленного ст.46 ЖК РФ, так как собрание состоялось 30.05.2017 года, а истцы обратилась в суд с ходатайством о вступлении в качестве соистцов в ноябре, декабре 2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фальченко ФИО67 к Ус ФИО68 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес> проведенного путем очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований Молчун ФИО69, Молчун ФИО70, Молчун (ФИО1) ФИО71, ФИО11 ФИО72, Ратушной ФИО73, Ратушного ФИО74, ФИО12 ФИО75, ФИО2 ФИО76, ФИО2 ФИО77, ФИО15 ФИО78, Страховой ФИО79, ФИО3 ФИО80, ФИО3 ФИО81, ФИО19 ФИО82, Шутова ФИО83, Вайнбендер ФИО84, ФИО4 ФИО85, ФИО4 ФИО86, Лайван ФИО87, Сопа ФИО88, ФИО5 ФИО89, ФИО5 ФИО90, ФИО28 ФИО91, ФИО6 ФИО92 к Ус ФИО93 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Яниева

Дата изготовления мотивированного текста решения – ДД.ММ.ГГГГ.