Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова С.Б. к обществу с ограниченной ответственностью КХ «Участие» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Морозов С. Б. обратился в суд с иском и просит суд признать право собственности Морозова С.Б. на здание конторы сторожки мех. отряда лит. А, под/лит. А, общей площадью 104,3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край. Новокубанский район, ст. Прочноокопская, ; ООО КХ «Участие» исключить из числа собственников здания конторы сторожки мех. отряда, лит. А, под/лит. А, общей площадью 104,3 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край. Новокубанский район, ст. Прочноокопская, ; признать нежилое помещение здания конторы сторожки мех. отряда лит. А, под/лит. А, расположенное по адресу: Новокубанский район, ст. Прочноокопская, , жилым домом, общей площадью 104,3 кв.м, жилой площадью 58,2 кв.м.

Свои исковые требования мотивирует тем, что спорное помещение принадлежит ответчику. 18 октября 2011 года между Морозовым Сергеем Борисовичем и ООО КХ «Участие» был заключён договор купли-продажи указанного объекта недвижимости. Цена договора составила 70 000 (семьдесят тысяч) рублей. Указанная сумма была внесена в кассу ООО КХ «Участие» до подписания указанного договора в полном объёме. Процедура регистрации сделок с недвижимым имуществом предусматривает явку в регистрирующие органы всех сторон по сделке. Сторонами по сделке купли-продажи от 18.10.2011 г. являются ООО КХ «Участие» и Морозов С. Б. Однако, представитель ответчика уклоняется от явки в регистрирующие органы для государственной регистрации указанной сделки купли-продажи недвижимого имущества. Как следует из условий договора купли-продажи от 18.10.2011 года, заключённого между ООО КХ «Участие» и истцом, свою часть обязательства по данному договору купли-продажи истец исполнил в полном объёме посредством перечисления денежных средств в размере 70000 рублей в кассу ООО КХ «Участие». В свою очередь, заключение договора купли-продажи и принятие денежных средств, в размере 70000 рублей, указывает на волю ответчика по отчуждению спорного объекта недвижимости. В связи с чем, истец заявляет требования о признании права собственности на нежилое помещение здания конторы сторожки мех. отряда, общей площадью 104.3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край. Новокубанский район, ст. Прочноокопская, , № . . .. Как следует из технического паспорта, выданного Филиалом ГУП КТИ по Новокубанскому району от 02.09.2011 г., объект недвижимости, расположенный по адресу: Новокубанский район, ст. Прочноокопская, , № . . ., имеет литер А, под/лит. А, т. е. юридически не является жилым помещением. Однако, фактически, согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) технического паспорта, в строке «назначение частей помещения» указано, что в указанном объекте имеются: коридоры № №1, 9, котельная № 2, ванная № 4, кухня № 10, вход в погреб № 3 и помещения №№ 5,6,7,8. Согласно поэтажному плану, все указанные помещения объединены одной крышей и составляют единое целое строение. Кроме того, все указанные помещения пригодны для проживания, имеют все необходимые коммуникации для осуществления нормальной жизнедеятельности. Таким образом помещения №№ 5,6,7,8 площадью 58,2 кв.м можно отнести к жилым. В связи с чем, истец просит суд признать нежилое помещение здания конторы сторожки мех. отряда лит. А, под/лит. А общей площадью 104,3 кв.м., жилым домом жилой площадью 58,2 кв.м.

В судебное заседание истец не явился. В письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Руководитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом исковые требования признал.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из технического паспорта спорного объекта недвижимости, он принадлежит на праве собственности ответчику, однако правовые документы отсутствуют.

Данное обстоятельство подтверждается справкой ответчика о том, что спорное здание находится на балансе ответчика.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

18 октября 2011 года между ООО КХ «Участие» в лице руководителя и Морозовым С. Б. был заключен договор купли-продажи спорного имущества. Продавцом выступало ООО КХ «Участие», а покупателем – Морозов С. Б.

Как видно из текста договора, деньги в сумме 70000 рублей были оплачены истцом ответчику до подписания договора. Данная сумма является полной продажной ценой спорного имущества.

Факт оплаты подтвержден также квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.10.2011 года №1692.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Данный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделок – предмет договора, цена, стороны и т. д.

В то же время, истец не имеет возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности по тем основаниям, что ответчик не имеет правовых документов на данное здание.

Кроме того, как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций, параметры и состав помещений строения отвечают требованиям СП 55.13330-2011 «Дома жилые одноквартирные» Строение выполнено из долговечный строительных материалов, является капитальным и не представляет угрозы для жизнедеятельности людей при эксплуатации.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать право собственности за истцом на спорное жилое помещение.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Морозова С.Б. удовлетворить.

Признать нежилое помещение здания конторы сторожки мех. отряда лит. А, под/лит. А, расположенное по адресу: Новокубанский район, ст. Прочноокопская, , жилым домом, общей площадью 104,3 кв.м, жилой площадью 58,2 кв.м

Признать право собственности Морозова С.Б. на жилой дом, общей площадью 104,3 кв.м, жилой площадью 58,2 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край. Новокубанский район, ст. Прочноокопская, .

ООО КХ «Участие» исключить из числа собственников здания конторы сторожки мех. отряда, лит. А, под/лит. А, общей площадью 104,3 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край. Новокубанский район, ст. Прочноокопская, .

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: _______________