Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Богданян Л.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных в виде протокола,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Богданян Л.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных в виде протокола, мотивируя требования тем, что в конце апреля 2017 года истцам стало известно, что на внеочередном общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме 11.10.2016 г. принято решение по выбору управляющей организации ООО УК «Космос Плюс», оформленное протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений, проведённого в форме очно-заочного голосования, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Истцы не принимали участия в данном собрании и считают, что указанным решением нарушены их права и законные интересы. При проведении данного общего собрания, оформленного протоколом № 2 от 11.10.2016 г., инициаторами не соблюдена процедура проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку истцы, как собственники жилых помещений в многоквартирном доме, не получали уведомлений о проведении собрания, итоги голосования не доводились до собственников помещений в многоквартирном доме. В Протоколе № 2 общего собрания от 11.10.2016 г. указано, что собрание проводится по инициативе собственника квартиры №ФИО3 в доме по <адрес>. Адрес подсчета голосов в Протоколе № 2 общего собрания от 11.10.2016 г. не указан. Согласно Протоколу № 2 общего собрания от 11.10.2016 г., одним из вопросов, поставленных на голосование, было утверждение условий договора управления с ООО УК «Космос Плюс», уполномочить на подписание и заключение договора управления с которым ФИО3 Истцам не направлялся договор управления в редакции ООО УК «Космос Плюс», и они были лишены права на ознакомление с данным договором управления. С учётом того факта, что в настоящий момент в г. Красноярске зарегистрировано 2 компании с указанным названием, но с одним директором и учредителем, то истцы не осведомлены, какую предлагалось выбрать в качестве организации управляющей их домом. Считают что, указанные обстоятельства, отражённые в протоколе, являются существенными нарушениями, а условия, на которых заключается договор управления с ООО УК «Космос Плюс», - подписание его одним лицом за всех собственников, противоречат действующему законодательству.

Просят признать недействительными все решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного путем очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 2 от 11.10.2016 г.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО1 – ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, в обоснование иска привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, Богданян Л.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых исковые требования признали в полном объеме, поскольку собрание не проводили, собственников о его проведении не извещали, его результаты до собственников не доводили, об указанном собрании ничего не знали и протокол не подписывали.

Представители третьего лица ООО УК «Космос Плюс» - ФИО5, ФИО6 (по доверенностям) в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, настаивали на законности проведенного собрания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений (а именно: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания), которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности № от 24.04.2008 г. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>; ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности № от 23.04.2008 г. - собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от 11.10.2016 г., внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> состоялось в форме очно-заочного голосования, проведено по инициативе ФИО3

Как следует из протокола, общее количество голосов собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> составляет 9180,2 кв.м, что составляет 100% голосов, в собрании приняли участие собственники с количеством голосов 4847,94 кв.м., что составляет 52,81% от общего количества голосов собственников помещений, кворум имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

По первому вопросу приняли решение избрать председателем настоящего общего собрания ФИО3 (собственник пом. №), секретарем Богданян Л.В. (собственник пом. №) и наделить их полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола внеочередного общего собрания по принятым вопросам на общем собрании, голосовали: «За» - 85,55 голосов; «Против» - 0,0 голосов; «Воздержался» - 14,45 голосов.

По второму вопросу приняли решение утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и принятых на общих собраниях решениях на информационных стендах каждого подъезда дома, голосовали: «За» - 99,27 голосов; «Против» - 0,0 голосов; «Воздержался» - 0,73 голосов.

По третьему вопросу приняли решение провести в 2016-2017 г. ямочный ремонт дорожного покрытия во дворе жилого <адрес>, голосовали: «За» - 99,27 голосов; «Против» - 0,0 голосов; «Воздержался» - 0,73 голосов.

По четвертому вопросу приняли решение выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК «Космос Плюс». Подтверждение ранее выбранного способа управления - управляющей организацией ООО УК «Космос Плюс», голосовали: «За» - 90,45 голосов; «Против» - 3,61 голосов; «Воздержался» - 5,95голосов.

По пятому вопросу приняли решение утвердить условия договора управления с ООО УК «Космос Плюс » и уполномочить на подписание и заключение договора управления ФИО3, голосовали: «За» - 85,59 голосов: «Против» - 3,13голосов; «Воздержался» - 11,38 голосов.

По шестому вопросу приняли решение провести в 2016 - 2017 текущий ремонт подъездов, голосовали: «3а» - 92,39 голосов; «Против» - 3,45 голосов; «Воздержался» - 4,15 голосов.

По седьмому вопросу приняли решение принять решение о внесении платы за услуги отопления и горячего водоснабжения непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, голосовали: «За» - 95,36голосов; «Против» - 1,43 голосов: «Воздержался» - 3,21 голосов.

Протокол подписан председателем общего собрания – ФИО3, секретарем общего собрания – Богданян Л.В.

Согласно акту от 01.09.2016 г., составленному членами собственниками помещений № – В.Е.Н., № – Богданян Л.В., № – С.Е.В., № – ФИО3 на информационных стендах каждого подъезда многоквартирного дома в срок, не превышающий 10 дней до даты начала проведения общего собрания собственников, размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>.

Согласно акту от 11.10.2016 г., составленному инициатором общего собрания ФИО3, 11.10.2016 г. в многоквартирном <адрес>, размещена информация об итогах общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома проводимого, в очно-заочной форме с 11.09.2016 г. по 10.10.2016 г., уведомление об итогах проведенного общего собрания вывешены в общедоступных местах, а именно на досках объявлений на первых этажах внутри подъездов.

Оценивая имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 ЖК РФ в ее соотношении с положениями статей 56, 57 ГПК РФ истец, оспаривая, по существу, решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов в результате несоблюдения данного порядка.

Проверив доводы истцов, суд приходит к выводу, что при созыве и проведении общего собрания собственников жилого <адрес> по инициативе ФИО3 допущены нарушения действующих норм Жилищного законодательства, регламентирующего порядок созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, совокупность допущенных нарушений столь существенна, что привело к нарушению прав и законных интересов истцов, как собственников жилых помещений в указанном жилом доме.

Так, из Сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, представленного третьим лицом ООО УК «Космос Плюс», следует, что по инициативе ФИО3 в многоквартирном жилом <адрес> с 11.09.2016 г. по 10.10.2016 г. будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений с указанием повестки дня. Представленное Сообщение не содержит даты его изготовления, в связи с чем, не представляется возможным установить, является ли извещение о проводимом собрании своевременным.

Как следует из акта о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, данное сообщение было размещено на информационных стендах подъездах дома.

Между тем, ответчиками не представлено суду доказательств того, что такой способ уведомления собственников о проведении общего собрания принимался общим собранием собственников.

Таким образом, в силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно было быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику под роспись.

Однако ответчиками в материалы дела не представлено доказательств того, что собственники помещений в <адрес> предусмотренным законом способом были извещены о проведении внеочередного общего собрания собственников в очно-заочной форме в период с 11.09.2016 г. по 10.10.2016 г.

До судебного заседания от ответчиков ФИО3, Богданян Л.В. поступили заявления, согласно которым ответчики исковые требования признают, указывают на то, что инициаторами обжалуемого собрания не являлись, собственников о его проведении не извещали, его результаты до собственников не доводили, об указанном собрании ничего не знали и протокол не подписывали.

Суд исходит из того, что инициирование общего собрания собственников является личным правом собственника, а поскольку инициаторами общего собрания собственников многоквартирного дома выступили ненадлежащие лица, был нарушен порядок созыва собрания.

При таких обстоятельствах, все решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом от 11.10.2016 г., приняты с существенными нарушениями норм права, ввиду чего, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании данных решений недействительными подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Богданян Л.В. удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, оформленные протоколом от 11 октября 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.И. Севрюков