Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Беловой И.В.., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ключ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ключ», просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО3 договор № об уступке прав по договору №-ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данному договору ФИО3 передает ФИО1 право требования на долю в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде квартиры со следующими параметрами: секция 1, этаж 2, номер на площадке 2, количество комнат 2, ориентировочная общая площадь 68,8 кв.м., инвестиционная площадь с учетом площади балкона (лоджии) 70,6 кв.м.

Право на долю в виде вышеуказанной квартиры принадлежит на основании договора №-ЮЛ инвестирования строительства многоэтажного жилого дома с встроенными административно-бытовыми помещениями на 1-м этаже и пристроенным помещением многофуекционального назначения по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ключ» и ООО «Проектстройальянс»; инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого дома в встроенными административно-бытовыми помещениями на 1-м этаже и пристроенным помещением многофункционального назначения по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость спорной квартиры составляет 2414520 руб., согласно условиям данного договора. Истицей оплачена указанная сумма, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором расположена спорная квартира, сдан в эксплуатацию, ООО «Ключ» передает, а ФИО1 принимает спорную квартиру с уточненной площадью 71,6 кв.м.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения ФИО1 на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой.

Однако, оформить свое право собственности на квартиру она не может, так как ответчик до настоящего момента не передал необходимые документы для регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, просит признать право собственности на приобретенную ей квартиру.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Ключ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела должным образом извещен, в представленном отзыве просит дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что обязательства ФИО1 перед ООО «Ключ» исполнены в полном объеме.

Представитель 3-его лица Управления ФСГРКК по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела должным образом извещен – судебной повесткой, в представленном ходатайстве, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О Защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказание услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказание услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Из материалов дела следует: ДД.ММ.ГГГГФИО1 заключила с ФИО3 договор № об уступке прав по договору №-ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Стоимость спорной квартиры составляет 2414520 руб., согласно условиям данного договора. Истицей оплачена указанная сумма, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Учитывая, что ФИО1 свои обязанности по договору выполнила в полном объеме, оплатила стоимость квартиры, квартира фактически передана истице и принята соответствующими органами в эксплуатацию, однако ответчик не исполнил надлежащим образом условия договора и до настоящего времени не предоставил необходимые для проведения регистрации права собственности на спорную квартиру документы, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру в УФСГРКК по М.О.

На основании изложенного выше, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Судья Белова И.В.