Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении исполнить обязательства по договору купли-продажи земельного участка, получить разрешение на ввод в эксплуатацию инженерных коммуникаций, обязании передать работы по акту,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>

Пунктом х. данного договора продавец принял на себя обязательство прокладки инженерных сетей к участку покупателя: центрального водопровода, газоснабжения, центральной канализации, электроснабжения, подъездных путей.

Данные обязательства могут считаться исполненными с момента предоставления точек подключения к вышеуказанным инженерным сетям, что ответчиком сделано не было.

В ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлена претензия с требованием в добровольном порядке в течение х месяца с момента получения претензии исполнить обязательства, предусмотренные пунктом х договора, а именно предоставить точки подключения к инженерным сетям. Своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в удовлетворении претензии.

Истица просила обязать ФИО2 предоставить точки подключения к сетям электроснабжения и газоснабжения земельного участка, расположенного по адресу <адрес> участок х, в течение х месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.х) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.х) истица изменила предмет иска, просила обязать ответчика произвести прокладку инженерных сетей к участку № по <адрес> д.<адрес>, а именно: центрального водопровода, газоснабжения, центральной канализации, электроснабжения, подъездных путей; обязать ответчика получить разрешение на ввод в эксплуатацию инженерных сетей, через которые будет осуществляться подключение её участка, и предоставить его истцу в течение х дней с момента получения; обязать ответчика передать указанные в пункте х. договора купли-продажи работы в течение х месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истица не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.дх).

Представитель истицы - ФИО3, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика - ФИО4, в судебном заседании иск не признала.

Выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

По делу установлено следующее.

ФИО2 являлся собственником земельного участка № по <адрес> д.<адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью х кв.м., на основании договора дарения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО2 продал ФИО1 принадлежащий ему вышеуказанный земельный участок за 130 000 руб.

Обязательство в части передачи продавцу денег истицей ФИО1 исполнено.

В пункте х стороны определили, что передача объектов, передаваемых по настоящему договору, осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи между сторонами был подписан (л.х). В данном акте зафиксировано, что претензий к техническому состоянию и границам земельного участка на момент передачи покупатель не имеет (пункт 2).

Пунктом х. договора стороны определили, что продавец принимает на себя обязательство прокладки инженерных сетей к участку покупателя, а именно: центральный водопровод, газоснабжение, центральная канализация, электроснабжение, подъездные пути.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 указала, что данное положение договора является условием договора подряда, а сам договор купли-продажи земельного участка – смешанным договором. В силу этого, по мнению представителя истицы, результат исполнения условия договора подряда должен быть передан ответчиком истице по соответствующему акту приемки работ, предусмотренному статьей 753 Гражданского кодекса РФ. Поскольку такой акт между сторонами не подписан, представитель истицы считает, что условия договора не исполнены.

С такими доводами суд согласиться не может.

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1).

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ (пункт 2).

Из приведенных законоположений следует, что существенными условиями договора строительного подряда является: 1) содержание, вид и объем подлежащих выполнению работ; 2) срок выполнения работ; 3) цена работ.

Из заключенного между сторонами договора т ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стороны не согласовали содержание, объем работ, срок их выполнения (в том числе начальный и конечный), а также цену выполнения ФИО2 этих работ. Таким образом, доводы о заключении смешанного договора, содержащего условие договора строительного подряда, нельзя признать состоятельными.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Толкуя условия договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами данной статьи, суд приходит к выводу, что положения пункта х. договора свидетельствуют лишь о характеристиках продаваемого земельного участка, а именно, что продавец ФИО2 обязуется передать покупателю ФИО1 земельный участок, к которому проложены инженерные сети: центральный водопровод, газоснабжение, центральная канализация, электроснабжение, подъездные пути. Обязательство, которое могло бы толковаться как выполнение работ по заказу ФИО1, пункт х. договора не содержит.

Таким образом, при разрешении иска ФИО1, суд исходит из того, что предметом доказывания является факт передачи ей земельного участка, отвечающего заявленным в договоре характеристикам.

В судебном заседании представленными по делу доказательствами данный факт установлен.

Так, подписанием акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подтвердила, что претензий к техническому состоянию земельного участка не имеет.

Кроме того, представленные ответчиком фотографии, в совокупности с объяснениями представителей истицы, свидетельствуют о том, что от въезда в так называемый коттеджный поселок «<данные изъяты>» до земельного участка ФИО1 имеются подъездные пути; в непосредственной близости от земельного участка проходит линия электропередач; на границе участка расположены колодцы, в которых, по объяснениям представителя ответчика, проходят коммуникации водоснабжения, канализации, в которых имеется разводка для подключения жилого дома истицы. Кроме того, не оспаривалось представителями истицы наличие ветки газопровода по одной из границ земельного участка.

Представителем ответчика представлены договора с ресурсоснабжающей организацией ОАО <данные изъяты>» на подключение объекта газификации к газораспределительной сети, на аварийно-диспетчерское обслуживание газопровода и газораспределительного устройства, на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов; договор между ТСН «<данные изъяты>» и ресурсоснабжающей организацией ПАО <данные изъяты>» на приобретение электрической энергии для целей оказания собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения; договор на бурение скважины с целью бытового водоснабжения; договор подряда с ООО «<данные изъяты>» на прокладку сетей водопровода и канализации (с актом сдачи-приемки работ), в подтверждение наличия инженерных сетей и возможности для истицы ФИО1 подключиться к ним.

Доказательств, опровергающих данные доказательства, сторона истицы суду не представила, и доводов в опровержение утверждения представителя ответчика, не привела. Как следует из объяснений представителя истицы ФИО3, не предъявление ответчиком разрешений на ввод инженерных сетей в эксплуатацию, свидетельствует о не исполнении ответчиком пункта х. договора купли-продажи земельного участка. Между тем, текст данного пункта договора не предусматривает обязанности ответчика получать и предъявлять ФИО1 разрешения на ввод в эксплуатацию инженерных сетей, при этом сам по себе факт прокладки этих сетей к участку истицы имеет место.

Таким образом, проанализировав условия заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что пункт х договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 исполнен, основания для возложения на него дополнительных, не предусмотренных договором обязанностей, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2 о понуждении исполнить обязательства по договору купли-продажи земельного участка, получить разрешение на ввод в эксплуатацию инженерных коммуникаций, обязании передать работы по акту, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через городской суд.

Судья Т.С.Кувшинова