Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Универсальный бизнес-цент Плюс» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ООО «Универсальный бизнес-цент Плюс» обратилось в суд к ФИО3 с иском о взыскании задолженности за коммунальные услуги и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обосновании исковых требований указано, что на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчица приобрела нежилые помещения, общей площадью 621,5 кв.м., на 6 этаже, под № на поэтажном плане и общей площадью 610,5 кв.м., на 8 этаже, под № на поэтажном плане, по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО5, <адрес>, литер №, условные № и № соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права АА № и АА № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с решением собрания собственников нежилых помещений административного здания истец является управляющей компанией, которой обслуживается <адрес> по ул. им. ФИО5<адрес>. Решением собрания собственников, оформленным протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф, подлежащий оплате в управляющую организацию, типовой договор по возмещению затрат управляющей организации. Целью типового договора обозначено обеспечение надлежащего содержания строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также оказание пользователю (собственнику) нежилого помещения (строения) эксплуатационных и коммунальных услуг. В соответствии с типовым договором определен размер эксплуатационных расходов за 1 кв. м. занимаемой площади, который НДС не облагается. Оплата эксплуатационных расходов производится ежемесячно в трехдневный срок со дня получения счёта путём перечисления денежных средств на расчётный счёт управляющего. Состав и стоимость эксплуатационных расходов и коммунальных услуг определен в приложении № к договору. В состав эксплуатационных расходов не включена плата за электроснабжение и теплоснабжение. Оплата за электроснабжение занимаемой площади производится отдельно за фактически потреблённую электроэнергию по показаниям электросчетчика по тарифам, установленным ООО «СПГЭС», в течение трех рабочих дней со дня получения счета, но не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющего. Оплата за теплоснабжение занимаемой площади производится отдельно за фактически потреблённую тепловую энергию по тарифам, установленным ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» в течение трех рабочих дней со дня получения счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющего. При невыполнении пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок, он выплачивает управляющему неустойку в виде пеней в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. У ответчицы возникла обязанность по оплате оказанных услуг с ДД.ММ.ГГГГ Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, однако ответчица от выполнения своих обязательств уклоняется, в связи с чем у ответчицы образовалась задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 385405 руб. 74 коп., о чём истцом составлены акты сверок. В связи с просрочкой оплаты за указанный период, на сумму долга истец просит взыскать также проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, которые составляют 22682 руб. 27 коп.

Представитель истца ООО «Универсальный бизнес-цент Плюс» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчицы ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившейся ответчицы.

Выслушав представителя истца, представителя ответчицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст. 310 ГК РФ.

Статья 210 ГК РФ указывает на то, что собственник несет бремя содержания

принадлежащего ему имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчица в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственницей нежилых помещений, общей площадью 621,5 кв.м., на 6 этаже, под № на поэтажном плане и общей площадью 610,5 кв.м., на 8 этаже, под № на поэтажном плане, по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО5, <адрес>, литер А, условные № и № соответственно. В соответствии с решением собрания собственников нежилых помещений административного здания оформленным протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ, истец является управляющей компанией и обслуживает <адрес> по ул. им. ФИО5<адрес>, где расположены указанные выше нежилые помещения. Решением собрания собственников утвержден тариф, подлежащий оплате в управляющую организацию, типовой договор по возмещению затрат управляющей организации. Целью типового договора обозначено обеспечение надлежащего содержания строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также оказание пользователю (собственнику) нежилого помещения (строения) эксплуатационных и коммунальных услуг. В соответствии с типовым договором определен размер эксплуатационных расходов за 1 кв. м. занимаемой площади. Оплата эксплуатационных расходов производится ежемесячно в трехдневный срок со дня получения счёта путём перечисления денежных средств на расчётный счёт управляющего. Состав и стоимость эксплуатационных расходов и коммунальных услуг определен в приложении № к договору. В состав эксплуатационных расходов не включена плата за электроснабжение и теплоснабжение. Оплата за электроснабжение занимаемой площади производится отдельно за фактически потреблённую электроэнергию по показаниям электросчетчика по тарифам, установленным ООО «СПГЭС», в течение трех рабочих дней со дня получения счета, но не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющего. Оплата за теплоснабжение занимаемой площади производится отдельно за фактически потреблённую тепловую энергию по тарифам, установленным ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» в течение трех рабочих дней со дня получения счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющего. При невыполнении пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок, он выплачивает управляющему неустойку в виде пеней в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. У ответчицы возникла обязанность по оплате оказанных услуг с ДД.ММ.ГГГГ Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, однако ответчица от выполнения своих обязательств уклоняется, в связи с чем у ответчицы образовалась задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чём истцом составлены акты сверок, которые направлялись в адрес ответчицы, но оставлены ею без внимания.

Часть 1 ст. 445 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней

со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (ст. 426 ГК РФ).

Пунктом 3 Информационного письма ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Согласно расчету задолженности по нежилым помещениям, принадлежащим ответчице перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 385405 руб. 74 коп. Представленный истцом расчет задолженности у суда сомнений не вызывает, в нем подробное описание расходов по предоставленным ответчице услугам. Расчет выполнен в соответствии с действующим законодательством. Доказательствами предоставления ответчице вышеуказанных услуг являются предоставленные суду договоры с приложениями, месячные отчеты и акты потребления, счета-фактуры на оплату потребленной энергии.

В связи с вышеизложенным, действия истца по начислению ответчице расходов на техническое обслуживание, центральное отопление и электроэнергию правомерны.

Доводы представителя ответчицы о том, что фактически никакие коммунальные услуги ответчице не предоставлялись, голословны и не подтверждены письменными доказательствами, а расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставленный представителем ответчицы является неверным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчицы в размере 385405 руб. 74 коп.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

В соответствии с представленными суду доказательствами: расчётами стоимости за потреблённую энергию, актами сверки расчётов, расчётом задолженности, ответчица имеет перед истцом задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 385405 руб. 74 коп. Сумма процентов от просрочки уплаты денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 22682 руб. 27 коп.

Представителем ответчицы заявлено о снижении размера процентов.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная

законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Обсуждая вопрос о снижении размера процентов, суд оснований для применения ст. 333 ГК РФ не усматривает, поскольку в данном случае суд пришел к выводу о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В связи с этим сумма процентов в размере 22682 руб. 27 коп. также подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Универсальный бизнес-центр Плюс» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Универсальный бизнес-центр Плюс» задолженность за коммунальные услуги в размере 385405 руб. 74 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22682 руб. 27 коп., а всего 408088 (четыреста восемь тысяч восемьдесят восемь) руб. 01 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья: