Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Ещенко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации МО Калининский район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации МО Калининский район о признании права собственности, в котором с учетом уточненных требований указали, что 20.03.2013 года между ФИО2 и ОАО «Племзавод «Дружба» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №-ОС-114, также было заключено дополнительное соглашение от 01.03.2016 года к договору купли-продажи об уточнении характеристик объекта недвижимости. В соответствии с условиями заключенной сделки Продавец продал, а покупатель купил в собственность Помещение «Трехкомнатную квартиру с пристройкой» назначение помещения: Жилое; общей площадью 61,6 кв.м, в т.ч. жилой 41,5 кв.м., Этаж: 1, Литер A,al; Инвентарный №, Кадастровый номер помещения №, Кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №, квартира расположена по адресу№ «Б», .

Квартира расположена на самостоятельном земельном участке кадастровый №, площадью 494 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, иных помещений и квартир не имеется.

17.07.2019 года на основании решения Калининского районного суда от 01.02.2019 года по делу №2-17-2019 были выделены доли в праве собственности на квартиру в совместно нажитом имуществе супругов, после определения долей собственником квартиры стали ФИО1, 1/2 доля и ФИО2 1/2 доля. Права долевой собственности зарегистрированы в ЕГРН.

В феврале 2018 года межмуниципальным отделом по Калининскому району УФСГРКК (Росреестр), было выявлено нарушение требований земельного законодательства, использование земельного участка без оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов на землю.

Земельный участок кадастровый №, площадью 494 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки. Участок был сформирован для ИЖС, так как в соответствии с требованиями градостроительного законодательства должен иметь другой вид разрешенного использования в соответствии с ИСОГД - 2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, (ОКС многоквартирные жилые дома (блокированного типа) с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы).

В августе 2019 года в администрацию МО Калининский район Краснодарского края Истцами было направлено заявление о выкупе земельного участка, получен отказ №7835/01-16 от 28.08.2019 года основание вид разрешенного использования земельного участка не соответствует объекту капитального строительства.

В феврале 2021 года в администрацию МО Калининский район Краснодарского края Истцами было направлены заявления об изменении вида разрешенного использования на Блокированную жилую застройку и заявление о переустройстве и перепланировке помещения, получен отказ от 05.03.2021 года №2336/01-16 основание - заявители не являются собственниками земельного участка, отсутствуют полномочия на получение муниципальной услуги.

19.03.2021 года за номером №312 получен отказ в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу № «Б», .

В марте 2021 года в администрацию МО Калининский район Краснодарского края Истцами было направлены заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка на Малоэтажную многоквартирную жилую застройку, получен отказ от 16.042021 года основание - заявители не являются собственниками земельного участка, отсутствуют полномочия на получение муниципальной услуги, несоответствие испрашиваемого вида разрешенного использования земельного участка целевому назначению объекта недвижимости.

Соответственно истцами соблюдены все досудебные возможности урегулирования спора, изменить назначение помещения и провести его реконструкцию (перепланировку) невозможно без права на землю, а получить право на землю невозможно из-за несоответствия целевого назначения помещения, также невозможно без права на землю перевести назначение помещения в самостоятельное здание. Данные основания послужили поводом обращения в суд.

Согласно ст.16 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой из собственников помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

По смыслу данной статьи установлено, что если помещения или помещение находится на сформированном самостоятельном земельном участке, то собственники помещений вправе оформить право собственности на земельный участок бесплатно в силу установленной нормы ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации».

Для признания права на землю за Истцами есть все основания, долевая собственность на помещения, самостоятельный земельный участок, который не имеет сторонних собственников, препятствует только вид разрешенного использования.

Согласно ст.131 ГК РФ, «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней». Данный спор является спором о праве и признание права собственности, на указанный объект недвижимости, необходимо истцу для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. В настоящее время, возникла необходимость зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе, для приведения правоустанавливающих документов в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016), "О государственной регистрации недвижимости", (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017). В настоящий момент Истец не имеет возможность оформить права на земельный участок, в предусмотренном законом порядке, что послужило поводом для обращения в суд.

Нормами статьи 58 ФЗ № 218 установлено осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда: - п.1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. - п.2. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. - п.3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда, либо право которого подтверждено решением суда.

В соответствии со ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года (ред. от 03.07.2016), "О государственной регистрации недвижимости", (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, является вступивший в законную силу судебный акт. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

На основании изложенного, истцы просят суд:

1) Установить вид разрешенного использования - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка на земельном участке с кадастровым номером 23:10:0802001:2574, площадью 494 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу№ «Б», .

2) Указать, что решение суда является основанием для внесения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю изменений в ЕГРН сведений о разрешенном использовании земельного участка кадастровый №, площадью 494 кв.м., изменив вид разрешенного использования (для индивидуальной жилой застройки) на другой вид разрешенного использования - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

3) Признать за ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , гражданство: Российская Федерация; пол: мужской, паспорт серия №№, выдан Калининским РОВД Краснодарского края, от 17.04.2003 года, код подразделения 232-034, право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок кадастровый №, площадью 494 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу№ «Б», .

4) Признать за ФИО1, гражданство: РФ, паспорт серия №№, выдан отделением УФМС по Краснодарскому краю в Калининском районе, от 11.10.2007 года, код подразделения 230-035, право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок кадастровый №. площадью 494 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу№ «Б», .

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Суд, при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненного искового заявления, по следующим основаниям.

20.03.2013 года между истцом ФИО2 и ОАО «Племзавод «Дружба» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №13-ОС-114, также было заключено дополнительное соглашение от 01.03.2016 года к договору купли-продажи об уточнении характеристик объекта недвижимости. В соответствии с условиями заключенной сделки Продавец продал, а Покупатель купил в собственность Помещение «Трехкомнатную квартиру с пристройкой» назначение помещения: Жилое; общей площадью 61,6 кв.м, в т.ч. жилой 41,5 кв.м., Этаж: 1, Литер A,al; Инвентарный №, Кадастровый номер помещения №, Кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №, квартира расположена по адресу№ «Б», .

19.03.2021 года за номером №312 получен отказ в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу х.Бойкопонура ул.Ленина №1 «Б», кв. 1.

В марте 2021 года в администрацию МО Калининский район Краснодарского края Истцами было направлены заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка на Малоэтажную многоквартирную жилую застройку, получен отказ от 16.04.2021 года основание - заявители не являются собственниками земельного участка, отсутствуют полномочия на получение муниципальной услуги, несоответствие испрашиваемого вида разрешенного использования земельного участка целевому назначению объекта недвижимости.

При указанных обстоятельствах, изменить назначение помещения и провести его реконструкцию (перепланировку) невозможно без права на землю, а получить право на землю невозможно из-за несоответствия целевого назначения помещения, также невозможно без права на землю перевести назначение помещения в самостоятельное здание.

Таким образом, если помещения или помещение находится на сформированном самостоятельном земельном участке, то собственники помещений вправе оформить право собственности на земельный участок бесплатно в силу установленной нормы ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации».

Нормами статьи 58 ФЗ №218 установлено осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда: - п.1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. - п.2. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. - п.3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда, либо право которого подтверждено решением суда.

Согласно ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года (ред. от 03.07.2016), "О государственной регистрации недвижимости", (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, является вступивший в законную силу судебный акт.

При указанных обстоятельствах, для признания права на землю за истцами имеются предусмотренные законом основания, долевая собственность на помещения, самостоятельный земельный участок, который не имеет сторонних собственников, препятствует только вид разрешенного использования, в связи с чем суд приходит к выводу требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме. В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 154,0 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации МО Калининский район о признании права собственности – удовлетворить.

2) Решение суда является основанием для внесения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю изменений в ЕГРН сведений о разрешенном использовании земельного участка кадастровый №, площадью 494 кв.м., изменив вид разрешенного использования (для индивидуальной жилой застройки) на другой вид разрешенного использования - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

3) Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок кадастровый №, площадью 494 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу№ «Б», .

4) Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок кадастровый №. площадью 494 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу№ «Б», .

Взыскать с Администрации МО Калининский район в пользу ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в сумме 2 154,0 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.