Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 «Радуга 34» к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

ТСЖ «Радуга 34» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальные ремонт в размере 39 303,99 рублей, пени в размере 2 956,37 рублей, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 213 373,40 рублей, сумму пени в размере 44 953,76 рублей.

В обоснование данных требований истец указал, что ответчик является ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ мировым судье судебного участка № Пермского судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ ответчиком был отменен, в связи с несогласием с суммой задолженности. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика взносы за капитальные ремонт в размере 39 303,99 рублей, пени в размере 2 956,37 рублей, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 213 373,40 рублей, сумму пени в размере 44 953,76 рублей. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 300 587,52 рублей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнила исковые требования, где просила взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов за капитальные ремонт за период января 2017г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 964,39 рублей, пени в размере 3 324,19 рублей, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2017г. по 31.03.2021г. в размере 178 441,37 рублей, сумму пени в размере 47 108,55 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Так же пояснила, что по судебному приказу с ответчика были взысканы денежные суммы которые пошли в погашение ранней задолженности за этот же период.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Дополнительно пояснила, что с суммой задолженности согласна без учета пени, так как пени очень большие, в квитанции сумма пени отражена не была. Оплату производит по возможности, в течении ближайшего времени задолженность погасит.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика и изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

ТСЖ «Радуга 34» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, что следует из свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе. Создано решением общего собрания ФИО1 помещений в многоквартирном доме для совместного управления и обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, что следует из п. 1 Устава.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении и эксплуатации ТСЖ «Радуга 34».

ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Из сведений отдела адресно-справочной службы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Справкой, выданной ПАО «Сбербанк России» подтверждается, что ТСЖ «Радуга 34» находится на обслуживании в Пермском отделении № ОАО «Сбербанк России» и имеет специальный счет для учета средств капитального ремонта.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ ФИО1 несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ ФИО1 жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества ФИО1 помещений в соответствующем многоквартирном доме, а ФИО1 комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества ФИО1 комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ указано, что ФИО1 помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только ФИО1 жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у ФИО1 жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для ФИО1 помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании частей 1-4 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ФИО1, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в ФИО1 в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ФИО1, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ ФИО1 помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Суд установил, что ТСЖ «Радуга 34» осуществляет действия по начислению и сбору жилищно-коммунальных платежей с ФИО1, проживающих в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также взыскивает с ФИО1, зарегистрированных в указанном ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Протоколом общего собрания ФИО1 помещений многоквартирного жилого <адрес> проводимого ДД.ММ.ГГГГ в очной форме, подтверждается создание фонда капитального ремонта, путем перечисления денежных средств на специальный счет ТСЖ «Радуга 34».

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ФИО1 помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> видно, что установлен взнос на капитальный ремонт по 6,60 руб. с кв.м.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В суде установлено, что ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 441,37 рублей и сумма пени в размере 47 108,55 рублей, что следует из расчёта задолженности, а так же задолженность по оплате взносов за капитальные ремонт за период января 2017г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 964,39 рублей и пени в размере 3 324,19 рублей.

В суде установлено, что ответчик ФИО2 с суммой задолженности согласна, а с суммой пени не согласна, поскольку она сильно большая.

Ответчик не представила документы, подтверждающие своевременное внесение полной платы за содержание ФИО1 и коммунальные услуги, в том числе документы, подтверждающие уплату указанной денежной суммы, т.е. доказательства о своевременной выполнении своей обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Суд, проверив расчет задолженности, приходит к выводу, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в виде взносов за капитальные ремонт в размере 37 964,39 рублей и пени в размере 3 324,19 рублей, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2017г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 441,37 рублей подлежит взысканию с ФИО1 жилого помещения ФИО2.

Контррасчета задолженности ответчиком не представлено, равно как доказательств неправильности произведенных истцом расчетов.

Ответчик ФИО2 просила уменьшить сумму пени, поскольку размер ее не соответствует нарушенному праву истца.

Согласно п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает необходимым снизить размер пени с 47 108,55 рублей до 5 000 рублей, так как подлежащая уплате пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по оплате коммунальных услуг, с учетом того, что ответчиком проявляется в полном объеме заинтересованность по оплате жилищно-коммунальных услуг и частичная ее оплата, невысокая заработная плата.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения настоящего дела по существу.

После уточнения ДД.ММ.ГГГГ общая сумма заявленных истцом исковых требований составила 266 838,50 рублей, соответственно согласно пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, подлежащая оплате, составила 5 868,38 рублей.

Поскольку судом удовлетворены требования истца, за исключением сниженной суммой неустойки, суд полагает необходимым взыскать в доход местного бюджета с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины, в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере удовлетворенных требований, т.е. в сумме 5 868,38 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 «Радуга 34» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Радуга 34» сумму задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ноября 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 964,39 рублей, пени за период с ноября 2017г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 324,19 рублей, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 441,37 рублей, сумму пени в размере 5 000 рублей за период с ноября 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 868, 38 рублей.

В остальной части исковых требований ТСЖ «Радуга 34» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 26.04.2021.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Пермского районного суда Е.В. Овчинникова

подлинник подшит

в гражданском деле №2-1216/2021

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2021-001027-49