Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении Магаданского городского суда в открытом судебном заседании в городе Магадане 20 мая 2021 года гражданское дело по иску Министерства экономического развития, инвестиционной политики и инноваций Магаданской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Настоящее дело по иску Министерства экономического развития, инвестиционной политики и инноваций Магаданской области (далее –Минэкономразвития Магаданской области) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, поступило в Магаданский городской суд из Арбитражного суда Магаданской области.

В обоснование требований указано, что 02 ноября 2018 г. между Минэкономразвития Магаданской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества № 2-ММП (далее – договор), срок действия которого истек 31 октября 2019г.

Согласно п. 1.1 договора истец обязался по результатам конкурсного отбора на получение имущественной поддержки предоставить ответчику во временное пользование, за плату, нежилое помещение № 6, общей площадью 16,6 кв.м, оборудованное мебелью, вычислительной и офисной техникой, расположенное на 5 этаже административного здания по адресу: <...> (Магаданский инновационный бизнес-инкубатор).

Данная поддержка ответчику оказана на основании Порядка оказания имущественной поддержки субъектам малого инновационного предпринимательства Магаданской области по государственной программе Магаданской области «Экономическое развитие и инновационная экономика Магаданской области», утвержденной постановлением администрации Магаданской области от 20 ноября 2013 г. № 1146-па.

По состоянию на 12 февраля 2020г. по указанному договору аренды образовалась задолженность по арендной плате в размере 53266 руб. 52 коп. и пени - 01,% от суммы задолженности в размере 8839 руб. 12 коп.

Свою обязанность по договору ответчик не исполнил, досудебную претензию, направленную в его адрес 22 ноября 2019г. оставил без внимания.

Ссылаясь на положения ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) просило суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате до договору аренды недвижимого имущества от 02 ноября 2018г. № 2-ММП в размере 53266 руб. 52 коп. и пени в размере 8839 руб. 12 коп.

Стороны в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть вышеназванное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела приказом Минэкономразвития Магаданской области от 29 ноября 2017г. № 97/2 в целях реализации программы Магаданской области «Экономическое развитие и инновационная экономика Магаданской области», утвержденной постановлением администрации Магаданской области от 20 ноября 2013 г. № 1146-па (действовавшем до 01 января 2020г.) индивидуальному предпринимателю ФИО1 оказана имущественная поддержка в виде предоставления в аренду по льготным ставкам нежилых офисных помещений на 5 этаже административного здания, расположенного по адресу: <...>, оборудованных мебелью, вычислительной и офисной техникой.

Во исполнение названного приказа с ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества от 02 ноября 2018г. № 2-ММП.

Арендная плата за пользование помещением перечисляется арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств в бюджет Магаданской области до 10 числа оплачиваемого месяца. (пункт 5.1.)

За пользование помещением арендатор выплачивает арендную плату в размере 60% от рыночной ставки арендной платы в соответствии с отчетом об оценке без учета НДС, что составляет 3924 руб. 24 коп. в месяц. (пункт 5.2.)

В случае повторного заключения договора аренды стоимость составит 100% от рыночной ставки арендной платы в соответствии с отчетом об оценке без учета НДС, что составляет 6540 руб. 40 коп. (пункт 5.4).

Настоящий договор заключается сторонами на срок с 02 ноября 2018г. по 31 октября 2019г. и начинает действовать с момента подписания акта приема-передачи помещения (пункт 7.1).

При наличии обязательств, не исполненных в полном объеме до окончания срока действия договора, соответствующие условия договора сохраняют свою силу до момента исполнения обязательств по договору в полном объеме. (пункт 7.3).

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что арендатор в случае невнесения арендной платы в срок, установленный п. 5.1 договора уплачивает в бюджет Магаданской области пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.(пункт 8.1).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ответчик допустил нарушения условий договора по внесению арендной платы.

Согласно акту от 12 февраля 2020г. сверки задолженности арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 02 ноября 2018г. № 2-ММП последняя оплата внесена ФИО1 18 марта 2019г. в размере 25000 руб.

19 ноября 2019г. в адрес ответчика направлена претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность и пени, однако ответчик свои обязательства по договору аренды не исполнил, что явилось основанием для начисления пени, в соответствии с условиями договора.

Согласно расчету задолженности, составленному на основании акта от 12 февраля 2020г. сверки задолженности арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 02 ноября 2018г. № 2-ММП задолженность за период с 10 ноября 2018г. по 01 ноября 2019г. составила 53266 руб. 52 коп., размер пени за период с 10 декабря 2018г. по 31 октября 2019г. (дата расторжения договора) составил 8839 руб. 12 коп.

Расчет задолженности по арендной плате, пени судом проверен, является обоснованным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды.

Доказательств, опровергающих расчет истца, в том числе исполнения обязательств надлежащим образом в период до возникновения спора в суде, либо доказательств погашения указанной задолженности в полном объеме при рассмотрении спора в суде ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

Также в материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика или наличии вины кредитора в ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору.

Принимая во внимание, что имеющийся в материалах дела расчет суммы задолженности и пени соответствует условиям договора, имеющимся в деле доказательствам, и ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, суд пришел к выводу, что взысканию ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате до договору аренды недвижимого имущества от 02 ноября 2018г. № 2-ММП в размере 53266 руб. 52 коп. и пени в размере 8839 руб. 12 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, установлен ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 2063 руб. 17 коп.

Руководствуясь статьями 194, 197-199, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства экономического развития, инвестиционной политики и инноваций Магаданской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства экономического развития, инвестиционной политики и инноваций Магаданской области задолженность по арендной плате до договору аренды недвижимого имущества от 02 ноября 2018г. № 2-ММП в размере 53266 рублей 52 копейки и пени за период с 10 декабря 2018 года по 31 октября 2019 года в размере 8839 рублей 12 копеек, а всего взыскать 62105 (шестьдесят две тысячи сто пять) рублей 64 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 2063 (две тысячи шестьдесят три) рубля 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить день составления решения суда в окончательной форме –
27 мая 2021 г.

Судья С.В. Доброходова