Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Кондратовское сельское поселение» к Дегтянниковой А.В., Дегтянникову М.Г., Дегтянниковой А.М., МУП «ДЕЗ» ... о признании недействительным договора социального найма, признании недействительным дополнительного соглашения к договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Муниципальное образование «Кондратовское сельское поселение» обратилось в суд с иском к ответчикам Дегтянниковой А.В., Дегтянниковой А.М., Дегтянникову М.Г., МУП «Дирекция единого заказчика», просит признать недействительным договор социального найма жилого помещения, заключенный Дата обезличена года между МУП «ДЕЗ» ... и Дегтянниковой А.В., а также признать недействительным дополнительное соглашение к указанному договору социального найма от Дата обезличена года.

В обоснование заявленных требований указано, что в собственности администрации Кондратовского сельского поселения находится жилое помещение, общей площадью 11 кв.м., находящееся на третьем этаже по адресу: ..., ..., д. ..., ... .... Право собственности на указанное жилое помещение, зарегистрировано в установленной порядке. Муниципальное образование «Кондратовское сельское поселение» право на управление жилым помещением по вышеуказанному адресу иному лицу не передавало. Однако, несмотря на указанные обстоятельства, Дата обезличена года МУП «ДЕЗ» ..., в лице директора ФИО1, действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Пермский район», выступая в качестве Наймодателя заключило договор социального найма жилого помещения с Дегтянниковой А.В., выступающей Нанимателем по договору. Предметом данного договора социального найма являлась передача в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности ... по адресу: ..., ..., д. ..., ..., ... ... для проживания в нем. Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселена: дочь Дегтянниковой А.М. и дополнительным соглашением от Дата обезличена года к указанному договору был вселен муж Дегтянникову М.Г.. Считают, что данный договор социального найма является ничтожной сделкой, в силу ст.ст. 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Полагают, что у МУП «ДЕЗ» ... отсутствовали полномочия по распоряжению спорным жилым помещением, поскольку данное имущество находилось в собственности Муниципального образования «Кондратовское сельское поселение» и собственностью Муниципального образования «Пермский район» не является. Каких-либо прав на управление МУП «ДЕЗ» ... муниципальными жилыми помещениями, в том числе и спорным жилым помещением Муниципальное образование «Кондратовское сельское поселение» не передавало. Пользуясь своим правом на заключение договора социального найма на спорное жилое помещение Муниципальное образование «Кондратовское сельское поселение» не заключало бы договор социального найма с Дегтянниковой А.В., или же заключило, но на значительно отличающихся условиях.

В суде представитель истца Захаров В.А. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, подтвердил доводы, изложенные в иске.

Ответчик - Дегтянникову М.Г. иск признал.

Ответчик - Дегтянниковой А.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик - МУП «ДЕЗ» Пермского района о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, заявленные требования не оспорили.

Третье лицо – Гладких И.С. исковые требования поддержала, считает их законными и обоснованными.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, проверив письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 Распоряжения Номер обезличенр от Дата обезличена года Федерального агентства по управлению федеральным имуществом «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве хозяйственного ведения за ФГУДП Тепличный комбинат «Пермский», в собственность муниципального образования «Кондратовское сельское поселение» ... Пермского края» - прекращено право хозяйственного ведения ФГУДП Тепличный комбинат «Пермский» на относящееся к федеральной собственности имущество-здание общежития, общей площадью 1174,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., д. ..., ..., ....

В пункте 2 указанного выше распоряжения отражено – передать имущество, указанное в пункте 1 в собственность муниципального образования «Кондратовское сельское поселение» Пермского района Пермского края л.д.22).

Из акта приема – передачи, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве хозяйственного ведения за ФГУДП Тепличный комбинат «Пермский», передаваемого в собственность муниципального образования «Кондратовское сельское поселение» Пермского района Пермского края видно, что во исполнение распоряжения территориального управления Росимущества по Пермскому краю от Дата обезличена года Номер обезличенр ФГУДП Тепличный комбинат «Пермский» передает, а администрация Кондратовского сельского поселения Пермского района Пермского края принимает находящееся в федеральной собственности здание общежития, общей площадью 1174,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., д. ..., ..., ... (за исключением площадей помещений и другого имущества здания общежития, принадлежащих иным лицам на праве собственности на момент издания настоящего распоряжения) л.д.23).

Из Постановления главы администрации Кондратовского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что в составе муниципальной собственности Кондратовского сельского поселения утверждено пятиэтажное кирпичное здание общежития, общей площадью 1174,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., д. ..., ..., ..., безвозмездно передаваемое ФГУДП Тепличный комбинат «Пермский» л.д.25).

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года жилое помещение, общей площадью 11 кв.м., по адресу: ..., ..., д. ..., ..., ... ..., является собственностью муниципального образования «Кондратовское сельское поселение» л.д.15).

Из доверенности от Дата обезличена года, выданной администрацией Кондратовского сельского поселения, в лице главы администрации Сементина А.Н. видно, что настоящей доверенностью он уполномочивает ФИО1 представлять интересы администрации Кондратовского сельского поселения в отношениях с любыми юридическими и физическими лицами при заключении договоров социального найма жилых помещений, а именно: заключать и подписывать от имени Администрации Кондратовского сельского поселения договоры социального найма л.д.19).

Из договора социального найма жилого помещения от Дата обезличена года усматривается, что муниципальное унитарное предприятие муниципального образования ... «Дирекция единого заказчика», в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава от имени собственника жилого помещения муниципального образования Пермский район, именуемый в дальнейшем Наймодатель и Дегтянниковой А.В., именуемая в дальнейшем Наниматель, заключили договор, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Пермского района , состоящее из 1-ой комнаты в общежитии общей площадью 22,3 кв.м., жилой – 11,0 кв.м. по адресу: д. ... для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

В п.п.1.1. указано, что совместно с Нанимателем в жилое помещение вселена: Дегтянниковой А.М. – 2007 года рождения – дочь л.д.11-13).

Дополнительное соглашение от Дата обезличена года к договору социального найма жилого помещения Номер обезличенб/н от Дата обезличена года свидетельствует, что пункт 1 подпункта 1.1. договора дополнено словами: «Дегтянникову М.Г., муж, Дата обезличена г.р.» л.д.14).

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено – собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своем имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации – имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации - по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 174 Гражданского кодекса Российской Федерации – если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица – его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации – сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как было указано выше, жилое помещение по адресу: ..., ..., д. ..., ..., ..., является собственностью муниципального образования «Кондратовское сельское поселение»

Из спорного договора социального найма от Дата обезличена года следует, что он заключен от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Пермский район», что не соответствует действительности, так как жилое помещение никогда не находилось в собственности муниципального образования «Пермский район».

В силу ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации – при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Муниципальное образование «Кондратовское сельское поселение» указанную выше сделку по заключению договора социального найма не одобрило, что подтверждает его обращение с настоящим иском в суд.

Таким образом, правом на заключение договора социального найма на жилое помещение по адресу: ..., ..., д. .... ..., ... ... обладает Муниципальное образование «Кондратовское сельское поселение». МУП «ДЕЗ» Пермского района Дата обезличена года было не вправе заключать договор социального найма от имени собственника муниципальное образование «Пермский район», так как указанное выше жилое помещение находилось в собственности муниципального образования «Кондратовское сельское поселение». Соответствующих полномочий МУП «ДЕЗ» Пермского района для указания в договоре социального найма, что жилое помещение является муниципальной собственностью Пермского района, муниципальное образование «Кондратовское сельское поселение» не передавало, таких данных доверенность от Дата обезличена года не содержит. В связи с этим договор социального найма от Дата обезличена года является недействительным. Учитывая, что дополнительное соглашение от Дата обезличена года производно от договора социального найма, заключенного Дата обезличена года, оно также является недействительным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения, заключенный Дата обезличена года между Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования Пермский район «Дирекция единого заказчика» в лице директора ФИО1 и Дегтянниковой А.В. на жилое помещение по адресу: ..., ..., д. ...

Признать недействительным дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от Дата обезличена года, заключенный между Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования Пермский район «Дирекция единого заказчика» в лице директора ФИО1 и Дегтянниковой А.В. на жилое помещение по адресу: ..., ..., ....

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Пермский районный суд.

Судья Т.Н. Коцур

С П Р А В К А

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2010 года.

Судья Т.Н. Коцур