Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры на основании договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

В квартире зарегистрированы она, и ФИО2.

С апреля 2017 года отношения испортились. Ответчик выехала на другое постоянное место жительства. Из телефонных разговоров известно. что ФИО2 покупает недвижимость. Ответчик вывезла все принадлежащие ей вещи, в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Членом семьи не является, соглашение о проживании не достигнуто. Добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Регистрация ответчика в квартире ограничивает ее право владения, пользования и распоряжения квартирой.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суду пояснила, что ответчик приходится ей дочерью, которая в 1993 году вышла замуж и проживала с семьей ( мужем и двумя детьми) отдельно. Квартира была приватизирована в 2010 году. Собственниками были по 1/5 доли: она, Г (муж), ФИО2 (дочь), К (внук), Ю (внучка).

В 2011 году умер муж- Г, после его смерти дочь отказалась от своей доли и наследство по закону на 1/5 доли получила она (истец).

В 2013 году дочь подарила ей свою 1/5 доли в праве собственности на квартиру.

Дочь с семьей предложила пожить в квартире, разрешила. Но отношения конфликтные.

Впоследствии дочь поставила условие- «выкупай доли внуков или продадим». Взяла кредит и по договорам купли-продажи 19 июля 2017 года приобрела у внуков по 1/5 доли квартиры. В результате с 21июля 2017 года является собственником всей квартиры.

В квартире зарегистрированы она и дочь. Членом ее семьи ответчик не является, коммунальные услуги не оплачивает. Соглашение о дальнейшем проживании отсутствует. После очередного конфликта дочь с мужем выехали из квартиры, перевезли все свои вещи. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, чем препятствует ей в распоряжении собственностью.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что приходится дочерью истицы. Мать сказала, что хочет жить в свое удовольствие. У нее иного жилого помещения в собственности нет. Средств купить жилье нет. Муж потерял работу, сложилась тяжелая жизненная ситуация. Истице внуки не нужны, их жизнью она не интересуется. Внуки предложили продать свои доли бабушке, нужны были деньги. Членом семьи матери она не является. Доли внуков проданы истице. В настоящее время она собственник всей квартиры. Она с мужем дали возможность матери жить одной, выехали из квартиры, перевезли свои вещи. Но если сняться с регистрационного учета- у нее не будет регистрации. Дети взрослые, проживают отдельно.

Представитель третьего лица - МУ МВД России «Орское» УМВД России по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.1 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1:

1/5 доли- на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от 15 января 2010 года (зарегистрировано 30 ноября 2010 года),

1/5 доли – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05 дкабря 2011 года ( зарегистрировано 27 января 2012 года),

1/5 доли- на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от 21мая 2013 года ( зарегистрировано 31 мая 2013 года),

1/5 доли - на основании договора купли-продажи от 20 июля 2017 года ( удостоверено нотариусом г. Орска Оренбургской области М)

Согласно справке ООО «Коммунальщик-Сервис» от 29 августа 2017 года в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 ( дочь).

Из поквартирной карточки следует, что внуки- К, Ю сняты с регистрационного учета 19 июля 2017 года.

Согласно акту проверки паспортного режима ООО « Коммунальщик-Сервис» со слов соседей в квартире проживает ФИО1

ФИО2 в квартире не проживает.

Судом допрошена свидетель И. проживающая по адресу: <адрес>, которая пояснила, что проживает в доме с 1976 года. ФИО2, выйдя замуж, с 1993 года по 2014 год в квартире <адрес> не проживала, с матерью практически не общалась. С согласия истицы ФИО2 с мужем вселились в квартиру в 2014 году, но с лета 2017 года – не проживают. Слышала ссоры, конфликты, крики, нецензурную брань между ФИО2 и мужем, ФИО2 и матерью. В период проживания ФИО2 с мужем включали громко музыку после 23.00 час., не отвечали на звонки в дверь, приходилось звонить ФИО1 на работу, чтобы мать успокоила гулявших. ФИО2 членом семьи истицы не является, соглашения о проживании не заключено. ФИО3 отношений между истцом и ответчиком нет, отношения конфликтные. Видела, что летом 2017 года ФИО2 с мужем вывезли вещи из квартиры истицы, переехали в другое место жительства.

Свидетель К пояснила, что проживает по адресу: <адрес> с 2003 года. Над нею на 3 этаже проживает ФИО1. Ранее ФИО1 жила с мужем, дочь с детьми приходила иногда в гости. Муж истицы умер, ФИО2 с мужем в последние 2 года проживали у ФИО1 С лета 2017 года выехали. Видела, как они грузили вещи, выехали.

Между ФИО1 и дочерью сложились конфликтные отношения. Видела ФИО1 с синяками, от нее узнала, что избила дочь. Посоветовала обратиться к участковому. Дочь отказывается сниматься регистрационного учета, членом семьи матери не является, соглашение о проживании не достигнуто. Ей известно, что ФИО1 пришлось взять кредит в Банке, чтобы выкупить у внуков по 1/5 доли в праве собственности на эту квартиру, пришлось, находясь на пенсии, работать, чтобы оплачивать кредит.

Свидетель Г пояснил, что приходится мужем ответчице. Поженились с 1993 года, проживали у его родителей, затем приобрели квартиру, но в связи с долгами пришлось квартиру продать, снимали квартиры. У супруги и детей было по 1/5 доли в праве собственности на данную квартиру. Поскольку были долги, чтобы не обратили взыскание на доли в квартире, супруга подарила свою долю матери. Требовались деньги, продали детские доли в квартире – теще. В настоящее время ФИО1 собственник всей квартиры. Соглашение о проживании не заключали. Иного жилья не имеют. Зарегистрирован у своих родителей. Полагает, что ФИО2 является членом семьи собственника квартиры- ФИО1

Согласно информации Росреестра по Оренбургской области ФИО2 недвижимого имущества в собственности не имеет.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 в квартире по адресу: <адрес> не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашение о проживании не достигнуто; имущества, принадлежащего ответчику, в квартире нет.

При таких обстоятельствах ФИО2 утратила право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: признание утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что право пользования жилым помещением ответчиком утрачено, она подлежит снятию с регистрационного учета.

Отсутствие у ответчика иного жилого помещения не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, предусмотрено следующее.

Ст. 31 указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Статьей 32 предусмотрено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-х дневной срок.

Отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства производится в день поступления в орган регистрационного учета документов.

Учитывая, что права пользования квартирой ответчика не имеется, она подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <...>, утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <...>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Орска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме –16 октября 2017 года.

Судья Гук Н.А.