Гражданский кодекс часть 1

третьего лица- представителя администрации Петровского городского округа Ставропольского края главного архитектора Русановой Г.П., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Рожковская Т.П., Мальцева И.Н., Удовиченко В.В. к Пожидаев С.В. об устранении нарушений права владения,

УСТАНОВИЛ:

Рожковская Т.П., Мальцева И.Н., Удовиченко В.В. обратились в суд с исковым заявлением к Пожидаеву С.В. об устранении нарушений права владения, в котором просят суд снять с кадастрового учета земельный участок из земель населенных пунктов, площадью -.- кв.м., кадастровый ---, адрес: ..., принадлежащий на праве собственности Пожидаеву С.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***. сделана запись регистрации ---, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. ....

В процессе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили суд принадлежащий на праве собственности Пожидаев С.В. земельный участок из земель населенных пунктов, площадью -.- кв.м, кадастровый ---, адрес (местоположение): ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***... – снять с государственного кадастрового учета, признать право собственности Пожидаев С.В. на указанный земельный участок отсутствующим, установить за Пожидаев С.В. право на бесплатное предоставление доли в праве на земельный участок площадью -.- кв.м. с условным номером --- соответствующей площади -.- кв.м., от общей площади -.- кв.м.; определить доли в имуществе - нежилом здании с кадастровым номером --- этажность: -.-, по адресу: ... в соответствии соглашением об определении долей в праве на имущество от ***, а именно: доля в праве долевой собственности Рожковская Т.П.-.-; доля в праве долевой собственности Мальцева И.Н.-.- ; доля в праве долевой собственности Удовиченко В.В. –-.- ; доля в праве долевой собственности Пожидаев С.В. - -.-. Снять с кадастрового учета земельный участок из земель населенных пунктов, площадью -.- кв.м, кадастровый ---, адрес (местоположение): ..., прекратить в Едином государственном реестре недвижимости право аренды, регистрационная запись --- от ***.

Свои требования обосновывают тем, что в соответствии с дополнительным договором к договору купли-продажи --- от *** удостоверенному ФИО1 нотариусом ...***, реестр ---, зарегистрированному в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ...*** за ---, комитет по управлению муниципальным имуществом продал Пожидаев В.П., земельный участок площадью -.- кв.м., находящейся по ... в ..., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия -.---- от *** выданный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ..., регистрационная запись --- от ***.

***Пожидаев В.П. умер, после его смерти Пожидаев С.В. на основании свидетельства о праве на наследство и соглашения о разделе наследственного имущества принадлежит земельный участок площадью -.- кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена*** запись регистрации --- и нежилое помещение площадью -.- кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена*** запись регистрации ---.

Согласно данных Филиал « ФГБУ Федеральная кадастровая палата» по Ставропольскому краю размещенных на официальном сайте rosreestr.ru, - земельный участок с кадастровым номером --- поставлен на государственный кадастровый учет *** со статусом ранее учтенный. Границы земельного участка площадью -.- кв.м. установлены не были.

*** границы, ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером --- были уточнены и по состоянию на *** года площадь земельного участка равна -.- кв.м.

Право собственности за Пожидаевым С.В. зарегистрировано на -.- кв.м. в соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости".

Положения п.4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" к ранее учтенным объектам относит, объекты недвижимости - технический или государственный учет которых, осуществлен в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Между тем помещения, принадлежащие на праве собственности Пожидаеву С.В. расположены в здании с кадастровым номером ---, этажность: -.- по адресу: ..., которое состоит из следующих помещений: - наименование: помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: -.- кв.м, кадастровый ---, этажность: -.- адрес (местоположение): ..., принадлежащее на праве собственности Рожковская Т.П., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости ***---; - наименование: помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: -.- кв.м, кадастровый ---, этажность: -.- адрес (местоположение): ..., принадлежащее на праве собственности Рожковской Т.П., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости ***---; - наименование: помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: -.- кв.м, кадастровый ---, этажность: -.-, адрес (местоположение): ..., принадлежащее на праве собственности Рожковской Т.П., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости ***---; - наименование: помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: -.- кв.м, кадастровый ---, этажность: -.-, адрес (местоположение): ..., принадлежащее на праве собственности Мальцевой И.Н., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости ***---; - наименование: помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: -.- кв.м, кадастровый ---, этажность: -.- адрес (местоположение): ..., принадлежащее на праве собственности Удовиченко В.В., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости ***---; - наименование: помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: -.- кв.м, кадастровый ---, этажность: -.- адрес (местоположение): ... принадлежащее на праве собственности Пожидаеву С.В., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости ***---.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Также истцы имеют возможность приобретения земельного участка собственниками зданий, сооружений, помещений в них, расположенных на таком неделимом земельном участке, в общую долевую собственность и необходимости совместного обращения всех собственников (за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута) для приобретения права собственности на такой земельный участок.

В соответствии, с соглашением об определении долей в праве на имущество нежилое здание с кадастровым номером ---, ... по адресу: ... заключенного между Рожковской Т.П., Мальцевой И.Н., Удовиченко В.В., Пожидаевым С.В. определен следующий размер долей в праве на имущество на праве собственности: доля в праве долевой собственности Рожковской Т.П. составляет -.-, доля в праве долевой собственности Мальцевой И.Н. составляет -.-; доля в праве долевой собственности Удовиченко В.В. составляет -.-, доля в праве долевой собственности Пожидаева С.В. составляет -.-.

Размер долей в праве долевой собственности в имуществе установлен соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Определен размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью -.- кв.м. с условным номером ---, который соответствует долям в праве на имущество установленных соглашением.

Зарегистрированное за Пожидаевым С.В. право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью -.- кв.м, кадастровый ---, препятствует истцам в реализации права на земельный участок занятый зданием литер -.-. Поскольку наличие сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка не позволяет истцам сформировать земельный участок под литером -.- с целью последующего его приобретения в собственность или аренду.

Согласно положений ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного Кодекса. Данная норма дублируется и в п/п 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Статья 39.20Земельного кодекса РФ как выше отмечалась, в частности п. 2 названной статьи определяет, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Положения ст. 39.14 Земельного кодекса РФ определяют порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Согласно положений названной статьи, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке: подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать, и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок; подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении; принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"; обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Все вышеперечисленные нормы права определяют возможность формирования земельного участка под зданием в целом, а не под отдельными помещениями.

Учитывая все вышеуказанное, а так же принимая во внимание, что Пожидаевым В.П. был приобретен за плату у публичного образования земельный участок с кадастровым номером ---, площадью -.- кв.м, по адресу: ..., то необходимо закрепить за Пожидаевым С.В. на бесплатное предоставление доли в праве на земельный участок площадью -.- кв.м. с условным номером --- соответствующей площади -.- кв.м., от общей площади -.- кв.м.

Также согласно сведений размещенных на официальном сайте -.-, - на кадастровом учете по адресу: ...... стоит земельный участок с кадастровым номером --- - статус ранее учтенный.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ***.

В соответствии с постановлением главы города Светлограда Петровского района Ставропольского края --- от ***, земельный участок с кадастровым номером ---, площадью -.- кв.м был предоставлен в аренду Светлоградскому муниципальному унитарному предприятию управления и эксплуатации муниципальным имуществом сроком с *** по ***. *** заключен договор аренды за ---, который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ---, ***, а в последующем зарегистрирован договор субаренды на данный земельный участок *** за ---.

Светлоградское муниципальное унитарное предприятие управление и эксплуатации муниципальным имуществом ликвидировано без права правопреемства ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером --- является ранее учтенным и обременен правом аренды и субаренды, снять его с кадастрового учета и прекратить право аренды можно только по решению суда. В связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы Рожковская Т.П., Мальцева И.Н., Удовиченко В.В. просили удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Пожидаев С.В. не возражал удовлетворить уточненные исковые требования.

В судебном заседании третье лицо-представитель администрации Петровского городского округа Ставропольского края Русанова Г.П. просила вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в лице Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на уточненное исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва.

Третье лицо-представитель филиала «ФГБУ Федеральная кадастровая палата» по СК не явился, по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Рожковская Т.П., Мальцева И.Н., Удовиченко В.В. обратились в суд с исковым заявлением к Пожидаеву С.В. об устранении нарушений права владения.

Пожидаеву С.В. принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером --- площадью на -.- кв.м. и нежилое помещение площадью -.- кв.м. по адресу: ....

Принадлежащий Пожидаеву С.В. земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет *** со статусом ранее учтенный. Границы земельного участка площадью -.- кв.м. установлены не были. *** границы, ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером --- уточнены и по состоянию на *** года площадь земельного участка равна -.- кв.м.

В суде достоверно установлено, что право собственности Пожидаева С.В на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью -.- кв.м, кадастровый ---, препятствует истцам в реализации их прав на земельный участок под зданием литер -.-. Поскольку наличие сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка не позволяет истцам сформировать земельный участок под зданием литер -.-, с целью последующего его приобретения в собственность или аренду.

Пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ определяет, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом. На неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности. Земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости и тогда, когда именно с ним ранее был оформлен договор аренды участка.

Так как возможно формирование земельного участка под зданием в целом, а не под отдельными помещениями, суд полагает необходимо признать утратившим право собственности на земельный участок площадью -.- кв.м принадлежащий Пожидаеву С.В., сняв его с кадастрового учёта.

Принимая во внимание, что Пожидаевым В.П. был приобретен за плату у публичного образования земельный участок с кадастровым номером ---, площадью -.- кв.м, по адресу: ..., то суд приходит к выводу закрепить за Пожидаевым С.В. право на бесплатное предоставление доли в праве на земельный участок площадью -.- кв.м. с условным номером --- соответствующей площади -.- кв.м., от общей площади -.- кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН Пожидаеву С.В. принадлежит на праве собственности помещение мастерской сложно-бытовой техники, площадью -.- кв.м., с кадастровым номером --- расположенное по адресу: ....

Рожковской Т.П., по состоянию на *** принадлежит на праве собственности:

- нежилое здание магазина, площадью -.- кв.м., с кадастровым номером ---, по адресу: ...

- нежилое помещение, площадью -.- кв.м., с кадастровым номером ---, расположенное по адресу: ...

- нежилое помещение, площадью -.- кв.м., с кадастровым номером --- по адресу: ...

Удовиченко В.В., по состоянию на *** принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью -.- кв.м., с кадастровым номером ---, по адресу: ...

Мальцева И.Н., по состоянию на *** принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью -.- кв.м., с кадастровым номером ---, по адресу: ...

Учитывая, что между сторонами достигнуто соглашение об определении долей в праве на нежилое здание с кадастровым номером ---, этажность---, по адресу: ..., суд полагает возможным удовлетворить требования в части определения долей в праве долевой собственности в нежилом здании с кадастровым номером ---, этажность: --- по адресу ..., а именно: Рожковской Т.П. - -.- долей в праве долевой собственности, Мальцевой И.Н. - -.- долей в праве долевой собственности, Удовиченко В.В. –-.- долей в праве долевой собственности, Пожидаева С.В.- -.- долей в праве долевой собственности.

При этом суд учитывает, что по состоянию на *** в ЕГРН имеются сведения о здании, наименование: комбинат бытового обслуживания, площадью -.- кв.м., этажность: -.-, с кадастровым номером ---, по адресу: ... Сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

Также согласно сведений размещенных на официальном сайте -.-, - на кадастровом учете по адресу: ... б, находится земельный участок с кадастровым номером --- - статус ранее учтенный.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ***.

В соответствии с постановлением главы ...--- от ***, земельный участок с кадастровым номером ---, площадью -.- кв.м был предоставлен в аренду Светлоградскому муниципальному унитарному предприятию управления и эксплуатации муниципальным имуществом сроком с *** по ***.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером --- является ранее учтенным и обременен, а именно - договор аренды за --- зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ---***, а участок *** зарегистрирован договор субаренды на данный земельный за ---, суд полагает прекратить право аренды и снять земельный участок его с кадастрового учета.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ( ред.от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление Рожковская Т.П., Мальцева И.Н., Удовиченко В.В. к Пожидаев С.В. об устранении нарушений права владения - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Пожидаев С.В. на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью -.- кв.м, кадастровый ---, адрес (местоположение): ..., запись регистрации --- в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок из земель населенных пунктов, площадью -.- кв.м, кадастровый ---, адрес (местоположение): ....

Установить за Пожидаев С.В. право на бесплатное предоставление в собственность доли в праве на земельный участок площадью -.- кв.м. с условным номером --- соответствующей площади -.- кв.м. от общей площади -.- кв.м.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об аренде и субаренде на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью -.- кв.м, кадастровый ---, адрес (местоположение): ...--- от *** и --- от ***.

Снять с кадастрового учета земельный участок из земель населенных пунктов, площадью -.- кв.м, кадастровый ---, адрес (местоположение): ....

Определить долю в праве долевой собственности в нежилом здании с кадастровым номером ---, этажность: -.- по адресу: ...:

- Рожковская Т.П. - -.- долей в праве долевой собственности,

- Мальцева И.Н. - -.- долей в праве долевой собственности,

- Удовиченко В.В. –-.- долей в праве долевой собственности

- Пожидаев С.В. - -.- долей в праве долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Петровский районный суд в течение одного месяца.

Судья