Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г. Смоленска о понуждении к проведению капитального ремонта многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, являющиеся собственниками квартир в доме № по <адрес>, с учетом уточненных требований обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска, о понуждении к проведению капитального ремонта многоквартирного дома № по <адрес>, с проведением работ согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, сославшись на бездействие ответчика, как бывшего наймодателя соответствующих жилых помещений по выполнению обязательств по проведению капитального ремонта жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 поддержал заявленные уточненные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений, просьб об отложении, не поступало.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО «Смоленские коммунальные системы – Транспорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

Согласно ст.16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

С 1 марта 2005г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст.158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ.

Исходя из системного толкования ст.16 вышеназванного Закона, ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

По делу установлено, что ФИО6 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме № по <адрес>; ФИО8 – собственник квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО2 – собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №; ФИО5 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме № по <адрес>; ФИО4 – собственник квартиры №; ФИО3 (ранее ФИО9) - собственник квартиры № (л.д.13-14,15-16,17-21,40).

Управление жилым домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется управляющей организацией ЗАО «Смоленские коммунальные системы – Транспорт» (л.д.41-49).

Как усматривается из представленных в дело доказательств, названный жилой дом является пятиэтажным строением <данные изъяты> года постройки.

Из заключения проведенной ООО «<данные изъяты>» по делу судебной строительно-технической экспертизы следует, что в жилом доме № по <адрес> наличествуют дефекты: фасада жилого дома (выветривание швов кладки, ослабление кирпичной кладки, увлажнение поверхности стен, трещины шириной до 1 см.); козырьков над подъездами (следы увлажнения плоскости плиты и примыкающей к ней стены, гидроизоляция плит местами повреждена, на нижней поверхности плит ржавые пятна и следы протечек); отмостки дома, асфальтовое покрытие подходов к подъездам (разрушение асфальтового покрытия, трещины, сколы, произрастание мха, затекание воды в подвал жилого дома; асфальтовое покрытие подходов к подъездам находится в работоспособном состоянии); крыльца (разрушение бетонного покрытия, обнажение арматуры, трещины, сколы); входы в подвал (один вход отремонтирован; второй вход в подвал – наблюдается отслоение штукатурного слоя, увлажнение поверхности стен, на железобетонном лестничном марше – сколы, двери в подвал металлические, повреждений не имеют; козырек в подвал – повреждение кровельного покрытия, излом балок, обрешетки крыши козырька, что способствует затеканию воды в подвал жилого дома); цокольная часть фундамента дома (отпадение штукатурного слоя, произрастание мха по всей площади цоколя); балконов (на главном и дворовом фасадах, которые не застеклены жильцами, наблюдается отслоение штукатурного слоя на нижней поверхности балконных плит); лестничных клеток (на поверхности стен и перекрытий присутствуют следы залития с крыши, желтые пятна и подтеки, шелушение и набухание лакокрасочного покрытия, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя, на лестничных маршах обнаружены выбоины и сколы на ступенях); подвального помещения дома (инженерные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, система отопления находятся в неудовлетворительном состоянии (коррозия металлических труб, хомуты), запорная арматура (вентили, задвижки) находятся в не рабочем состоянии; утепление системы отопления частично отсутствует); трубопровода канализации, чугунного (массовые повреждения трубопроводов, чугунных, в подвале, квартирах №17,35,45,54,61,62, коррозия, хомуты (лежака, стояки)); электропроводки подъездов и подвала (отсутствует часть приборов, оголены провода, следы больших ремонтов, провесы проводов); кровли жилого дома (множественные разрушения, седы коррозии и механических повреждений (разрывы, трещины и вздутия кровельного ковра), нарушение герметичности стыков, плохое примыкание кровельного покрытия; цементная стяжка по плитам перекрытия имеет неровности и просадки, что является причиной затекания атмосферных осадков и способствует дальнейшему развитию повреждений покрытия крыши (кровли); нарушен контур –уклон укладки кровельного ковра; в местах сопряжений покрытий крыши с вентиляционными шахтами имеются щели из-за неплотного примыкания кровельного ковра).

Причиной образования перечисленных дефектов в многоквартирном доме № по <адрес> является несвоевременное проведение текущих и капитальных ремонтов.

Согласно вышеуказанного заключения экспертизы, для устранения причин возникновения дефектов в доме истцов необходимо проведение текущего ремонта: ремонт фасада жилого дома – ремонт поврежденных участков стен (герметизация, заделка выбоин и трещин); ремонт козырьков над подъездами – замена гидроизоляции; ремонт балконов – оштукатуривание нижней поверхности балконных плит, тех балконов, которые не застеклены жильцами; ремонт лестничных клеток – полная перекраска стен и потолка с подготовкой поверхности; ремонт лестничных маршей – заделка выбоин и сколов в лестничных маршах (ступенях);

Капитального ремонта: отмостки дома – полная замена отмостки жилого дома; крыльца – замена покрытия крылец из бетона; второго входа в подвал – оштукатуривание кирпичных стен, замена деревянных балок и обрешетки, замена кровельного покрытия (оцинкованная кровельная сталь); цокольная часть фундамента дома – ремонт штукатурки с подготовкой поверхности; система холодного водоснабжения – полная замена системы; система горячего водоснабжения – полная замена системы; трубопроводы канализации, чугунные – полная замена труб чугунных канализационных; системы отопления – полная замена радиаторов чугунных, стояков, домовой магистрали; электропроводка подъездов и подвала – полная замена системы; кровля жилого дома – полная замена кровельного покрытия жилого дома.

Необходимость проведения капитального ремонта дома № по <адрес> возникла: отмостки дома в <данные изъяты>.; крыльца в <данные изъяты>.; цокольная часть фундамента дома в <данные изъяты>.; система холодного водоснабжения в <данные изъяты>.; система горячего водоснабжения в <данные изъяты>.; трубопроводы канализации, чугунные в <данные изъяты>.; системы отопления – радиаторов чугунных (стальных) при открытых схемах в <данные изъяты>., стояков при открытых схемах в <данные изъяты>., домовых магистралей при открытых схемах в <данные изъяты>.; электропроводка подъездов и подвала в <данные изъяты>.; кровли жилого дома в <данные изъяты>.

По делу видно, что принадлежащие истцам жилые помещения ранее являлись муниципальными (к правоотношениям по пользованию ими применялись положения о договоре социального найма) и были переданы в собственность в порядке приватизации.

С учетом этого, поскольку необходимость в проведении упомянутых выше работ по капитальному ремонту названного домовладения возникла в период использования указанных жилых помещений на условиях социального найма и на момент приватизации последних наймодателем (Администрацией г.Смоленска) такой капитальный ремонт проведен не был, суд на основании ст.16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы и пояснений эксперта, возлагает на Администрацию г.Смоленска обязанность по осуществлению в срок до ДД.ММ.ГГГГ. следующих работ по капитальному ремонту дома № по <адрес>: отмостки дома (полная замена отмостки жилого дома); крыльца (замена покрытия крылец из бетона); входа в подвал (оштукатуривание кирпичных стен, замена деревянных балок и обрешетки, замена кровельного покрытия (оцинкованная кровельная сталь)); цокольной часть фундамента дома (ремонт штукатурки с подготовкой поверхности); системы холодного водоснабжения (полная замена системы); системы горячего водоснабжения (полная замена системы); трубопровода канализации, чугунных (полная замена труб чугунных канализационных); системы отопления (полная замена радиаторов чугунных, стояков, домовой магистрали); электропроводки подъездов и подвала (полная замена системы); кровля жилого дома (полная замена кровельного покрытия жилого дома).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени (ст.99 ГПК РФ), другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела усматривается, что в связи с рассмотрением дела расходы по проведению экспертизы составили <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в связи с чем несение указанных расходов суд возлагает на Администрацию г.Смоленска.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, удовлетворить.

Обязать Администрацию г.Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ. осуществить следующие работы по капитальному ремонту домовладения № по <адрес>: ремонт отмостки дома (полная замена отмостки жилого дома); ремонт крыльца (замена покрытия крылец из бетона); ремонт входа в подвал (оштукатуривание кирпичных стен, замена деревянных балок и обрешетки, замена кровельного покрытия (оцинкованная кровельная сталь)); ремонт цокольной часть фундамента дома (ремонт штукатурки с подготовкой поверхности); ремонт системы холодного водоснабжения (полная замена системы); ремонт системы горячего водоснабжения (полная замена системы); ремонт трубопровода канализации, чугунных (полная замена труб чугунных канализационных); ремонт системы отопления (полная замена радиаторов чугунных, стояков, домовой магистрали); ремонт электропроводки подъездов и подвала (полная замена системы); ремонт кровли жилого дома (полная замена кровельного покрытия жилого дома).

Взыскать с Администрации города Смоленска <данные изъяты> рублей в пользу экспертного учреждения ООО «<данные изъяты>».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Шевцова Н.Г.