Гражданский кодекс часть 1

дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа действующий в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный округ Кемеровской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 об обязании заключить соглашение о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изъятием для муниципальных нужд

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа действующий в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный округ Кемеровской области» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 об обязании заключить соглашение о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изъятием для муниципальных нужд.

Иск обосновывает тем, что согласно договора № <...> на передачу в собственность совместную от <...>, администрация города Мариинск передала в собственность Ч., ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей <...> квартиру по адресу: <...>. В ЕГРН собственниками право собственности не зарегистрировано.

Согласно свидетельства о смерти от <...> № <...>Ч. умер <...>.

Согласно реестра наследственных дел, после смерти Ч. открыто наследственное дело № <...> нотариусом Б..

На основании заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещение непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от <...> № <...>, постановлением администрации Мариинского городского поселения от <...> № <...>, многоквартирной дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановления администрации Мариинского муниципального округа от <...> № <...>, принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по вышеуказанному адресу и находящиеся в этом многоквартирном доме квартиры для муниципальных нужд Мариинского муниципального округа.

На основании п. 4 ч.2 ст.56.3 ЗК РФ комитетом вручено ответчикам роспись уведомление с предложением принять наследство и после чего явиться в комитет для заключения соглашения о выкупе квартиры.

Согласно отчета № <...> об оценке рыночной стоимости изымаемого жилого помещения в аварийном доме от <...>, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки (указанного жилого помещения) составляет <...> руб. <...> коп.

Поскольку соглашение о выкупе квартиры № <...>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <...> не достигнуто, комитет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выкупе указанной квартиры.

На основании изложенного истец просит определить доли в праве совместной собственности на жилое помещение по адресу: <...> в равных доляхмежду собственниками

Установить факт принятия наследства наследниками после смерти Ч. на долю в праве совместной собственности на жилое помещение по адресу: <...> с кадастровым номером <...> и признать право собственности на указанную долю занаследниками.

Установить, имеются ли иные наследники первой очереди и в случае установления судом иных наследников первой очереди, привлечь их в качествеответчиков по данному делу.

Обязать ФИО2, в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения по делу в законную силу заключить сКомитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа соглашение об изъятии квартиры и общего имущества - многоквартирного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на 1/6 жилого помещения, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> ссуммой выкупа в размере - <...> руб. <...> коп.

Обязать ФИО3, в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения по делу в законную силу заключить сКомитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа соглашение об изъятии квартиры и общего имущества - многоквартирного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на 1/6 жилого помещения, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> ссуммой выкупа в размере - <...> руб. <...> коп.

Обязать ФИО1, в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения по делу в законную силу заключить сКомитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа соглашение об изъятии квартиры и общего имущества - многоквартирного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на 1/6 жилого помещения, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> ссуммой выкупа в размере - <...> руб. <...> коп.

Обязать ФИО5, в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения по делу в законную силу заключить сКомитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа соглашение об изъятии квартиры и общего имущества - многоквартирного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на 1/6 жилого помещения, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> ссуммой выкупа в размере - <...> руб. <...> коп.

Обязать ФИО4, в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения по делу в законную силу заключить сКомитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа соглашение об изъятии квартиры и общего имущества - многоквартирного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на 1/6 жилого помещения, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> ссуммой выкупа в размере - <...> руб. <...> коп.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа - ФИО6 уточнила исковые требования.

Просила определить доли в праве совместной собственности на жилое помещение по адресу: <...> в равных доляхмежду собственниками.

Обязать ФИО2, в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения по делу в законную силу заключить сКомитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа соглашение об изъятии квартиры и общего имущества - многоквартирного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на 1/7 жилого помещения, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> ссуммой выкупа в размере - <...> руб. <...> коп.

Обязать ФИО3, в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения по делу в законную силу заключить сКомитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа соглашение об изъятии квартиры и общего имущества - многоквартирного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на 1/7 жилого помещения, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> ссуммой выкупа в размере - <...> руб. <...> коп.

Обязать ФИО1, в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения по делу в законную силу заключить сКомитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа соглашение об изъятии квартиры и общего имущества - многоквартирного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на 1/7 жилого помещения, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> ссуммой выкупа в размере - <...> руб. <...> коп.

Обязать ФИО5, в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения по делу в законную силу заключить сКомитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа соглашение об изъятии квартиры и общего имущества - многоквартирного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на 1/7 жилого помещения, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> ссуммой выкупа в размере - <...> руб. <...> коп.

Обязать ФИО4, в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения по делу в законную силу заключить сКомитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа соглашение об изъятии квартиры и общего имущества - многоквартирного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на 1/7 жилого помещения, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> ссуммой выкупа в размере - <...> руб. <...> коп.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила выплатить ей 1/7 стоимости квартиры. Пояснила, что дом сгорел в 2017 году.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила выплатить ей 1/7 стоимости квартиры, а долю умершего Ч. в квартире передать <...> - ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила выплатить ей 1/7 стоимости квартиры, а долю умершего Ч. в квартире передать <...> - ФИО1

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просила выплатить ей 1/7 стоимости квартиры, а долю умершего Ч. в квартире передать <...> - ФИО1

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила выплатить ей 1/7 стоимости квартиры, а долю умершего Ч. в квартире передать <...> - ФИО1

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами по делу, согласно договора № <...> на передачу в собственность совместную от <...> (л.д. 40, 62), администрация города Мариинск передала в собственность Ч., ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей <...> квартиру по адресу: <...>.

Также, как следует из отчета об оценке №<...> от <...>, у Ч., ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО4 имеется право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <...>.

Как следует из выписки ЕГРН ответчиками право собственности не зарегистрировано (л.д. 9).

Согласно свидетельства о смерти от <...> № <...>Ч. умер <...> (л.д. 8).

Согласно реестра наследственных дел, после смерти Ч. открыто наследственное дело № <...> нотариусом Б..

Комитетом вручено ответчику ФИО1 под роспись уведомление с предложением принять наследство и после чего явиться в комитет для заключения соглашения о выкупе квартиры (л.д. 64).

Ответчики по делу пояснили, что дом по адресу: <...>, сгорел в 2017 году.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа обратился в суд с иском, поскольку соглашение о выкупе квартиры № <...>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <...> не достигнуто.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г. (далее - Обзор), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Поскольку установлено, что жилое помещение по адресу: <...>, находилось в общей совместной собственности Ч., ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО4, а дом признан аварийным и подлежащим сносу, соответственно суд приходит к выводу, что собственники помещения имеют право на выплату в размере 1/7 стоимости квартиры.

Один из собственников помещения Ч. умер <...>, а наследство после него приняла ФИО1, соответственно долю умершего Ч. следует признать за ФИО1, как лица принявшего наследство. О принятии доли Ч. ФИО1 не возражали иные участники по делу.

Кроме того, ответчики ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО4 выразили желание в судебном заседании выплатить в отношении каждого участника общей совместной собственности сумму выкупа в размере - <...> руб. <...> коп за 1/7 долю жилого помещения по адресу: <...>, в связи с изъятием квартиры и общего имущества многоквартирного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа действующий в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный округ Кемеровской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 об обязании заключить соглашение о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изъятием для муниципальных нужд, удовлетворить.

Установить факт принятия наследства после смерти Ч. на долю в праве совместной собственности на жилое помещение по адресу: <...> с кадастровым номером <...> за ФИО1 и признать право собственности на 1/7 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> принадлежащей Ч. за ФИО1.

Обязать ФИО1, в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения по делу в законную силу заключить сКомитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа соглашение об изъятии квартиры и общего имущества - многоквартирного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на 2/7 жилого помещения, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> ссуммой выкупа в размере - <...> руб. <...> коп.

Обязать ФИО2, в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения по делу в законную силу заключить сКомитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа соглашение об изъятии квартиры и общего имущества - многоквартирного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на 1/7 жилого помещения, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> ссуммой выкупа в размере - <...> руб. <...> коп.

Обязать ФИО3, в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения по делу в законную силу заключить сКомитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа соглашение об изъятии квартиры и общего имущества - многоквартирного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на 1/7 жилого помещения, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> ссуммой выкупа в размере - <...> руб. <...> коп.

Обязать ФИО5, в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения по делу в законную силу заключить сКомитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа соглашение об изъятии квартиры и общего имущества - многоквартирного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на 1/7 жилого помещения, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> ссуммой выкупа в размере - <...> руб. <...> коп.

Обязать ФИО4, в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения по делу в законную силу заключить сКомитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа соглашение об изъятии квартиры и общего имущества - многоквартирного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на 1/7 жилого помещения, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> ссуммой выкупа в размере - <...> руб. <...> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - А.Р. Байгунаков

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2024.

Судья - А.Р. Байгунаков

Решение не вступило в законную силу.

Судья- А.Р. Байгунаков

Секретарь- Л.А. Селезнева

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-53/2024 (2-1277/2023) Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь- Л.А. Селезнева