Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Добывающий завод «Силикат» к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Добывающий завод «Силикат» (далее – ООО «Добывающий завод «Силикат») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, с учетом измененных исковых требований, принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, о признании договора купли-продажи недействительным.

В обоснование измененных исковых требований указало, что между ФИО2 и ООО «Партнёр Плюс» был заключен договор купли-продажи, на основании которого ООО «Партнёр Плюс» приобретена в собственность 1/6 доли сооружения – крановой эстакады, расположенной по адресу: <адрес>. 15.08.2011 между ФИО2 и ООО «Партнёр Плюс» подписано соглашение о выделе долей в натуре путем определения владения ФИО2 частью крановой эстакады площадью 4389,6 кв.м., а ООО «Партнёр Плюс» - частью крановой эстакады площадью 848,3 кв.м. Считает указанное соглашение ничтожным, поскольку крановая эстакада является неделимым объектом недвижимости. Также указало, что в сентябре 2018 года ООО «Добывающий завод «Силикат» стало известно, что между ФИО2 и ФИО1 15.03.2014 заключен договор купли-продажи части сооружения – крановой эстакады, площадью 4389,6 кв.м. Полагает, что договор купли-продажи от 15.03.2014 является недействительным, поскольку ответчики нарушили преимущественное право ООО «Партнёр Плюс» на приобретение недвижимого имущества, установленное статьями 246, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указал, что договором купли-продажи от 15.03.2014, заключенным между ФИО2 и ФИО1 нарушены права и законные интересы ООО «Добывающий завод «Силикат», поскольку в производстве Курганского городского суда Курганской области находится гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Добывающий завод «Силикат», ФИО3 о возложении обязанности провести демонтаж газопровода.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 15.03.2014, заключенный ФИО2 и ФИО1 в части продажи ФИО1 части сооружения – крановой эстакады по адресу <адрес>, участок 1, общей площадью 4389,6 кв.м.

Представитель истца ООО «Добывающий завод «Силикат» ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям измененного искового заявления и возражений на отзыв.

Ответчик ФИО1 и её представитель по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании с требованиями не согласились по основаниям возражений на исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями не согласился, указав, что поскольку часть сооружения – крановой эстакады, площадью 4389,6 кв.м. является самостоятельным объектом недвижимости, ООО «Партнёр Плюс» не имело право его преимущественной покупки.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, ООО «Партнёр Плюс» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19.04.2010 являлся собственником сооружения – крановой эстакады, общей площадью 5391,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

21.06.2011 между ФИО2 (продавец) и ООО «Партнёр Плюс» (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя 1/6 доли сооружения – крановой эстакады, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 1 021 000 руб.

15.08.2011 между ФИО2 и ООО «Партнёр Плюс» подписано соглашение о выделе долей в праве общей долевой собственности, в соответствии с которым ФИО2 владеет частью крановой эстакадой площадью 4389,6 кв.м., а ООО «Партнёр Плюс» владеет частью крановой эстакадой площадью 848,3 кв.м.

10.10.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области произведена государственная регистрация право собственности за ФИО2 на часть сооружения – крановой эстакады, площадью 4389,6 кв.м., <адрес>, участок 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.10.2011.

15.03.2014 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность, в том числе, часть сооружения – крановой эстакады, общей площадью 4389,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, участок 1.

Считая договор купли-продажи от 15.03.2014 недействительным, ООО «Добывающий завод «Силикат» обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пунктов 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд отмечает, что положения статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ (действовавшей до 01.09.2013) предоставляли любому заинтересованному лицу право требовать признания сделки недействительной, применения последствий недействительности ничтожной сделки в судебном порядке.

Действующее с 01.09.2013 правовое регулирование предусматривает общее правило, по которому правом предъявления требования о признании сделки недействительной или о применении последствий недействительности ничтожной сделки обладают только стороны сделки. Иные лица вправе обращаться с подобными заявлениями в суд только в случаях, определенных законом (пункты 2, 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оспариваемый договор купли-продажи был заключен 15.03.2014 между ФИО2 и ФИО1

ООО «Добывающий завод «Силикат» не является стороной договора купли-продажи или лицом, которому законом предоставлено право оспаривать договор купли-продажи, заключенный между иными лицами. Следовательно, он не может быть признан заинтересованным лицом по смыслу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, которое вправе предъявить требование о признании сделки недействительной. Истцом не доказано наличие у него интереса в оспаривании сделки, участником которой он не является.

Избрание такого способа защиты как признание сделки недействительной имеет своей целью, прежде всего, устранение разногласий контрагентов относительно предмета состоявшегося договора и должно способствовать разрешению споров по надлежащему исполнению обязательств.

В данном случае ООО «Добывающий завод «Силикат» не является субъектом спорного материального правоотношения, поэтому действия ответчиков в отношении части сооружения – крановой эстакады права истца не затрагивают.

Таким образом, суд считает, что у истца отсутствует субъективное право на обращение в суд с требованием о признании сделки недействительной.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе ООО «Добывающий завод «Силикат» в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи от 15.03.2014, заключенный ФИО2 и ФИО1 в части продажи ФИО1 части сооружения – крановой эстакады по адресу: <адрес>, участок 1, общей площадью 4389,6 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Добывающий завод «Силикат» к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца через Курганский городской суд Курганской области.

Судья Евтодеева А.В.