Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1218/18 по иску Разживайкина Дениса Александровича, Разживайкиной Галины Евгеньевны к акционерному обществу «ЛСР.Недвижимость-М», третье лицо ООО УК «Феникс», ООО «СпецСтройМонтаж» о понуждении к исполнении гарантийных обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Разживайкин Д.А., Разживайкина Г.Е. обратились в суд с иском к АО «ЛСР.Недвижимость-М», третье лицо ООО УК «Феникс», ООО «СпецСтройМонтаж» о понуждении к исполнению гарантийных обязательств, ссылаясь на то, что дата между Разживайкиным Д.А., Разживайкиной Г.Е. и АО «ЛСР.Недвижимость-М» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по адресу: -...-. Как указали истцы, в ходе эксплуатации дома были выявлены многочисленные скрытные недостатки, о чем не раз сообщали собственники квартир в доме № по адресу: -...- указанным причинам, собранием собственников дома было принято решение провести строительно-техническую экспертизу, в связи с чем, был заключен договор с ООО ИГ «Безопасность и Надежность» на проведение данной экспертизы, согласно которой были выявлены и другие нарушения требований технических регламентов, СНиПов и ГОСТов. В связи с чем, Разживайкин Д.А., Разживайкина Г.Е. просят суд обязать ответчика в течение шести месяцев с даты вступления решения в законную силу, выполнить гарантийные обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата№-НН/1011 путем безвозмездного устранения недостатков, выявленных независимой экспертизой многоквартирного дома по адресу: -...-, а именно: выполнить работы по гидроизоляции фундамента и заливке отмостки в соответствии с требованиями нормативно-технической документации; по биоцидной обработке стен подвального помещения от плесени; по биоцидной обработке стен подвального помещения с последующей отделкой внутренней поверхности конструкции помещения; по расшивке трещин на фасадной здания, их заделке и окраске данных участков в соответствии с требованиями нормативно-технической документации; по утеплению наружных ограждающих конструкций и замене оконного блока квартире №, -...- на ул.Московской, в д.Черной Истринского района Московской области в соответствии с требованиями нормативной документации; по утеплению стен вышеуказанной квартиры № в соответствии с требованиями нормативно-технической документации; по очистке и обработке поверхности конструкций, пораженных грибком в квартире № в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, а также взыскать судебные расходы. В судебном заседании представитель Разживайкина Д.А., Разживайкиной Г.Е. по доверенности Колоскова Е.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель АО «ЛСР.Недвижимость-М» по доверенности Орехова Т.Ю. в судебном заседании возражала, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что истцами пропущен гарантийный срок предъявления претензий к застройщику, поскольку многоквартирный дом по адресу: -...-, был введен в эксплуатацию в 2012 году, и к моменту подачи иска в дата году истек 5-летний гарантийный срок, установленный для общего имущества многоквартирного дома. Также представитель ответчика указала, что требования относительно замен оконного блока квартир №, № многоквартирного дома по адресу: -...-не относятся к общему имуществу дома, истцы не являются собственниками квартир №, № многоквартирного дома по адресу: -...-, в связи с чем, в указанной части, по мнению ответчика, иск предъявлен ненадлежащим истцом. Представитель АО «ЛСР.Недвижимость-М» по доверенности Орехова Т.Ю. просит суд в удовлетворении заявленного иска отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «Феникс» по доверенности Малышкина И.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным представителем истцов.

Представитель третьего лица ООО «СпецСтройМонтаж» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.307 и ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно требованиям ст.2, ст.3, ст.4, ст.6 и ст.8 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из представленных документов, следует, что согласно договору дата (л.д.11-16) между Разживайкиным Д.А., Разживайкиной Г.Е. и АО «ЛСР.Недвижимость-М» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по адресу: -...-

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.19) Разживайкин Д.А. является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: -...-

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.20) Разживайкин Д.А. является собственником 1/3 доли в праве собственности колясочной по адресу: -...-

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.21) Разживайкина Г.Е. является собственником 2/3 доли в праве собственности колясочной по адресу: -...-

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.22) Разживайкина Г.Е. является собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: -...-

Согласно заключению строительно-технической экспертизы (л.д.27-100) были выявлены нарушения требований технических регламентов, а именно: необходимо выполнить работы по гидроизоляции фундамента и заливке отмостки в соответствии с требованиями нормативно-технической документации; по биоцидной обработке стен подвального помещения от плесени; по биоцидной обработке стен подвального помещения с последующей отделкой внутренней поверхности конструкции помещения; по расшивке трещин на фасадной здания, их заделке и окраске данных участков в соответствии с требованиями нормативно-технической документации; по утеплению наружных ограждающих конструкций и замене оконного блока -...- в соответствии с требованиями нормативной документации; по утеплению стен вышеуказанной квартиры № в соответствии с требованиями нормативно-технической документации; по очистке и обработке поверхности конструкций, пораженных грибком в квартире № в соответствии с требованиями нормативно-технической документации.

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривается, что управляющей компанией по адресу: -...-, является ООО «УК Феникс».

Оценивая представленные судом доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.5 ст.7 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.5.1 ст.7 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из содержания иска следует, что заявлены требования об устранении недостатков, выявленных независимой экспертизой многоквартирного дома по адресу: -...-, а именно: выполнить работы по гидроизоляции фундамента и заливке отмостки в соответствии с требованиями нормативно-технической документации; по биоцидной обработке стен подвального помещения от плесени; по биоцидной обработке стен подвального помещения с последующей отделкой внутренней поверхности конструкции помещения; по расшивке трещин на фасадной здания, их заделке и окраске данных участков в соответствии с требованиями нормативно-технической документации.

Согласно требованиям ст.290 ГК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования предъявлены об устранении недостатков в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: -...-.

Следовательно, в силу требований п.5 и п.5.1 ст.7 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» гарантийный срок для устранения недостатков в отношении общего имущества многоквартирного дома должен исчисляться со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из представленных в суд документов следует, что многоквартирный дом по адресу: -...-, был введен в эксплуатацию дата, а первый передаточный акт в отношении квартиры в указанном многоквартирном доме многоквартирного дома по адресу: -...-, был подписан дата.

Следовательно, с указанной даты ( дата, должен исчисляться гарантийный срок для устранения недостатков в отношении общего имущества многоквартирного дома. Данный гарантийный срок истекает датой дата.

Между тем, согласно штемпелю канцелярии Истринскогот городского суда -...- (л.д.5) с настоящим исковым заявлением истцы обратились датой дата, т.е. за пределами гарантийного срока, установленного нормами Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», что является основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска.

Также из содержания иска следует, что истцами заявлены требования об устранении недостатков в квартире №1, № в многоквартирном доме по адресу: -...-.

Между тем, согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д.19) истцы Разживайкин Д.А., Разживайкина Г.Е. не являются собственниками квартир №, № в многоквартирном доме по адресу: -...-

Следовательно, исковые требования об устранении недостатков в квартире №№ в многоквартирном доме по адресу: -...-, предъявлены не надлежащими истцами, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении иска в части требований истцов об устранении недостатков в квартире №, № в многоквартирном доме по адресу по адресу: -...-.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленного иска должно быть отказано в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Разживайкина Дениса Александровича, Разживайкиной Галины Евгеньевны к акционерному обществу «ЛСР.Недвижимость-М», третье лицо ООО УК «Феникс», ООО «СпецСтройМонтаж» о понуждении к исполнении гарантийных обязательств – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата.