Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «ЛИРА» к ФИО2 о взыскании арендной платы за нежилое помещение, судебных расходов,-

установил:

ЗАО «ЛИРА» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы за нежилое помещение, судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца - ЗАО «ЛИРА» ФИО5, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛИРА» и ИП ФИО2 заключен договор № нежилых помещений. В связи с прекращением ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, ответчиком является ФИО2 В соответствии с п.1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения №,48 общей площадью 131,4 кв.м., в том числе торговая площадь 45,0 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого здания Литер А, находящегося по адресу: <адрес>. Передача помещений арендатору и их возврат осуществляется по акту приема-передачи (п.1.3.договора), помещения переданы арендатору ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЛИРА» уведомило ФИО6 о расторжении в одностороннем порядке договора, а также о необходимости явки для возврата арендованного имущества. Арендатор в назначенное время не явилась, пояснений не представила, в связи с чем, на основании п.1.3. дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ составлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ Союзом «Пятигорская торгово-промышленная палата». Договора расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.2. договора, арендатор обязан оплачивать арендную плату за пользование павильоном, порядок оплаты определен п.п.2.3-2.12 договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 1214976,54 рубля. Согласно ст.614 п.1 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Истцом в адрес ответчика направлялись досудебные претензии исх.1097 от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате. Ответа не поступило. В связи с чем, просят исковые требования удовлетворить в полном объеме, взыскать с ФИО2 задолженность в размере 1214976,54 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14275 рублей.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в судебное заседание не явилась, не представив в суд сведений о наличии уважительных причин неявки, либо ходатайств об отложении судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, признавая причину неявки неуважительной.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, считает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ЗАО «ЛИРА» и ИП ФИО2 заключен договор № аренды нежилых помещений. В связи с прекращением ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, ответчиком является физическое лицо - ФИО2.

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения №,48 общей площадью 131,4 кв.м., в том числе торговая площадь 45,0 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого здания Литер А, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.3. договора, передача помещений арендатору и их возврат осуществляется по акту приема-передачи. Помещения переданы арендатору ФИО2ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору.

Согласно п.1.1. дополнительного соглашения № к договору № аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, п.2.3. договора изменен и установлена ежемесячный размер базовой части арендной платы – 157 680 рублей, в том числе НДС 18%.

В соответствии со ст. 161, ч. 1, п.1 ГК РФ сделки между юридическими лицами и гражданами могут быть заключены в простой письменной форме.

Указанное требование закона сторонами при заключении договора исполнено.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст.310 ГК РФ), а также одностороннее изменение условий договора.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как бесспорно установлено в судебном заседании, и это обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, условия договора аренды ответчиком надлежащим образом не исполняются.

В соответствии с п.2.2 арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за пользование павильоном, порядок оплаты определен п.2.3.-2.12 договора аренды нежилых помещений.

ФИО2 обязана была исполнять условия заключенного договора, а именно не нарушая сроки, в полном объеме вносить арендную плату за пользование предоставленным ей, на основании указанного выше договора, павильоном.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом не исполняла свои обязательства в части погашения арендных платежей, образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 214 976, 54 рубля.

В соответствии с п.2.3. Договора базовая часть арендной платы составляет 262800 руб., переменная включает в себя стоимость потребленных Арендатором электроэнергии и услуг связи (п. 2.5. Договора).

В рамках договора Арендатором были произведены платежи, а именно: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 262800,00 руб. (базовая часть за январь 2014 г.), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 262800,00 руб. (базовая часть за февраль 2014 г.), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 262800,00 руб. (базовая часть за март 2014 г.), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 262800,00 руб. (базовая часть за апрель 2014 г.), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 262800,00 руб. (базовая часть за май 2014 г.), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 140000,00 руб. (базовая часть за июнь 2014 г.), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 125000,00 руб. (базовая часть за июнь 2014 г.), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2094,55 руб. (переменная часть по счету № от ДД.ММ.ГГГГ), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 262800,00 руб. (базовая часть за июль 2014 г.), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000,00 руб. (базовая часть за август 2014 г.).

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ размер базовой части составляет с ДД.ММ.ГГГГ - 210240,00 руб.

Также оплачено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 210240,00 руб. (базовая часть за сентябрь 2014 года), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 210240,00 руб. (базовая часть за октябрь 2014 г.), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000,00 руб. (базовая часть за ноябрь 2014 г.).

Таким образом, за 2014 год Арендатором было внесено 2664374,55 руб.

Арендодателем было начислено: 262800,00 руб. (базовая – январь), 262800,00 руб. (базовая – февраль), 262800,00 руб. (базовая – март), 8848,90 руб. (переменная – январь-март), 262800,00 руб. (базовая – апрель), 262800,00 руб. (базовая – май), 2518,68 руб. (переменная – апрель), 262800,00 руб. (базовая – июнь), 2094,55 руб. (переменная – май), 262800,00 руб. (базовая – июль), 262800,00 руб. (базовая – август), 262800,00 руб. (базовая – сентябрь), 7102,46 руб. (переменная – июнь-сентябрь), 210240,00 руб. (базовая – октябрь), 210240,00 руб. (базовая – ноябрь), 3307,53 руб. (переменная - октябрь), 210240,00 руб. (базовая – декабрь).

Итого начислено в 2014 году 3019792,12 руб. В рамках договора в 2015 году Арендатором были произведены платежи, а именно: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 224000,00 руб. (базовая часть за ноябрь-декабрь 2014 г.), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000,00 руб. (базовая часть за январь 2015 г.), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 460000,00 руб. (базовая часть за февраль-март 2015 г.), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 210240,00 (базовая часть за апрель 2015 г.), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 210240,00 (базовая часть за май 2015 г.), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 210240,00 (базовая часть за июнь 2015 г.).

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ размер базовой части составляет с ДД.ММ.ГГГГ 157680,00 руб.

Также оплачено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 157680,00 руб. (базовая часть за июль 2015 г.), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 157680,00 руб. (базовая часть за август 2015 г.), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000,00 руб. (базовая часть за сентябрь 2015 г.), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160000,00 руб. (базовая часть за октябрь 2015 г.), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110000,00 руб. (базовая часть за ноябрь 2015 г.), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 180000,00 руб. (базовая часть за декабрь 2015 г.).

Таким образом, за 2015 год Арендатором было внесено 2580080,00 руб.

Арендодателем было начислено: 7008,35 руб. (переменная – ноябрь-декабрь 2014), 210240,00 руб. (базовая – январь), 210240,00 руб. (базовая – февраль), 3983,75 руб. (переменная – январь), 210240,00 руб. (базовая – март), 3380,84 руб. (переменная – февраль), 3371,43 руб. (переменная – март), 210240,00 руб. (базовая – апрель), 2577,79 руб. (переменная – апрель), 210240,00 руб. (базовая – май), 2396,42 руб. (переменная – май), 210240,00 руб. (базовая – июнь), 2808,83 руб. (переменная – июнь), 210240,00 руб. (базовая – июль), 157680,00 руб. (базовая – август), 4765,36 руб. (переменная – июль-август), 157680,00 руб. (базовая – сентябрь), 2293,94 руб. (переменная – сентябрь), 157680,00 руб. (базовая – октябрь), 2608,43 руб. (переменная – октябрь), 157680,00 руб. (базовая – ноябрь), 2788,78 руб. (переменная –ноябрь), 157680,00 руб. (базовая – декабрь).

Итого начислено в 2015 году 2298063,92 руб.

В рамках договора в 2016 году Арендатором были произведены платежи, а именно: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 220000,00 руб. (базовая часть за январь), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000,00 руб. (базовая часть за февраль и частично март), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 140000,00 руб. (базовая часть за март-апрель), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 135000,00 (базовая часть за апрель ), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 157680,00 (базовая часть за июнь), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 140000,00 (базовая часть за июль), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108000,00 руб. (базовая часть доплата), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 106000,00 руб. (базовая часть за август), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 149000,00 руб. (базовая часть за сентябрь), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120000,00 руб. (базовая часть за октябрь), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 102000,00 руб. (базовая часть доплата).

Таким образом, за 2016 год Арендатором было внесено 1923595,65 руб.

Арендодателем было начислено: 157680,00 руб. (базовая – январь), 2186,12 руб. (переменная – декабрь 2015), 157680,00 руб. (базовая – февраль), 4122,77 руб. (переменная – январь), 157680,00 руб. (базовая – март), 2768,79 руб. (переменная – февраль), 157680,00 руб. (базовая – апрель), 2125,63 руб. (переменная – март), 1919,29 руб. (переменная – апрель), 157680,00 руб. (базовая – май), 2378,38 руб. (переменная – май), 157680,00 руб. (базовая – июнь), 2078,94 руб. (переменная – июнь), 157680,00 руб. (базовая – июль), 157680,00 руб. (базовая – август), 2110,08 руб. (переменная – июль), 2472,61 руб. (переменная – август), 157680,00 руб. (базовая – сентябрь), 1637,37 руб. (переменная – сентябрь), 157680,00 руб. (базовая – октябрь), 157680,00 руб. (базовая – ноябрь), 7635,67 руб. (переменная – октябрь-ноябрь), 157680,00 руб. (базовая – декабрь).

Итого начислено в 2016 году 1577680,00 руб.

В рамках договора в 2017 году Арендатором были произведены платежи, а именно: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 140000,00 руб. (базовая часть за январь), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000,00 руб. (базовая часть за январь и частично февраль), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000,00 руб. (базовая часть за февраль), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55000,00 (базовая часть за март частично), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 155000,00 (базовая часть за март), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000,00 (базовая часть за апрель), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000,00 руб. (базовая часть за май), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000,00 руб. (базовая часть за июнь), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 140000,00 руб. (базовая часть за июль).

Таким образом, за 2017 год Арендатором было внесено 1190000,00 руб.

Арендодателем было начислено: 157680,00 руб. (базовая – январь), 2142,14 руб. (переменная – декабрь 2016), 1853,78 руб. (переменная – январь), 157680,00 руб. (базовая – февраль), 1870,51 руб. (переменная – февраль), 157680,00 руб. (базовая – март), 157680,00 руб. (базовая – апрель), 1593,30 руб. (переменная – март), 1448,36 руб. (переменная – апрель), 157680,00 руб. (базовая – май), 1456,52 руб. (переменная – май), 157680,00 руб. (базовая – июнь), 1481,58 руб. (переменная – июнь), 157680,00 руб. (базовая – июль), 1624,39 руб. (переменная – июль), 157680,00 руб. (базовая – август), 1454,64 руб. (переменная – август), 157680,00 руб. (базовая – сентябрь), 2277,41 руб. (переменная – сентябрь), 157680,00 руб. (базовая – октябрь), 157680,00 руб. (базовая – ноябрь), 157680,00 руб. (базовая – декабрь),

Итого начислено в 2017 году 1577680,00 руб.

Арендодателем было начислено: 76296,77 руб. (базовая – январь 2018).

Арендодателем было внесено 50425,22 руб. (проведена исправительная проводка ранее неучтенного платежа).

Итого начислено в 2018 году 76296,77 руб.

Таким образом, в период действия договора было начислено 3019792,12 руб. (2014 год) + 2298063,92 руб. (2015 год) + 1923595,65 (2016 год) + 1909362,63 (2017 год) + 76296,77 руб. (2018 год) = 9227111,09 руб.

Оплачено Арендатором за весь период действия договора было 2664374,55 руб. (2014 год) + 2580080,00 руб. (2015 год) + 1577680,00 (2016 год) + 1190000,00 (2017 год) = 8012134,55 руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период действия договора составляет 9227111,09-8012134,55 = 1214976,54 (один миллион двести четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят шесть рублей пятьдесят четыре копейки) руб.

Расчетом судом проверен, доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, ввиду чего заявленная истцом сумма подлежит взысканию с ответчика.

Расчет задолженности по арендной плате и пени произведен истцом, проверен судом, соответствует условиям договора и не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЛИРА» уведомило ФИО6 о расторжении в одностороннем порядке договора, а также о необходимости явки для возврата арендованного имущества.

Арендатор ФИО2 в назначенное время не явилась, пояснений не представила, в связи с чем, на основании п.1.3. дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ составлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ Союзом «Пятигорская торгово-промышленная палата». Суд полагает, что данное экспертное заключение является полным, мотивированным, в заключении подробно изложены данные, оно соответствует требованиям ГПК РФ, ответчиком не оспорено, в связи с чем, принимает его в качестве допустимого доказательства, так как данное заключение не нарушает принцип допустимости, закрепленный ГПК РФ.

Договор с ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке в связи с неисполнением ответчиком условий договора, о чем последняя была уведомлена надлежащим образом.

В адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с указанием суммы основного долга по арендной плате с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в двадцатидневный срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование было получено адресатом, что подтверждается материалами дела, ответа от ответчика не поступило.

В соответствии с законом, истец имеет право взыскания денежных средств по не исполненному обязательству, как на момент предъявления иска, так и на момент рассмотрения дела.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1214976,54 рубля основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств ответчиком с возражениями по заявленным исковым требованиям не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

По мнению суда, в условиях состязательности процесса, представитель истца представил суду достаточные тому доказательства, что ответчик обязан возместить именно указанную в иске сумму задолженности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме - 14275 рублей.

Руководствуясь 194-199, 233-234 ГПК РФ,-

решил:

Исковые требования ЗАО «ЛИРА» к ФИО2 о взыскании арендной платы за нежилые помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «ЛИРА» задолженность по арендной плате в сумме 1 214 976, 54 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «ЛИРА» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14275 рублей.

Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья О.Н. Приходько