Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Вагабовой Р.К., ответчика Гамзатова Ю.А. и его представителя, ответчика Магомедрасуловой Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султановой М.К. к Федеральной кадастровой палате Росреестра по РД, Абдуллаеву М.М., Гамзатову Ю.А. о признании недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок №43-в ЗУ 2 МКР № <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца, Бамматказиева З.М., обратилась в суд с иском к Федеральной кадастровой палате Росреестра по РД, Абдуллаеву М.М., Гамзатову Ю.А. о признании недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок <адрес>я линия <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ решением Администрации поселка Ленинкент, <адрес> «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство» ей отведен земельный участок 0,06 га. для строительства индивидуального жилого дома. Справкой Администрации поселка Ленинкент, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что <адрес>.К. постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № выделен земельный участок под индивидуальное строительство площадью 0,06 га, а так же присвоен адрес участку ДД.ММ.ГГГГ Справка утверждена главным архитектором, Кировского р- на <адрес> и главой Администрации Ленинкент. С этого времени она владела и пользовалась данным участком, платила за него налоги, имеются квитанций об оплате. В 2009 году она передала участок Бамматказиевой 3. М. В 2013 году, когда стали оформлять кадастровый паспорт на спорный земельный участок, в кадастровой палате им отказали в постановке на кадастровый учет данного земельного участка, сославшись на то, что на данный земельный участок оформлено Свидетельство о госрегистрации права на ФИО2 и ему присвоен кадастровый номер: 05:40:000028:1244. Однако, в Свидетельстве о госрегистрации права (согласно выписки из ЕГРП) на имя Гамзатова Ю. А. указан адрес (местоположение) объекта: <адрес>, 6 линия, МКР-2, участок 43-6, ЗУ 2, тогда как адрес ее земельного участка - <адрес>, МКР-2, 7 линия, дом (з/у) - 19 «б». Данный участок Гамзатов Ю.А. приобрел у гр. Абдулаева М. М., который так же в свою очередь в 2010 году получил Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок 2 МКР 6- линия, участок № 43- б ЗУ 2. При этом не известно, какие правоустанавливающие документы на данный участок были у гр. ФИО18 и с кем он заключал договор купли-продажи. Администрация поселка Ленинкент, <адрес> сообщила, что «сведения по адресной регистрации земельного участка расположенного по адресу 2МКР 6-линия, участок № ЗУ 2 отсутствует», а «земельный участок 2МКР 7-линия № по базе данных зарегистрирован за Султановой М. К. от

30.11.2006 года». В настоящее время Гамзатов Ю.А. пытается начать застройку участка, несмотря на то, что там идёт строительство дома Бамматказиевой 3. На их просьбы привести в соответствие документы и фактическое место нахождение земельного участка, отвечает отказом. Данный участок был выделен ей, из ее пользования не выходил, все соседи и в администрации поселка Ленинкент знают ее как
владелицу участка. Поэтому просит признать недействительным: Кадастровый учет земельного участка общей площадью 0,06 га с кадастровым номером: 05:40:000028:1244 оформленный на Абдулаева М.М.; признать недействительным зарегистрированное право собственности Абдулаева М. М., на земельный участок с кадастровым номером: 05:40:000028:1244, расположенный по адресу 2МКР 6-линия, участок № ЗУ 2.; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 08.10.2010г.; признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером: 05:40:000028:1244, расположенный по адресу 2МКР 6-линия, участок № ЗУ 2; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 04.04.2012г.

В суде представитель истца, Вагабова Р.К. исковые требования поддержала и обратилась с дополнительными требованиями, указывая, что в ходе судебных заседаний по данному исковому заявлению было установлено, что спорный земельный участок в <адрес>, 2МКР 7- линия № 19-6, неоднократно перепродавался по документам, в которых указан не существующий в <адрес> адрес - 2 МКР 6-линия, участок № ЗУ 2., что подтверждается имеющимися в деле ответами администрации <адрес> на поданные запросы. Согласно ответа администрации <адрес> № от 07.06.2013г. «по базе данных Администрации <адрес> сведения по адресной регистрации земельного участка расположенного по адресу 2 МКР 6 линия участок № ЗУ 2 отсутствует. Земельный участок 2 МКР 7 линия № по базе данных зарегистрирован за ФИО3, от 30. 11.2006 г. Из представленных суду сторонами документов усматривается, что Загидов А. М. продал спорный участок Г"аджидибирову М. Р., который в свою очередь разделил земельный участок на две части и продал его Абдулаеву М.М. и Курбановой Г. 3., в свою очередь Абдулаев М.М. продал свой участок Хираевой А. М., а та перепродала участок Гамзатову Ю. А. На запрос адвоката - администрация <адрес> дала ответ, что гр. Загидов А. М. «состоит в списках получивших земельный участок под индивидуальное строительство жилья за сп. № от 1994 года и зарегистрирован по адресу: МКР 2 линия 9 участок № 26». В кадастровом паспорте на земельный участок за гр. Загидовым А.М. указан земельный участок - 2 МКР 6-линия, участок № ЗУ 2, и приложена выкопировка (чертёж) земельного участка по адресу <адрес>, 2МКР 7-линия № 19-6, который принадлежит с 1994 г. истице. Кроме того в кадастровом паспорте на имя Загидова А.М. нет копии решения Администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство» на имя Загирова А.М., а есть только ссылка на него и указано что ему выделялся земельный участок во 2 МКР 6-линия, участок № ЗУ. В кадастровом паспорте нет межевого плана, в котором должен быть акт согласования местоположения границ земельных участков в соответствии со ст.ст. 38, 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости”. Если бы проводилось согласование границ с соседями, то было бы установлено что это не участок № и не 6 линия, а 2МКР 7-линия, участок № 19-6. Из изложенного усматривается, что Загидов А. М. предоставил для регистрации его прав на земельный участок фиктивные документы. Следовательно, все последующие сделки происходили с несуществующим земельным участком и незаконными документами.

Поэтому просит признать: недействительным зарегистрированное право собственности Загидова А. М., на земельный участок с кадастровым номером: 05:40:000028:522, расположенный по адресу 2МКР 6- линия, участок № ЗУ 2; Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 05-05-/091 /2010-073 от ДД.ММ.ГГГГ Юг; Признать недействительным зарегистрированное право собственности Гаджидибирова М. Р. на земельный участок с кадастровым номером: 05:40:000028:522, расположенный по адресу 2МКР 6-линия, участок № ЗУ 2; Признать недействительной запись в

Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ г.; Признать недействительным зарегистрированное право собственности Хираевой А. М.на земельный участок с кадастровым номером: 05:40:000028:1244, расположенный по адресу 2МКР 6-линия, участок № ЗУ 2;. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Далее Вагабова Р.К. дополнила указанные требования и пояснила, что в ходе судебного заседания выяснилось, что в межевом плане от 30.07.2010г. находящимся в кадастровом деле № 05:40:00028:1243 в «правоустанавливающих» документах на имя Загидова А. М. Гаджидибирова М. Р. указан земельный участок с кадастровым номером: № 05:40:000028:522, находящийся по адресу: РД, <адрес>, МКР-4, 4-я линия, уч. 43 «б». Однако, под указанным адресом даны координаты земельного участка фактически расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР-2, 7-линия, уч.№ 19-6, который принадлежит с 2006 г. истице. Из приложенного акта согласования местоположения границ земельных участков видо, что нет никакого согласования границ с соседями. Если бы проводилось согласование границ с соседями по указанному в межевом деле фактическому расположению земельного участка, то было бы установлено что это не МКР-4, не участок № 43-

6, не 4 и не 6 линия, а 2-МКР, 7-линия, участок № 19-6, так как территория заселена и имеются постоянно проживающие соседи. Отсюда следует, что материалы межевого дела подтасованы и не соответствуют действительности. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером: № 05:40:000028:522 был разделен на 2 земельных участка и на них выданы 2- кадастровых дела: № 05:40:00028:1243 и № 05:40:00028:1244. Исковые требования о признании кадастрового дела № 05:40:00028:1243 недействительным ранее были заявлены, а о признании недействительным кадастрового дела №05:40:00028:1244 не заявлялись, так как о нем истцу стало известно только в суде. На основании вышеизложенного, просит признать недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным номером № составленный для образования 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № 05:40:000028:522 по адресу: РД, <адрес>, МКР-4, линия-4, уч. 43 «б». Кадастровый учет земельного участка общей площадью 400 кв.м, с кадастровым номером: 05:40:000028:1243 оформленный на Гаджидибирова ФИО27 на земельный участок: РД, <адрес>, 6-я линия, МКР-2, уч. № 43-6, ЗУ1, признать недействительным.

Ими был повторно подан межевой план Султановой М.К. в Росреестр по РД для постановки на кадастровый учет земельного участка по адресу МКР-2, 7-линия, участок № на что получен ответ о том, что принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что одна из границ образуемого земельного участка пересекает одну из границ смежного земельного участка с КН (кадастровым номером) 05:40:000028:1227 и с КН №, сведения о которых содержатся в АИС ГКН. К ответу приложена «Активная карта» местности на которой видно, что на земельный участок ФИО3 идёт накладка двух других земельных участков с кадастровыми номерами № №. Из имеющихся в деле документов усматривается, что земельный участок с кадастровым номером: <адрес> был незаконно сформирован - путем предоставления подложных документов и в последующем был разделен на 6 земельных участков, площадью каждый по 400 кв.м.: № О признании двух кадастровых дел № № незаконными в судебном порядке нами было заявлено, а о признании недействительным кадастрового дела №05:40:00028:1227 не заявлялось, так как о нем истцу стало известно только в после получения ответа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ На указанный объект недвижимости сначала было зарегистрировано право собственности на Гаджидибирова М. Р., а затем на Гамзатова Ю. А. Как стало известно из ответа Росреестра, земельный участок с кадастровым номером 05:40:00028:1243 никаких препятствий в пользовании земельным участком истца не создает, в связи с чем истец отказывается от своих исковых требований к владелице данного участка Курбановой Г. 3. На основании вышеизложенного, просит дополнить исковые требования следующим пунктами: Признать недействительными: Кадастровый учет земельного участка общей площадью 402кв.м, с кадастровым номером :05:40:000028:1227 оформленный на Гаджидибирова М. Р.; Признать недействительным зарегистрированное право собственности Гаджидибирова М. Р. на земельный участок с кадастровым номером: 05:40:000028:1227; Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> учет земельного участка общей площадью 402 кв.м, с кадастровым номером: 05:40:000028:1227 оформленный на ФИО2; Признать недействительным зарегистрированное право собственности Гамзатова ФИО28 на земельный участок с кадастровым номером: 05:40:000028:1227. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Представитель ответчика ФИО2, Тажудинов М.Г. обратился в суд с встречным исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком, и восстановлении плодородного слоя почвы, указывая, что истцу на нраве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 400 кв.м, расположенного но адресу: Махачкала, <адрес>, 6 линия, МКР-2, участок №43-6, ЗУ 2 с кадастровым номером 05:40:000028:1244.

Данный земельный участок приобретен на основании договора купли- продажи за от 12.03.2012г. у гр. Абдулаева М.М., который, в свою очередь приобрел данный земельный участок в 2010 году на основании договора купли-продажи от 12.09.2010г. Требования Ответчика о признании недействительным кадастрового учета его земельного участка и о признании недействительным зарегистрированного права собственности истца, на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000028:1244. расположенного по адресу: <адрес>, 6 линия, МКР-2, участок №43-6, ЗУ2 общей площадью 400 кв.м, являются надуманными, не имеющими под собой никакие правовые основания, более того противоречащими материалам дела по следующим основаниям: Ответчик утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ Решением Администрации поселка Ленинкент, <адрес> «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство» ей, якобы выделяли земельный участок под индивидуальное строительство площадью 0.6 га. находящееся по адресу: МКР-2 линия-7, <адрес>, с чем истец категорически не согласен, так как выделяли ей совсем другой земельный участок. Согласно тому же Решению администрации №.563 Ответчику выделялся земельный участок по адресу 2МКР, 8-я линия з/у 19 «в», почем-то Ответчик решил вести суд в заблуждение, утаив другую сторону Решения о выделении з/у. Также не понятно, почему она обращается в суд о признании незаконным документов истца на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000028:1244. расположенного по адресу: <адрес>, 6 линия, МКР-2, участок №43-6, ЗУ2., то есть по совсем иному адресу, а приложены к материалам дела доказательства о том, что ей якобы был выделен з/у по адрес: 2 МКР, 7 линии № 19-6. Ответчик строит свой иск всего лишь на одном ответе на запрос адвоката за № от 07.06.2013г.. где указывается, что но базе данных Администрации <адрес> сведения по адресной регистрации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 6 линия, МКР-2, участок №43-6, ЗУ2 отсутствует, что совсем не попятно какое отношение он имеет к земельному участку, которое якобы было выделено

Ответчику, согласно справке, представленной в материалах исковою заявления совсем по другому адресу, то есть земельный участок 2 МКР, 7 линии № ПО базе данных зарегистрирован на Султановой М. К., что не дает Ответчику основания заявлять о незаконности документов Истца, на земельный участок, находящиеся по другому адресу, ведя тем самым в заблуждение СУД. В то же время, Ответчик самовольно построила на данном земельном участке фундамент, что нарушает права истца и приводит к невозможности использования земельною участка, по его целевому назначению - строительство жилого дома ввиду нахождения на участке строений Ответчика. Поэтому просит возложить обязанность па ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком истца, расположенным по адресу: <адрес>, 6 линия, МКР-2, участок №43-6, ЗУ2 площадью 400 кв.м, кадастровый номер 05:40:0000:1244. Возложить обязанность на ответчика, восстановить почвенноплодородной слой, нарушенный им при строительстве фундамента, в пределах границ земельного участка, принадлежащего Гамзатову.

Ответчик Гамзатов Ю.А. в дополнение обратился с встречным исковым требованием к Султановой М.К., о признании недействительной справки администрации <адрес> от ЗОЛ 1.2006 г. №1255, выданной № М., указывая, что из указанной справки следует, что Постановлением Администрации <адрес> от 22.04 Л 994 г. № под индивидуальное строительство выделен земельный участок. Регистрация по факту МКР-2, линия-

7, <адрес>., между тем, на обороте решения о выделении земельного участка Султановой М. главой Администрации <адрес> Магомедовым А. учинена запись «регистрация по факту 2МКР, 8-я линия, з/у№ «в». Само решение датировано 22.04Л994 г. №563., а справке ссылка делается на решение за № 562. Указанная справка, как следует из текста, выдана на основании факта нахождения строения, т.е. со слов самой Султановой, что противоречит ранее действовавшему земельному законодательству и ныне действующему Земельному законодательству. Также обращаю внимание на то обстоятельство, что на момент выдачи указанной справки никакого домостроения на участке не было, фундамент заложен в августе 2013 <адрес> образом, оспариваемая справка не соответствует фактическим обстоятельствам дела, при том, что земельный участок Султановой М. находится на 8 -ой линии, справка выдана на 7-ю линию. Кроме того, за этим же номером в тот же день выдана другая справка Валиеву Г. М., о том, что ему выделен з/у в МКР-2, линия-8,<адрес>. При таких обстоятельствах, справка не может считаться законной и подлежит признанию незаконной.

В судебном заседании представитель ответчиков Хираевой А.М., Гамзатова Ю.А. и Абдуллаева М.М., по доверенности Магомедрасулова Н.З.

просила в удовлетворении исковых требований Султановой М.К. отказать, встречные исковые требования ее доверителей удовлетворить по изложенным, обстоятельствам указанным в встречных исковых требованиях.

Как видно из объяснений данными на предыдущем судебном заседании представитель Администрации <адрес> Курбанов Г., (на предыдущем судебном заседании) просил принять по исковым требованиям законное решение на усмотрение суда.

Как усматривается из объяснений данными на предыдущем судебном заседании представитель управления ФГБУ «ФКП Ростреестра» по РД Маликовой З.Г.

исковые требования не признала и пояснила, что ими зарегистрировано право собственности за Гаджидибировым М.Р. на объект права: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, по адресу: РД, <адрес> 6-я линия,МКР- 2, участок №43-6, кадастровый номер: 05:40:000028:522. Основанием проведения государственной регистрации права послужили следующие документы: решение (выписка) от 22.04.1994г. Орган выдачи: Администрация <адрес>. В дальнейшем Гаджидибиров М.Р. обратился в Управление с заявлением о разделе земельного участка. Где одному из участков присвоен кадастровый номер: 05:40:000028:1244. В сентябре 2010 <адрес> зарегистрирован переход права собственности за Абдуллаевым М.М. основание для регистрации послужили следующие документы: договор купли- продажи (купчая) земельного участка и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время спорный земельный участок зарегистрирован за Гамзатовым Ю.А. основанием послужили договор купли- продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ г, номер регистрации: 05- 05-01/003/2012-967. Государственная регистрация проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Представить в судебное заседание регистрационное дело на з/у № не смогла, т.к. не могут его найти.

Как усматривается из объяснений данными представителем ФКП Росррестра Меликова И.М. он просил принять решение на усмотрение суда и пояснил, что он может представить документы Гаджидибирова и Гасанова з/у 243 и 1243, а документы на имя Загидова А.М. на земельный участок № в архиве не обнаружены.

Представитель кадастровой палаты Гереев К. Н. (на предыдущем судебном заседании) пояснил, что по поводу накладки на спорные земельные участки ему ничего не известно, что касается требований о признании недействительными кадастрового учета просит отказать, поскольку они осуществлены в соответствии с законом, но они берут сведения по представленным им документам заинтересованными лицами. Правоустанавливающие документы на № у них нет, поскольку около 400 дел с архива регистрационной палаты им не возращены.

Представитель Администрации <адрес> Исалов М.М. пояснил, что по базе данных от ДД.ММ.ГГГГ в администрации <адрес> земельный участок № МКР, 6 линия, уч. 43- «б» нигде не значиться и в генплане <адрес> его нет. Султанова М.К. состоит в списках получивших земельный участок под строительство индивидуального жилого дома за списочным номером 562 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована по адресу: 2 -ой микрорайон (МКР), 7 -я линия, земельный участок № -б, что соответствует занимаемому в настоящее время Султановой М.К. земельного участка и на нем имеется строение.

Абдуллаев М.М., Гамзатов Ю.А. и Гаджидибиров М.Р. в списках регистрации о том, что они получали земельный участок в <адрес> не значатся.

Загидов А.М. состоит в списках получивший земельный участок за списочным номером 354 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован по адресу: 2-ой МКР, 9- линия, земельный участок №26.

Он представил для обозрения суду рабочую карту <адрес>, по карте 7-я линия, 2 МКР участок № принадлежащий Султановой М.К., она и занимает указанный участок по факту нахождения земельного участка. У других граждан, 6-я линия 2 МКР и номер участка № «б». К ним приходили владельцы указанных участков и они им объясняли, что участки с номером 43 «а», «б» у них по базе данных нет, есть участки с номерами 19 «а», «б», «в» и т.д. Каким образом кадастровая пала и регистрационная служба определили номер участка и регистрировали право собственности на указанных лиц, он не знает. Они ранее обращались в указанные организации и просили, чтобы они без их справок, подтверждающих о том, что участок действительно принадлежит лицу обратившимся к ним, не давали, т.к. часто номера не соответствуют фактически занимаемым земельным участкам и возникают споры. У них имеются земельные участки за № а б в, но только в МКР -4. По поводу записи учиненной с обратной стороны на решении вместо записи 7 линия указана 8 линия, вероятно, всего произошла ошибка.

Исследовав материалы гражданского дела, и выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что на основании решения Администрации поселка Ленинкент, <адрес> «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство» от ДД.ММ.ГГГГ Султановой М. К. был отведен земельный участок площадью 0,06 га. для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного решения и справки Администрации поселка Ленинкент, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с выходом на место ей был выделен земельный участок в натуре по адресу: <адрес>, МКР-2, линия -7, земельный участок № «б». Справка подписана главным архитектором Кировского р- на, <адрес> и главой Администрации, <адрес>.

Из представленной карты <адрес> и Управления архитектуры <адрес> з/у 2 МКР, 7 линия, уч. № 19- б, значится как участок за № 321.

Как усматривается из квитанций по оплате земельного налога, Султанова М.К. производит оплату налога за земельный участок в 2 МКР, 7 линии 19 «б» с 1998 года по 2013 год.

Судом с выездом на место было установлено, что на отведенном земельном участке Султановой М.К., Баматказиевой З.М. был построен фундамент и двухкомнатный домик, что подтверждается приобщенными к материалам дела фотографиями с изображением указанных строений.

Факт принадлежности указанного участка истице в судебном заседании подтвердил представитель администрации пос. Ленинкент М.М., Исалов М.М.

Свидетель Батдалова Ш.М. пояснила, что она является соседкой Баматказиевой, купила з/у в 2 МКР,7 линия, <адрес> по соседству в 2006 г., через три года в 2009 г. у ФИО3 купила з/у Баматказиева которая построила там дом.

Факт нахождения земельного участка за № «в» принадлежащий Батдаловой Ш.М. по указанному адресу, подтверждается свидетельством о Государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г.

Свидетель Мамалакова А.М. пояснила, что она проживает в <адрес> 2 МКР,7 линия, <адрес>, по этой же стороне по нечетной стороне находится на 7-линии 2 МКР находится участок № принадлежащий Баматказиевой, рядом находится з/у под номером 19 «в».

По аналогии ст.21 Земельного кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется.

По аналогии ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользовании. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное Пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное имущество созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что указанный земельный участок был предоставлен в пользование Султановой М.К. муниципальным органом власти в соответствии со ст. 30, 34 ЗК РФ, поскольку предоставление земельных участков во владение, пользование и аренду осуществляется в порядке отвода, что подтверждается вышеуказанными документами и на указанном участке истицей возведено строение.

В соответствии с ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с ст.261 п.1 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Составление межевого дела регулируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями).

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, регулирующий порядок согласования местоположения границ земельных участков, установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, т.е. заинтересованными лицами.

Поводом обращения в суд истицы послужило те обстоятельства, что согласно решению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД, Султановой М.К. было отказано в постановке на кадастровый учет её земельного участка в связи с тем, что одна из границ образуемого земельного участка пересекает одну из границ смежного земельного участка с кадастровым номером № 05:40:000028:1227 и с кадастровым номером № 05:40:000028:1244, то есть имеется накладка двух земельных участков на земельный участок Султановой М.К.

В обосновании своих возражений и встречных требования ответчик предоставил Свидетельство о госрегистрации права на Гамзатова Ю.А. на земельный участок площадью 400 кв.м, по адресу: 6-я линия МКР-2, участок № ему присвоен кадастровый номер: 05:40:000028:1244, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и запись о правах собственности, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ где указано что Гамзатову Ю.А. принадлежит з/у по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер 05:40:000028:1277 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с ними сделана запись регистрации №.

Как усматривается из представленных материалов, основанием для регистрации указанных земельных участков на имя Гамзатова Ю.А. являлись следующие доказательства.

Как усматривается из договора - купли продажи, Загидов А. М. заключил 25.06.2010г. с гр. Гаджидибировым М. Р. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР-4, 4-я линия, участок 43 «б» с кадастровым номером №, который ему принадлежал по праву собственности.

В качестве правоустанавливающих документов в договоре купли-продажи указано - решение о выделении Загидову А. М. земельного участка под индивидуальное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией <адрес>а, <адрес>.

Согласно ответов администрации <адрес>, Загидов А.М. состоит в списках получивших земельный участок под индивидуальное строительство жилья за сп. № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу МКР 2, линия 9, участок 26 от ДД.ММ.ГГГГ года. По иным адресам ему земельные участки в <адрес> не предоставлялись.

В свидетельстве о госрегистрации права на землю на имя Гаджидибирова М.Р. в качестве документов-оснований указаны тот же договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от 25.06.2010г. Решение администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., о котором говорилось выше, в качестве основания сделки в свидетельстве не указано и в материалах регистрации сделки отсутствует.

Согласно указанного договора купли-продажи от 25.06.2010г. Загидову А.М. Администрацией <адрес> был предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м.

Из показаний данными в суде зам. главы администрации <адрес> Исалова М.А. следует, что в <адрес> гражданам выделялись земельные участки по 6 соток.

В межевом плане от 30.07.2010г. находящемся в кадастровом деле № 05:40:00028:1243 в «правоустанавливающих» документах на имя Загидова А. М. и Гаджидибирова М. Р. указан земельный участок с кадастровым номером: № 05:40:000028:522, находящийся по адресу: РД, <адрес>, МКР-4, 4-я линия, уч. 43 «б». Однако, под указанным адресом даны координаты земельного участка фактически расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР- 2, 7-линия, уч.№ 19-6, который принадлежит с 2006 г. истице.

Из приложенного акта согласования местоположения границ земельных участков видно, что нет никакого согласования границ с соседями.

Указанный договор купли-продажи, межевое дело и все ссылки на «правоустанавливающие» документы Загидова А.М., свидетельство о госрегистрации права на землю на имя Гаджидибирова М.Р по адресу: РД, <адрес>, <адрес> Указанные документы положены в основу кадастрового плана на имя Гаджидибирова М.Р. Однако на обложке кадастрового дела на имя ФИО1 указан адрес: РД, <адрес>а <адрес>.

В кадастровом деле № 05:40:000028:1244 нет правоустанавливающих документов на участок, имеется только кадастровый паспорт земельного участка.

Как усматривается из ответа Администрации <адрес>, Загидов А.М. состоит в списках получивших земельный участок под индивидуальное строительство жилья за сп. № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу МКР 2, линия 9, участок № от

31.08.2006 года. В них так же указано, что по базе данных Администрации <адрес> земельный участок 2 МКР 6 линия уч.43-б нигде не значится, нет и в генплане <адрес>. (исх.: № от 07.06.2013, № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.). Эти же обстоятельства зам. главы администрации <адрес> подтвердил в суде.

На запросы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о предоставлении регистрационного дела на имя Загидова А.М. и в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> о предоставлении суду кадастрового дела на земельный участок № № № получены ответы о том, что не могут их найти.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказательствами обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа...

Следовательно, все последующие свидетельства о госрегистрации права собственности на земельный участок в <адрес>, 2 МКР, 6 линия, уч.43-б полученные ответчиками Абдулаевым М.М., Курбановой Г.З., Хираевой А. М., Гамзатовым Ю. А. в силу закона являются недействительными, так как суду ответчиками не предоставлены первоначальные правоустанавливающие документы послужившие основанием для регистрации права собственности земельного участка принадлежащих Гамзатову Ю.А.

Как усматривается из показаний свидетеля данными им на предыдущем судебном заседании Хираева А.Х., он приобрел по объявлению у продавца Камиля земельный участок, который Камиль показал ему на месте и сказал, что этот участок находится в <адрес>, 2 МКР, 7 линия, <адрес>-в. На тот момент на углу участка имелся чей то фундамент, который заходил на 1,5-2 метра на него участок и Камиль сказал, что этот фундамент его соседа Юнуса. Каким образом в регистрационных документах был определен участок под № «б» он не знает.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

При этом согласно подпунктам 1, 4 пункта 2 названной статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы зашиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу п.36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчиками нарушено право истицы на право пользование отведенном ей земельным участком, а ответчиками не представлены первоначальные документы на основании которых они претендуют на земельный участок Султановой М., поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в части нарушающих прав истицы, а именно о признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 04.04.2012г. и исключении из Госдарственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <адрес> оформленный на имя Гамзатова Ю. А.; признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ и исключении из Госдарственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № оформленный на Гамзатова Ю. А.

В силу ст.2 Федерального Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ними» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В остальной части исковых требований следует оказать, поскольку при переходе прав собственности новому владельцу, правоустанавливающие документы бывших собственников в силу закона при переходе прав собственности утрачивают свою юридическую силу.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное действительное право гражданина.

В иске ФИО2 к ФИО3 в о признании недействительной справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №1255, и об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Махачкала, <адрес>, <адрес> 2 с кадастровым номером 05:40:000028:1244 - следует оказать, поскольку у Султановой М.К. в пользовании имеется земельный участок з/у 2 МКР, 7 линия, уч. № 19- б, а не участок <адрес> 2 и ответчиком не представлены суду какие - либо доказательства, свидетельствующие, что именно участок истицы был ранее выделен в пользовании бывшим собственникам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Султановой ФИО30 к Гамзатову ФИО29 удовлетворить частично.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 04.04.2012г. и исключить из Госдарственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № оформленный на имя Гамзатова ФИО31.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ и исключить из Г осдарственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № оформленный на Гамзатова ФИО32

В остальной части исковых требований - отказать.

В удовлетворении исковых требований Гамзатова Ю.А. к Султановой М.К. о признании недействительной справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №1255, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Махачкала, <адрес>, 6 <адрес> с кадастровым номером <адрес> и о возложении обязанности восстановить почвенно-плодородный слой - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий