Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5, Управлению Росреестра по РД об обязании зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и встречному иску ФИО5 к ФИО7, нотариусу г.Махачкалы ФИО8 и ФИО14 о признании незаключенным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО5 и Управлению Росреестра по РД об обязании зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. В обоснование своих требований он указал, что 06.08.2007 между ним и ФИО5 в нотариальной форме заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 208,6 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 368,1 кв.м по адресу: <адрес>-1, <адрес>. До подписания договора он передал продавцу стоимость приобретенного имущества - 110 тыс. долларов США, что составляло 2800000 руб. По семейным обстоятельствам он должен был уехать сразу после заключения договора купли-продажи в <адрес>, где проживает с семьей, и позволил ФИО3 пользоваться домом до конца 2007г., оставив у нее домовую книгу и технический паспорт на дом, а свидетельства о регистрации ее прав собственности на участок и дом забрал себе. В 2009г., когда он приехал в <адрес>, ФИО3 отказалась регистрировать договор купли-продажи дома и земельного участка в Управлении Росреестра и освобождать принадлежащий ему дом, за время его отсутствия получила в Управлении Росреестра новые свидетельства о своем праве собственности на дом и участок.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, нотариусу ФИО15 и ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи принадлежащего ей жилого дома и земельного участка, заключенного между ней и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного нотариусом ФИО15, и договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4. В обоснование своих требований она указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи принадлежащего ей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>-1, <адрес>, который удостоверен нотариусом ФИО15 По условиям договора ФИО2 должен был оплатить ей 2800000 руб. Однако, ФИО2 покупная стоимость дома и участка ей выплачена не была ни до подписания договора, ни в последующем. Она неоднократно обращалась к нему с требованием о выплате денег, но безрезультатно. Кроме того, в последующем ей стало известно, что вместо нотариуса ФИО15ДД.ММ.ГГГГ договор составляла и проверяла документы ее сестра ФИО10, у которой статус нотариуса отсутствовал.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены и постановлено обязать ФИО3 зарегистрировать в Управлении Росреестра по РД договор купли-продажи земельного участка и расположенного не нем жилого дома по адресу: <адрес>-1, <адрес>; в удовлетворении встречного иска ФИО3 о признании несостоявшимся договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка - отказано. Решение вступило в законную силу.

В последующем, ФИО7 по договору купли-продажи от 13.03.2017 продал дом и участок ФИО14

Определением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 16.12.2021, вступившим в законную силу, решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено.

В связи с тем, что договор купли-продажи спорного дома и земельного участка между ФИО3 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ являлся безденежным и фактически не состоялся, в связи с чем он незаконно продал дом ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 просит суд признать недействительными договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО2, договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, и применить последствия недействительности сделок, восстановив регистрационную запись о праве собственности ФИО3 на спорный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО3 свои требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом она пояснила суду, что ФИО2 не оплатил ей до настоящего времени покупную цену за дом и земельный участок в соответствии с условиями заключенного между ними в нотариальной форме договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, вместо нотариуса договор между ними удостоверен лицом, не имеющим полномочий нотариуса. В течение длительного времени она продолжала пользоваться своим домом, до того момента пока ФИО4, которому ФИО2 незаконно продал ее дом, не обратился в суд с иском о ее выселении. В настоящее время в отношении ФИО1 и ФИО4 по факту незаконных действий в отношении нее возбуждено уголовное дело. В результате незаконных действий ФИО1 она и члены ее семьи остались без единственного жилого помещения и вынуждены снимать жилье. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО8, будучи извещена судом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. В предыдущем судебном заседании встречные исковые требования ФИО5 признала и показала суду, что действительно 06.08.2007 не находилась в своем кабинете нотариуса, так как готовилась к своей свадьбе. Вместо нее в кабинете была ее сестра ФИО17, у которой статус нотариуса на тот момент отсутствовал. 06.08.2007 ФИО17 привезла к ней домой договор купли-продажи, под которым она поставила свою подпись. С участниками сделки она не беседовала, не выясняла у них были ли фактически переданы деньги по договору купли-продажи. Спустя некоторое время ФИО5 неоднократно приходила к ней на работу и просила расторгнуть договор, так как деньги ей за дом заплачены не были.

Ответчик ФИО7 и его представитель ФИО18, будучи извещены судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В предыдущем судебном заседании представитель ФИО7 иск ФИО7 поддержал и просил удовлетворить по изложенным в нем основаниям, встречный иск ФИО5 не признал и просил в его удовлетворении отказать. При этом он пояснил суду, что из текста договора купли-продажи от 06.08.2007 усматривается, что расчет между сторонами произведен до подписания договора, данный договор ФИО5 подписала, от своей подписи в нем не отказывается. Ранее ФИО5 неоднократно судима за совершение мошеннических действий, в связи с чем доверять ее утверждениям о том, что она не получила от ФИО7 деньги по сделке, нельзя.

Ответчик ФИО14, будучи надлежащим образом извещен судом о времени и месте судебного разбирательства, что усматривается из данных почтового идентификатора о получении им судебного извещения, в судебное заседание не явился.

Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из имеющихся в материалах дела копий свидетельств о регистрации права собственности усматривается, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 368,1 кв.м по адресу: <адрес>-1, <адрес>-а, и расположенный на нем жилой дом площадью 208,6 кв.м.

Из имеющихся в материалах дела копий договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом ФИО15 усматривается, что ФИО3 продала ФИО16 принадлежащие ей на праве собственности земельный участок площадью 368,1 кв.м по адресу: <адрес>-1, <адрес>-а, и расположенный на нем жилой дом площадью 208,6 кв.м. за 2800000 руб. и расчет произведен до подписания договора (п.2.3 Договора).

Постановлением ст. следователя ОВД по расследованию организованной преступной деятельности в сфере экономики СЧ СУ МВД по РД ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении головного дела в отношении нотариуса ФИО15 по ч.1 ст.307 УК РФ по нереабилитирующим основаниям - в связи с истечением сроков давности уголовного преследования. Однако, при этом следователем установлено, что нотариус ФИО15 не удостоверяла договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>-1, <адрес>, между ФИО3 и ФИО2, лично с ними не встречалась, по факту передачи денег не опрашивала, вместо нее от ее имени договор удостоверила ее сестра ФИО10, у которой статус нотариуса отсутствовал. При этом ФИО15 также дала в суде ложные показания при рассмотрении спора между ФИО3 и ФИО2

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО2 и ФИО3 в простой письменной форме.Судом представителю истца ФИО1 - ФИО12 было предложено представить доказательства передачи ФИО2 денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако каких-либо доказательств исполнения ФИО2 условия договора об оплате покупной цены недвижимого имущества стороной истца суду не представлено.

Материалами дела установлено, что с момента заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГФИО2 фактически в его владение не вступил, ответчик ФИО3 продолжала пользоваться имуществом по его назначению - проживала в доме вместе с членами своей семьи.

Решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 03.03.2016 исковые требования ФИО7 удовлетворены и постановлено обязать ФИО5 зарегистрировать в Управлении Росреестра по РД договор купли-продажи земельного участка и расположенного не нем жилого дома по адресу: <адрес>-1, <адрес>; в удовлетворении встречного иска ФИО5 о признании несостоявшимся договора купли-продажи от 06.08.2007 жилого дома и земельного участка - отказано. Решение вступило в законную силу.

В последующем, ФИО7 по договору купли-продажи от 13.03.2017 продал дом и участок ФИО14

Определением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 16.12.2021, вступившим в законную силу, решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 03.03.2016 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Ст.432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.ст.550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Ст.166 ГК РФ устанавливает, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Поскольку материалами дела установлено, что стороны сделки от 06.08.2007 фактически ее не исполнили - ФИО7 не оплатил ФИО5 покупную цену недвижимого имущества, а ФИО5 не передала ФИО7 объект недвижимого имущества, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО5 об обязании зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка отказать, а встречный иск ФИО5 к ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.08.2007 - удовлетворить.

Материалами дела установлено, что на основании решения Ленинского районного суда г.Махачкалы ФИО7 зарегистрировал свое право собственности в Управлении Росреестра по РД, а затем 13.03.2017 продал земельный участок с расположенным на нем жилым домо ответчику ФИО14, право собственности которого также зарегистрировано в Управлении Росреестра по РД.

В соответствии со ст.ст.301, 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поскольку судебные акты, на основании которых ФИО7 зарегистрировал свое право собственности на спорное имущество, отменены, а заключенный между ним и ФИО5 договор купли-продажи спорного недвижимого имущества признан судом недействительным, сделка по купле-продаже этого имущества, заключенная между ФИО7 и ФИО14 13.03.2017, также является недействительной.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с изложенным суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделок, признанных судом недействительными - Управлению Росреестра по РД аннулировать записи о государственной регистрации прав собственности ФИО1 и ФИО4 на земельный участок площадью 368,1 кв.м с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом площадью 208,6 кв.м по адресу: <адрес>-1, <адрес>-а, и восстановить запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 368,1 кв.м с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом площадью 208,6 кв.м по адресу: <адрес>-1, <адрес>-а.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об обязании ФИО3 зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого дома площадью 208,6 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 368,1 кв.м, по адресу: <адрес>-1, <адрес>-а, в Управлении Росреестра - отказать.

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома площадью 208,6 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 368,1 кв.м по адресу: <адрес>-1, <адрес>-а, заключенный между ФИО3 и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 368,1 кв.м с кадастровым номером 05:40:000067:0746 с расположенным на нем жилым домом площадью 208,6 кв.м по адресу: <адрес>-1, <адрес>-а, заключенный между ФИО2 и ФИО4 13.03.2017.

Применить последствия недействительности сделок.

Управлению Росреестра по РД аннулировать записи о государственной регистрации прав собственности ФИО1 и ФИО4 на земельный участок площадью 368,1 кв.м с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом площадью 208,6 кв.м по адресу: <адрес>-1, <адрес>-а, и восстановить запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 368,1 кв.м с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом площадью 208,6 кв.м по адресу: <адрес>-1, <адрес>-а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 сентября 2022г.

Судья Яшина Н.А.