Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истца К., представителя ответчика Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К.М.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры на основании предварительного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.М.А. обратилась в Мещанский районный суд г.Москвы с иском к ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерации» о обязании заключить договор купли-продажи <адрес>. В обосновании иска указывает на то, что между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ договор о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры во второй очереди многоэтажного жилого комплекса «К.». В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусматривалась доплата в размере 0 долларов США за дополнительный метраж квартиры, истец оплатила ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 0 руб. по курсу ЦБ РФ на дату платежа, выполнив, свои обязательства по оплате в полном объеме, однако до настоящего времени договор не заключен, а утверждение ответчика о произведенной неполной оплате несостоятельно.

В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал в полном объеме по доводам, которые указаны в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований истца, поскольку до настоящего времени полная оплата по вышеуказанным договору и дополнительному соглашению истцом не произведена.

Суд выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования в связи со следующим.

Судом установлено, что между ЗАО «К.-Э.» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости» «Фонд Федерации» и К.М.А. был заключен договор № о намерении заключить в будущем договор купли-продажи во второй очереди многоэтажного жилого комплекса «К.».

Указанным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения настоящего договора следующие проектные характеристики: № (тип «Г»), ориентировочная площадь 0 кв.м., 0 этаж (отметка 0), корпус 0 объекта (п.2.1 договора).

Согласно п.2.11 договора покупатель обязуется оплатить продавцу стоимость квартиры по основному договору в день его подписания сторонами. Оплата производится в рублях по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату платежа, с учетом положений п.3.1 настоящего договора.

Пункт 3.1 гласит, что на основании ст. 329 п. 1 ГК РФ стороны пришли к соглашению предусмотреть следующий способ обеспечения обязательств покупателя по заключению основного договора и оплате стоимости квартиры, не предусмотренный пар. 2 - 7 гл. 23 ГК РФ: покупатель перечисляет на расчетный счет продавцу гарантийную сумму в размере, эквивалентном 0 долларам США, в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа, частями в следующем порядке:

- часть гарантийной суммы в размере, эквивалентном 0 долларам США, в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа, в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

- часть гарантийной суммы в размере, эквивалентном 0 долларам США, в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В том случае, если на дату внесения гарантийной суммы или части гарантийной суммы установленный ЦБ РФ курс доллара США к рублю РФ будет ниже соответствующего курса, установленного ЦБ РФ на дату заключения настоящего Договора, платеж осуществляется покупателем по курсу, установленному ЦБ РФ на дату заключения настоящего Договора.

Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Гарантийная сумма по настоящему договору эквивалентна стоимости квартиры, и в случае заключения сторонами соглашения об изменении стоимости квартиры в порядке, установленном п. 2.10. настоящего договора, стороны одновременно с этим производят соответствующий пересчет размера гарантийной суммы и дополнительные взаиморасчеты по настоящему договору.

Перечисленная покупателем по настоящему договору гарантийная сумма, в долларовом эквиваленте, подлежит зачету в счет оплаты покупателем стоимости квартиры по основному договору купли-продажи при его заключении сторонами. Такой зачет производится по заявлению любой из сторон настоящего договора.

Согласно дополнительного соглашения №, заключенного между ЗАО «К.-Э.», ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерации» и К.М.А. ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили передачу прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением №, заключенного между ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерации» и К.М.А. ДД.ММ.ГГГГ истец обязалась доплатить часть гарантийной суммы за 0 кв.м., общей площади квартиры в размере, эквивалентном 0 долларам США, в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ в соответствии с условиями договора, в течение тридцати календарных дней с даты подписания настоящего дополнительного соглашения.

Как видно из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истец перечислила через банк 0 ответчику сумму в размере 0 руб. которая банком зачислена на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом банка отправителя и штампом банка получателя.

Согласно ст. 317 Гражданского кодекса РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

Так как сторонами оговорена в п.2.1 договора оплата в рублях по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату платежа, с учетом положений п.3.1 договора, которым предусмотрено, что датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет продавца. Суд усматривает, что продавец (ответчик) не мог повлиять на поступление денежных средств от покупателя (истца), в связи с чем, возможный риск повышения курса валют, в случае проведения платежа в другой день в данном случае ложиться на покупателя, тем самым, суд соглашается с доводами ответчика о том, что задолженность истца составляет сумма эквивалентная 0 долларов США, поскольку сумма, поступившая на счет ответчика в соответствии с установленным ЦБ РФ курсом на ДД.ММ.ГГГГ составила сумму эквивалентную В. долларам США.

Таким образом, требование истца о заключении договора-купли продажи несостоятельно, поскольку обязательства истца перед ответчиком по оплате объекта – <адрес> в полном объеме не выполнены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске К.М.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры на основании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ -отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд г.Москвы в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Притула