Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области 5 декабря 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лесная Усадьба» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением (с учетом уточненных требований) к ООО «Лесная Усадьба» о взыскании задолженности по договору аренды земельный участок за период с 09.12.2015 по 19.09.2018в размере 605 454 руб. 54 коп., неустойки в размере 58 806 руб. 74 коп., возложении обязанности передать ФИО1 по акту прием-передачи части земельных участков общей площадью 26 675 кв.м, переданного по договору аренды от 10.01.2015 №01/01. В обоснование иска указано, что между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Лесная Усадьба» (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 01/1 от 10 января 2015 года. По условиям Договора (п. 1.1.) Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду на срок с 10.01.2015 года до 09.12.2015 года части земельных участков общей площадью 26 675 кв.м. Цель заключения договора определена пунктом 1.1., 3.1.4., а именно: для производства на Участках строительных работ подземного газопровода и объектов в составе стройки «Газопровод-отвод Мишкино-Юргамыш-Курган с отводом на Куртамыш». Передача земельных участков в указанных частях была осуществлена со сторон ФИО1 ООО «Лесная Усадьба» в лице генерального директора ФИО2 по акту приема-передачи земельных участков от 10.01.2015. В настоящее время цель заключения договора аренды земельных участков № 01/1 от 10.01.2015 сторонами достигнута. В соответствии с п. 3.2.5 договора аренды, Арендатор обязан переоформить назначение земли и поставить на кадастровый учет площади, занятые под строениями и сооружениями за свой счет. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы приложением № 2 к договору аренды земельных участков № 01/1 от 10.01.2015 (п. 2.1 Договора). На основании дополнительного соглашения к договору аренды земельных участков № 01/1 от 09.12.2015 срок действия Договора был продлен до 08.11.2016. Размер арендной платы за период с 09.12.2015 года по 08.11.2016 определен сторонами в размере 200 000 руб. Ввиду того, что ООО «Лесная Усадьба» продолжало пользоваться арендуемыми земельными участками ФИО1 после 08.11.2016, то есть после истечения срока действия договора аренды, учитывая отсутствие возражений со стороны Арендодателя, договор аренды земельных участков № 01/1 от 10.01.2015 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ. Исходя из размера арендной платы, установленной за период с 09.12.2015 года по 08.11.2016 (11 месяцев) в размере 200 000 руб., размер арендной платы по возобновленному на неопределенный срок договору аренды земельных участков № 01 от 10.01.2015 года с 09.11.2016 по настоящее время составляет 18 181 руб. 80 коп. в месяц. С 09.12.2015 года арендная плата по договору аренды земельных участков № 01/1 от 10.01.2015 со стороны ООО «Лесная Усадьба» не вносилась Арендодателю. Со стороны ФИО1 в адрес ООО «Лесная Усадьба» была направлена претензия от 22.05.2018 с требованием об исполнении обязательства по оплате по договору аренды земельных участков № 01/1 от 10.01.2015, путем оплаты образовавшейся задолженности в размере 527 272 руб. 40 коп., в том числе 200 000 руб. за период с 09.12.2015 по 08.11.2016, 327 272 руб. 40 коп. за период с 09.11.2016 по 09.05.2018. До настоящего времени ООО «Лесная Усадьба» уклоняется от получения претензии ФИО1 от 22.05.2018. В своей претензии истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 25.08.2018. Таким образом, за период с 09.12.2015 по 25.08.2018, размер задолженности ООО «Лесная Усадьба» перед ФИО1 составляет 605 454руб. 54 коп. Пунктом 1.5 договора аренды земельных участков № 01/1 от 10.01.2015 установлен порядок возврата арендуемых частей земельных участков Арендодателю, согласно которому возврат участков осуществляется с составлением акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон. Исходя из того, что договор земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты с 25.08.2018, арендуемые помещения должны были быть переданы по акту приема-передачи 26.08.2018. До настоящего момента арендуемые части земельных участков Арендодателю со стороны Арендатора не переданы. Несмотря на то, что договор земельных участков № 01/1 от 10.01.2015 расторгнут в одностороннем порядке со стороны ФИО1 с 25.08.2018, арендные отношения между сторонами не прекращены, так как не была осуществлена передача арендуемых частей земельных участков от арендатора арендодателю по передаточному акту. Просят взыскать с ООО «Лесная Усадьба» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 605 454 руб. 54 коп. в качестве задолженности по договору аренды земельных участков № 01/1 от 10.01.2015 за период с 09.10.2015 по 19.09.2018; неустойку в размере 58 806 руб. 74 коп.; возложить обязанность на ООО «Лесная Усадьба» передать ФИО1 по акту приема-передачи части земельных участков общей площадью 26 675 кв.м,: часть земельного участка площадью 11989 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 88082 кв.м, с местоположением: <адрес>; часть земельного участка площадью 901 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 23869 кв.м, с местоположением: <адрес>; часть земельного участка площадью 13785 кв. м, из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 166131 кв.м, с местоположением: <адрес>, арендуемые по договору аренды земельных участков № 01/1 от 10 января 2015 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснения дала согласно доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточненных требований.

Представитель ответчика ООО «Лесная Усадьба» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица – ПАО «Газпром» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

С учетом мнения представителя истца, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее –ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Установлено, что между ФИО1 (далее - Арендодатель) и ООО «Лесная Усадьба» ОГРН № ИНН № (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 01/1 от 10 января 2015 года.

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду на срок с 10 января 2015 года до 09 декабря 2015 года части земельных участков общей площадью 26675 кв.м, а именно:

- часть земельного участка площадью 11989 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 88082 кв.м, с местоположением: <адрес>;

- часть земельного участка площадью 901 кв.м, из Земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 23869 кв.м, с местоположением: <адрес>;

- часть земельного участка площадью 13785 кв. м, из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 166131 кв.м, с местоположением: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости принадлежат истцу, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Цель заключения целю заключения договора является производство на участках строительных работ подземного газопровода и объектов в составе стройки «Газопровод-отвод Мишкино-Юргамыш-Курган с отводом на Куртамыш» ( п. 1.1., 3.1.4. Договора).

В соответствии с п. 3.1.3. настоящего договора Арендатор имеет право возводить на участках здания, сооружения и иные объекты недвижимости, необходимые для целей аренды Участков, согласовав это с Арендодателем.

Согласно п. 3.1.4. Договора, Арендатор имеет право использовать земли Арендодателя после возврата ему Участков для прохода, проезда к объектам недвижимости, возведенным Арендатором на Участках в соответствии с п. 3.1.3. настоящего договора для их обслуживания и использования с согласия Арендодателя.

В соответствии с п. 3.2.5 договора аренды, Арендатор обязан переоформить назначение земли и поставить на кадастровый учет площади, занятые под строениями и сооружениями за свой счет.В настоящее время цель заключения договора аренды земельных участок достигнут, что подтверждается выписками из ЕГРН содержащими в себе сведения о возведении на участках ФИО1 линейных объектов.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Общая цена договора состоит из суммы арендной платы за весь период аренды земельных участков, указанного в п. 1.1. Датой начала начисления арендной платы составляет день подписания акта приема-передачи участков Арендатором. Датой окончания начисления арендной платы является день возврата участков Арендодателю, а в случае необоснованного отказа Арендодателя от приемки участков и (или) отказа его от подписания акта приема-передачи участков – дата, указанная в уведомлении Арендатора.

В соответствии с Приложением №2 к договору аренды от 10.01.2015 №01/01 сумма арендной платы за предоставление земельного участка за период одиннадцать месяцев составляет с 10.01.2015 по 09.12.2015 - 70 000 руб. Из Приложения №2 к договору аренды от 10.01.2015 №01/01 сумма арендной платы за предоставление земельного участка за период одиннадцать месяцев составляет с 09.12.2015 по 08.11.2016 - 200 000 руб. Расчеты арендной платы сторонами подписаны.

В силу п. 1.4. Договора сторонами был подписан акт приема-передачи участков в натуре от 10.01.2015.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из представленных материалов дела следует, что ООО «Лесная Усадьба» продолжало пользоваться арендуемыми земельными участками ФИО1 после 08 ноября 2016 года, то есть после истечения срока действия договора аренды, таким образом, учитывая отсутствие возражений со стороны Арендодателя, договор аренды земельных участков № 01/1 от 10 января 2015 года считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

В соответствии с п. 3.2.2 договора аренды земельных участков № 01/1 от 10 января 2015 года Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка за период с 09.12.2015 не исполняет.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 22 мая 2018 года с требованием об исполнении обязательства по оплате аренды земельных участков № 01/1 от 10 января 2015 года, путем оплаты образовавшейся задолженности в размере 527 272 руб. 40 коп., в том числе 200 000 руб. за период с 09 декабря 2015 года по 08 ноября 2016 года, 327 272 руб. 40 коп. за период с 09 ноября 2016 года по 09 мая 2018 года, так же истец уведомила ответчика об одностороннем отказе от договора аренды земельных участков с 25.08.2018.

До настоящего времени ООО «Лесная Усадьба» уклоняется от получения претензии ФИО1 от 22 мая 2018 года, претензия ФИО1 от 22 мая 2018 года не получена адресатом ООО «Лесная Усадьба».

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из п. 4.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, допущенного по вине Арендатора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 0,01% от размера невнесённой арендной платы, за каждый день просрочки, но не более чем за 60 дней. При этом убытки сверх суммы взыскиваемых по настоящему пункту процентов возмещению не подлежат.

Из расчета представленного истцом следует, что за период с 09 декабря 2015 года по 25 августа 2018 года, размер задолженности ООО «Лесная Усадьба» перед истцом составляет 664 261 руб. 28 коп.: 200 000 руб. за период с 09 декабря 2015 года по 08 ноября 2016 года (на основании Приложения № 1 к Договору от 09 декабря 2015 года); 200 000 руб. за период с 09 ноября 2016 года по 09 сентября 2018 года (22 месяца х 18 181 руб. 80 коп.) 5 454,54 руб. за период с 10 сентября 2018 года по 19 сентября 2018 года (9 дней х 606 руб. 06 коп. (стоимость за 1 день), 58 806 руб. 74 коп. – неустойка за нарушением сроков оплаты по договору аренды.

Представленный истцом расчет судом проверен, и принимается.

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Истец, направив претензию от 22.05.2018, уведомила ответчика о расторжении договора аренды в одностороннем порядке 25.08.2018.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 1.5 договора аренды земельных участков № 01/1 от 10 января 2015 года установлен порядок возврата арендуемых частей земельных участков Арендодателю, согласно которому возврат участков осуществляется с составлением акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями Сторон.

До настоящего момента арендуемые части земельных участков Арендодателю со стороны Арендатора, в соответствии с п.1.5. Договора не переданы.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления от уплаты государственной пошлины освобожден на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Кетовский район Курганской области в размере 10 142 рублей 61 копейки (ст. 333.19 НК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации)

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Лесная Усадьба» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, возложении обязанности, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Лесная Усадьба» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды земельных участков № 01/1 от 10 января 2015 года за период с 09 декабря 2015 года по19 сентября 2018 года в размере 605 454 руб. 54 коп.; неустойку в размере 58 806 руб. 74 коп.;

Возложить обязанность на ООО «Лесная Усадьба» передать ФИО1 по акту приема-передачи части земельных участков общей площадью 26 675 кв.м, арендуемые по договору аренды земельных участков № 01/1 от 10 января 2015 года, а именно: часть земельного участка площадью 11989 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 88082 кв.м, с местоположением: <адрес>, <адрес>; часть земельного участка площадью 901 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 23869 кв.м, с местоположением: <адрес>, <адрес>; часть земельного участка площадью 13785 кв. м, из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 166131 кв.м, с местоположением: <адрес>, <адрес>, арендуемые по договору аренды земельных участков № 01/1 от 10 января 2015 года в срок в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ООО «Лесная Усадьба» в доход Муниципального образования Кетовский район Курганской области государственную пошлину в размере 10 142 рублей 61 копейки.

Ответчик вправе подать в Кетовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья С.А.Ломов