Гражданский кодекс часть 1

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился с иском в суд к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что в соответствии с условиями кредитного соглашения №*** от
***. Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил Обществу с ограниченной ответственностью "ТЭС" (ИНН ***) (далее - Заемщик) кредит в размере 4 040 855 руб. 19 коп под 16,3 % годовых на срок 3 года. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика были заключены следующие акцессорные сделки: договор поручительства №*** от *** между Кредитором и ФИО3; договор поручительства №*** от *** между Кредитором и ФИО2; договор залога №*** от *** между Кредитором и ФИО2; договор залога №*** от *** между Кредитором и ФИО2 Решением Арбитражного суда Мурманской области от *** по делу №*** в отношении ООО «ТЭС» введена процедура наблюдения. На момент введения процедуры и в настоящее время ООО «ТЭС» имеет денежные обязательства перед Банком ВТБ 24 (ПАО), которые возникли из кредитного договора №*** от ***. В связи с наступлением выше упомянутого события, в соответствии с п.3.1 Приложения №*** к договору, Банк потребовал от залогодателя исполнение обязательства Заемщика по досрочному погашению кредита на основании п/п 10 п.4.6 Кредитного договора. Требование Банка до настоящего времени Залогодателем не исполнено. Общая задолженность по Кредиту на дату введения процедуры наблюдения в отношении ООО «ТЭС» *** составляет 1 612 901 руб. 44 коп., из них: 1 556 802 руб. 85 коп. - ссудная задолженность; 48 517 руб. 75 коп. - задолженность по плановым процентам; 957 руб. 35 коп - задолженность по пени (по просроченным процентам); 6 623 руб. 49 коп. - задолженность по пени (по просроченному основному долгу). В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО "ТЭС" был заключен так же договор об ипотеке между Банком и ФИО2 о передаче в залог *** квартиры. Просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору №*** от ***., заключенному между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2, а именно: *** квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь *** кв.м, в том числе жилая площадь *** кв.м, этаж ***, находящуюся по адресу: ***, в счет погашение задолженности по кредитному соглашению №*** от ***. в размере 1 612 901 руб. 44 коп. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 188 022 рублей 40 копеек, то есть равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика. Взыскать госпошлину в размере 6000 руб.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточнил требования в части размера задолженности по кредитному договору в связи с произведенными в *** года платежами. Просил обратить взыскание на заложенное имущество по договору №*** от ***. в счет погашения задолженности в размере 1605228 рублей 93 копеек. В остальном требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании не оспаривала сумму задолженности, просила определить начальную продажную стоимость квартиры на основании представленного отчета о рыночной стоимости жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: *** в размере 3 367 000 руб.

Третьи лица ФИО3, ООО «ТЭС» о слушании дела судом извещены надлежащим образом, возражений относительно иска не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ***. между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ООО «ТЭС» (ИНН ***) заключено кредитное соглашение №***.

В соответствии с условиями кредитного соглашения (п.п.1.1-1.4) Банк предоставляет Заемщику денежные средства (кредит) в размере 4 040 855 руб. 19 коп. под 16,3 % годовых на срок 3 года, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и проценты.

В соответствии с условиями соглашения, выдача кредита производилась путем перечисления суммы кредита на счет заемщика.

В соответствии с условиями кредитного соглашения погашение кредита и уплата процентов по ним производится Заемщиком ежемесячными платежами согласно порядку погашения кредита и уплаты процентов (Приложение №*** к Соглашению).

Согласно п.1.11 Кредитного соглашения в обеспечение исполнения обязательств Заемщика были заключены следующие акцессорные сделки: договор поручительства №*** от *** между Кредитором и ФИО3; договор поручительства №*** от *** между Кредитором и ФИО2; договор ипотеки (залога) №*** от *** между Кредитором и ФИО2; договор залога №*** от *** между Кредитором и ФИО2

Решением Арбитражного суда Мурманской области от *** по делу №*** в отношении ООО «ТЭС» введена процедура наблюдения.

В соответствии п.п.5 п. 3.1 Приложения № 1 к кредитному соглашению Заемщик обязуется погасить в полной сумме в установленные Соглашением сроки, в том числе досрочно в течение 3 рабочих дней с даты получения Заемщиком соответствующего уведомления Кредитора, при наступлении событий, изложенных в п.4.6 «Особых условий» Соглашения.

В соответствии п.п.10 п. 4.6 Приложения № 1 к кредитному соглашению Кредитор имеет право отказаться от предоставления кредита или приостановить предоставление кредита или потребовать выполнения Заемщиком обязательств по Соглашению досрочно в случае, если начнется процесс ликвидации, реорганизации Заемщика, или признания его несостоятельным (банкротом) (с момента подачи в арбитражный суд заинтересованным лицом соответствующего заявления), если по обоснованному мнению Кредитора, это влияет на способность Заемщика надлежащим образом выполнять свои обязательства по Соглашению. В соответствии с п.3.1 Приложения № 1 к Договору Поручительства, в случае неисполнения, ненадлежащего или несвоевременного исполнения Заемщиком любого из своих обязательств по Кредитному соглашению, такие обязательства должны быть исполнены в полном объеме за Заемщика Поручителем в порядке, предусмотренном Договором.

В связи с наступлением выше упомянутого события, в соответствии с п.3.1 Приложения № 1 к договору об ипотеке, Банк потребовал от залогодателя исполнение обязательства Заемщика по досрочному погашению кредита на основании п/п 10 п.4.6 Кредитного договора.

*** Банком в адрес должника направлено требование о досрочном истребовании задолженности по указанному соглашению. Требование Банка до настоящего времени Залогодателем не исполнено.

В соответствии с п.п.1.12 Кредитного соглашения в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,09 % процента за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, задолженность ответчика по Кредиту на момент рассмотрения дела составляет 1 605 228 руб. 93 коп., из них: 1 548 189 руб. 85 коп. - ссудная задолженность; 49 166 руб. 84 коп. - задолженность по плановым процентам; 994 руб. - задолженность по пени (по просроченным процентам); 6 878 руб. 24 коп. - задолженность по пени (по просроченному основному долгу).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 не представил доказательств внесения платежей в счет погашения долга, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий кредитного соглашения №*** от ***, расчет истца не оспорил.

*** между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке №***, в котором в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному соглашению Залогодатель предоставляет Кредитору в залог *** квартиру общей площадью *** кв.м, в том числе жилая площадь *** кв.м, этаж ***, находящуюся по адресу: ***

В силу п.1.1.5 договора об ипотеке погашение кредита и уплата процентов являются неотъемлемой частью Кредитного соглашения.

Согласно пп.«в» п.3.1 Договора об ипотеке Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, если требование Залогодержателя о досрочном возврате кредита и процентов за пользование им не будет удовлетворено Залогодателем в течение 14 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно п.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Так, учитывая, что ответчиком не исполнены кредитные обязательства, взятые перед Банком, по мнению суда, залогодержатель вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, а именно *** квартиру, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, этаж *** находящуюся по адресу: ***

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником (правообладателем) квартиры по адресу: *** общей площадью *** кв.м, кадастровый №***, является ФИО2 В отношении данной квартиры установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки с ***. на 36 месяцев. Ограничение прав и обременение в виде ипотеки установлено в пользу Банка ВТБ 24 «ПАО».

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 названного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

Согласно отчету оценщика №*** представленному истцом, на *** год стоимость залоговой квартиры составляет 2 735 028 руб. 00 коп.

Согласно отчету оценщика ИП ФИО1№***, представленному ответчиком, на *** год стоимость залоговой квартиры составляет 3 367 000 руб. 00 коп.

Поскольку выводы оценщика ИП ФИО1 о рыночной стоимости спорного недвижимого имущества выполнены на дату наиболее приближенной к дате разрешения спора, суд полагает возможным принять в качестве доказательства действительной рыночной стоимости залогового имущества отчет об оценке №*** представленный ответчиком.

В связи с изложенным, суд полагает обоснованными требования в части определения способа реализации заложенного имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены на основании отчета оценщика ИП ФИО1№*** в размере 2 693 600 руб., то есть равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости недвижимого имущества.

Материалами дела подтверждено, что ***. внесены изменения в Устав публичного акционерного общества Банк ВТБ (ПАО) в виду реорганизации и присоединении к нему Банк ВТБ 24 (ПАО).

В силу ст.44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Таким образом, поскольку в виду реорганизации юридического лица Банк ВТБ (ПАО) стало правопреемником Банк ВТБ 24 (ПАО), суд полагает возможным произвести замену истца с Банк ВТБ 24 (ПАО) на Банк ВТБ (ПАО).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному соглашению №*** от ****** квартиру общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, этаж *** находящуюся по адресу: *** в счет погашения задолженности по кредитному соглашению, установив начальную продажную стоимость с публичных торгов в размере 2 693 600 рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.А. Земцова