Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО8 к Администрации МО «<адрес>» о признании права пользования жилым помещением, о признании права собственности в порядке приватизации.

с участием и в присутствии представителя истца ФИО4 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации МО «<адрес>» о признании права пользования жилым помещением, о признании права собственности в порядке приватизации на <адрес>, ком. 44 <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО5 указала, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ей было выделено жилое помещение жилой площадью 11,2 кв.м по адресу <адрес>, ком44. По данному адресу зарегистрированы и проживают истец ФИО2 и ее сын ФИО3 по настоящее время, пользуясь правами и исполняя обязанности нанимателя жилого помещения. В настоящее время у истца возникло желание приватизировать занимаемое жилое помещение, в соответствии с предоставляемым правом Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При обращении в Жилищное управление администрации <адрес> с заявлением о приватизации квартиры в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцу было отказано в связи с несоответствием требованиям к ордеру на жилое помещение, так как в нем не указан адрес предоставляемого жилого помещения.

Истец полагает, что отказ в приватизации жилого помещения является незаконным, так как такое право предоставлено Законом, и муниципальным органом не может быть отказано, если он обратился с таким заявлением на законных основаниях, согласно справки ГБУ АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ истец в приватизации не участвовала.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Жилищное управление администрации МО <адрес> о судебном заседании извещен надлежащим образом, предоставлен отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", судам подведомственны дела, возникающие, в связи с осуществлением и защитой прав граждан при приватизации, занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При этом государственные и муниципальные органы не только содействуют удовлетворению жилищных потребностей граждан, но и обеспечивают: защиту их прав и законных интересов в данной сфере; контроль за исполнением жилищного законодательства.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-коммунального отдела АООТ «Силикат» <адрес> истцу было выделено жилое помещение жилой площадью 11,2 кв.м по адресу <адрес>, ком. 44

Письмом Жилищного управления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ сообщается об отсутствии оснований положительного решения вопроса приватизации спорного жилого помещения, в связи с несоответствием требованиям к ордеру на жилое помещение, так как в нем не указан адрес предоставляемого жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании в настоящее время в квартире проживает и состоит на регистрационном учете наниматель ФИО2ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Другие лица, имеющие право участия в приватизации указанного жилого помещения, проживавшие и\или проживающие в настоящее время, но не зарегистрированные по нему, судом не установлены.

За время проживания в квартире истец пользуются правами и несет обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается материалами дела.

Согласно техническому паспорту составленному МБУ МО «<адрес>» «Приволжское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, ком 44 в <адрес> по адресу: <адрес> соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ. <адрес> квартиры составляет 11,2 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 11,2 кв.м.

Суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Целью указанного выше Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Кроме того, по смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Таким образом, поскольку государство устанавливает в Законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить реализацию этого права.

Статьей 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом.

Исходя из данного конституционного положения следует, что право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено в равной мере всем нанимателям и членам их семей.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», участия в приватизации истец не принимал.

Согласно Уведомлению № КУВИ 002/2020-29159804 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 в Едином государственном реестре недвижимости сведений не имеется.

Из ответа на запрос от МКУ <адрес>» АГА» от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что документы завода АООТ «Силикат» на хранение в МКУ <адрес> «Астраханский городской архив» не поступали, в вязи с чем сведения о выделении истцу комнаты № по адресу <адрес> 1998-1999 гг. не представляется возможным.

На основании согласия <адрес>0 зарегистрированного в реестре №-н/30-2021-3-69 сын истца ФИО3 дает согласие и не возражает против приватизации квартиры.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в судебном заседании в период с февраля 1999 года по настоящее время истец ФИО5 зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>, ком. 44.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, так как приватизация указанного жилого помещения, позволит истцу вступить в права собственности, даст возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, вступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.ст.131 ГК РФ, право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ЖК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 ФИО9 к Администрации МО «<адрес>» о признании права пользования жилым помещением и признание права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать в порядке приватизации жилья за ФИО5 ФИО10, право собственности на комнату №, <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью- 11,2 кв.м., общей площадью – 11,2 кв.м.

Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Астраханском Филиале «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Спицына В.А.